成都購物中心集中開張 競爭日益激烈

　　2015年成都將又是購物中心集中開業的一年。除了上半年正式開業的太古里和凱德天府項目以外，接下來成都將有超過10個項目會在今年開業，其中包括由中糧打造的大悅城、華置廣場the one、龍湖金楠天街以及萬科在成都打造的首個商業綜合體項目鉆石廣場等諸多備受關注的項目。

　　近日，成商集團在2015年第一次臨時股東大會上最新修訂的《公司章程》中提出，取消“房地產開發經營”，增加“商務信息咨詢”內容。這意味著，一直走“零售+商業地產”路線的成商集團將改變商業模式。

　　在成都，成商集團已開業成都人民商場、茂業天地商場、茂業春熙店等三個商場。在建及在售項目為：位于成都市東南面一環路附近的九眼橋項目，占地面積約16畝，初步規劃是商場和寫字間;預計于2016年初投入使用的茂業天地項目酒店部分;目前正對外銷售寫字樓部分的天府大道茂業中心項目，商業規劃調整后，正處于招商中。

　　一直采用銷售及出租方式盈利的成商集團，隨著成都商業地產近年來日益過剩，且受電商對零售業的沖擊，成商集團旗下的房地產業務進展并不順利。據克而瑞集團成都公司提供的統計數據顯示，2014年全年，已為現房的茂業中心僅銷售60套寫字樓房源，銷售面積為12146.95平方米，成交金額為15562.17萬元。進入2015年，銷售狀況持續不理想，4月成交2套房源，成交面積為511.07平方米，成交金額676.46萬元。截至目前，該項目寫字樓存量達32853.92平方米。

　　在產品同質化嚴重、市場供應加快的背景下，成都購物中心這塊大肥肉變得越來越難吃。雖然現在不少開發商也在尋找新的突破口，核心區域項目開始引入大量新鮮商家，非核心商圈將餐飲與休閑類品牌的引入當成救命稻草。然而，成都購物中心市場蛋糕就這么大，面對持續增長的供應，吃蛋糕的人也越來越多，要想從中分一小塊蛋糕，難度可想而知。

　　5月15日，天虹百貨紅牌樓店在店內貼出公告稱，將于6月25日停止對外營業。天虹百貨自去年以來在全國范圍已經關閉兩家門店。2014年10月，浙江杭州蕭山店關閉，今年2月，湖州店關閉。加上成都紅牌樓店，目前已經關閉3家。去年以來，隨著零售業的進一步調整，包括人人樂成都人南店和新光華店、NOVO百貨天府廣場店、互惠超市等，涉及大型超市、百貨商店和便利連鎖店的零售企業相繼關店。

　　但另一方面，新開的大型購物中心如IFS、太古里，以及本土連鎖便利店紅旗超市等仍然保持了較高的增速。上個月，家樂福還在成都啟動了其中國西區物流中心，以成都為中心大手筆布局西南市場。此外，今年成都還將有銀泰城、大悅城等一批購物中心將新開。可以看到，零售企業對在成都的發展依然信心不減。