銀泰商業的租金及相關收入都實現新增長

　　銀泰從去年以來已經與阿里巴巴建立了更深度的合作，這也意味著銀泰在網絡渠道有了更多可能性。2014年3月阿里巴巴以53.7億港元入股銀泰商業。

　　今年5月阿里巴巴CEO張勇成為銀泰商業董事會主席。6月阿里巴巴推出基于用戶當前地理位置，向其提供周邊商場和品牌門店信息，并提供吃喝玩樂購的一站式服務應用——喵街，并已在杭州城西銀泰城等商場落地。

　　日前銀泰商業發布了半年報，在公布的43家店中有10家店是2014年4月以來的新增店。除去這10家新增店，同店銷售總額為76.5億元人民幣，同比增長2.1%，租金及相關收入較去年同期增長7%至2.15億元。

　　對于銀泰來說，租金及相關收入已經超過了銷售總額的增長。根據半年報顯示，截至2015年6月30日，總銷售增長5.3%至79.42億元，租金及相關收入增長88.7%至4.13億元。

　　受制于百貨業的下滑，購物中心在銀泰的開店策略上成為重點。在2014年4月以來新增的店鋪中，包含8家銀泰城、1家銀泰百貨。銀泰城是銀泰商業集團旗下核心業務板塊之一，是銀泰在全國根據城市的級別、消費水平、區域的實力有針對性地開發不同類型的購物中心。

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　　面對電商沖擊、購物中心競爭加劇的情況，打造創業集群，集合辦公、購物、餐飲于一體，似乎正是光耀東方花費近三年為中關村廣場購物中心找到的出路。從去年開始，包括大鐘寺中坤廣場、原太平洋百貨所在的盈科中心均相繼變身寫字樓。不久前，華堂商場北苑店撤出后一直空置的物業，也啟動了變身寫字樓的過程。

　　郭增利表示，創業空間與購物中心相結合的模式在國外早有先例，但在國內尚屬超前。從中關村·東方創業谷的規劃來看，比較符合中關村的區位定位，而且也符合政府的導向。

　　同一地段，商鋪租金普遍高于寫字樓，從這一點看,將傳統的商業賣場轉變為“商業+寫字樓”的配套模式，光耀東方收益勢必會受到影響。對此郭增利認為，光耀東方更看重的可能是長遠的資本收入。通過引進創業企業時給予一定的優惠，孵化創新型企業，一旦企業能夠成長起來，地產方將獲得來自租金和資本市場的兩方收入。

　　北商研究院方面認為，眾多商業地產項目紛紛變身寫字樓，與多年前開發商非理性的瘋狂涌入不無關系。以北京市場為例，能夠運營成功的購物中心項目并不多，不少新興項目盡管憑借餐飲等休閑業態吸引了客流，但卻是賠本賺吆喝。盡管轉型寫字樓是一條可行之策，但未來一旦寫字樓過熱，恐怕對這些趕潮流的開發商而言，又將是一次醍醐灌頂的打擊。