萬達地產半年融資成本67.23億

　　2015年上半年，萬達地產的收入約為308.94億元，但今年上半年，萬達地產經營活動產生的現金凈流量(流入-流出)約為-36.68億元，負數意味著凈流出，而去年上半年也是負數。

　　今年上半年，萬達地產籌資活動產生的現金凈流量也是負數，這意味著，償還借款高于從銀行借的錢，一種可能是萬達地產集中償還了借款。當然，還有一種可能是銀行等金融機構在慢慢地減少放給萬達地產的借款，不可能一下子減少，那會壓死萬達地產，但有些銀行可能意識到了萬達地產的狀況不如過去，所以在一步一步地減少借款。

　　數一數，國內公司中全部資產能超過1000億元的都屈指可數，而萬達地產的借款就超過1700億元!天下沒有免費的午餐。2015年上半年，萬達地產的融資成本為67.23億元，同比增5.21%。

　　而今年上半年，萬達地產歸屬于母公司股東凈利潤也不過51.94億元。

　　為什么說萬達地產價值不如從前了呢?列舉一個重要指標， 2012年、2013年和2014年，萬達地產投資物業公允價值分別增值了218.98億、154.43億和134.55億元，在逐年下滑。惡化在繼續。2015年上半年，萬達地產投資物業公允價值只增加了39.10億元，如果按照這個基準，2015年全年也不過78.20億元，相較于2014年134.55億元，會“縮水”56.35億元。

　　盡管萬達廣場不斷增加，但估值增加水平卻同比大幅減少，這就說明萬達地產的投資物業前景不被看好。同時，萬達地產的投資物業出租率從2012年99.2%下降至2015年上半年98.1%，這是其近三年來，出租率首次跌破90%。

　　除了投資物業，萬達地產的整體業績也確實不如以往了，2015年上半年，其毛利率為44.3%，相較于2012年51.2%，下滑了7個百分點。

　　然而，萬達地產仍背負著4205億元的高額負債，其中流動負債就高達2597億元。這個金額實在太大，咱們不說，就說銀行貸款，萬達地產也是很多的。

　　截止2015年上半年末，萬達地產的信托貸款、委托貸款、海外貸款、債券、開發貸和經營貸分別約為72.04億、79.33億、51.81億、365.53億、551.87億和621.81億元，合計1742.39億元。

　　負債累累、毛利率下滑，王健林只能開始甩賣一些盈利能力較差的資產，日前，萬達地產發布公告稱，將轉讓阜陽、濱州、煙臺、營口和連云港五座萬達廣場，售價就比這五座萬達廣場的凈資產高1625萬元。萬達地產承認，這么做的目的之一就是降低公司的負債水平，應對國內房地產市場的波動。