摩根、中懇先后清場結業 綜合商業體深入社區

　　上世紀的岐江沿岸，是中山最繁華的地段，半小時腳程范圍內，云集著孫文西路步行街、金都城、民族路小商品市場、中懇百貨、民權路電信街……中山最早期的商業城和百貨公司均發跡于此，毫無疑問它們都是上世紀中山商業“黃金時代”的見證者。如今，中懇百貨黯然歇業，步行街的商鋪頻繁更迭繁華難再，金都城內不少商鋪老板坦言“人氣大不如從前”，民族路小商品市場人頭攢動的場景已成為過往，民權路電信街不少鋪頭大門緊閉，和不少二三線城市一樣，中山的傳統實體商業受同質化及網絡的沖擊，正遭遇著“陣痛期”。與此同時，商業綜合體開始崛起，城區站穩腳跟后邁步鎮區跑馬圈地，影響力日漸強大。

　　每一個初來中山的外地人多會造訪孫文西步行街，除了林立的街鋪之外，這里的南洋騎樓總能賺足游客們的目光。孫文西步行街小廣場墻壁上的大型浮雕《小城故事》，還原了孫文西路蘊昔日的繁華———行人摩肩接踵、商號云集，光鮮且亮麗。但10余年來隨著大信新都匯、假日廣場、利和廣場、興中廣場等多個商業綜合體的崛起，孫文西路的客流被分流，最受年輕人喜愛的耐克、阿迪達斯等運動品牌，也相繼從孫文西路步行街消失，取而代之的一些品牌在消費者心目中號召力十分有限，“以前還會和朋友經常逛步行街，現在感覺越來越low，好多品牌從來都沒聽說過”家住西區的陳小姐對記者表示。“以前人擠人的時候從來不愁生意，如今人少了，生意難做了，就連小偷也都轉移陣地了”，在步行街售賣零食、飲料的攤主羅女士滿是憂心地說道，最讓她擔心的是消費力較強的年輕人貌似越來越少，“大信、利和吃喝玩樂都有，還不怕風吹日曬，年輕人都跑到那邊去消費了”。

　　而在步行街衰落的同時，更有一些單體商業已經撐不下去了。2012年8月13日，太陽城出具公告稱摩根新元素百貨(以下簡稱“摩根百貨”)無法再繼續經營，摩根百貨敗走中山。中山摩根百貨開業未滿兩年就倒閉，有業界人士分析，中山摩根百貨的倒閉一方面是因為周邊消費氛圍還未成熟，最重要的是招商、品牌吸引力不如大信新都匯、假日廣場等商業綜合體，加之網絡電商的沖擊下，中山摩根百貨的結業也是在情理之中。

　　摩根關門3年后，2015年5月，曾經支撐起中山實體商業黃金時代的百貨公司———中懇百貨宣布清場結業，在實體商業受電商沖擊的大環境下，這一消息無疑讓業界更為憂心忡忡。中懇百貨作為上世紀90年代中山商業地產項目的龍頭，曾經是中山最高格調、人氣最旺的百貨商場之一，隨著shoppingm all這種新興商業體紛紛落戶中山，數年來消費客流持續減少。在老一輩中山人心目中，中懇百貨無疑是那個年代奢侈消費的代名詞，但凡有些經濟實力的人都會去中懇百貨消費。“上世紀末，中懇百貨在中山人心目中的地位，就好像香港的太古廣場，是身份的象征，動輒幾百上千的衣服根本不愁賣，在中懇消費一趟成為不少人飯后茶余的談資甚至是炫耀的資本”在中山某單位擔任要職的廖先生回憶道，“那時商場少、競爭小，很少像現在動不動就打折，但凡有促銷大家都會奔走相告，現在拿手機都能查到各大商場的優惠信息，還能比一下價格，沒有價格優勢、吸引人的產品自然會被市場淘汰”。

　　2004年5月1日，中山首個真正意義上的大型shop-pingm all———大信·新都匯石岐店開業，徹底改變了中山人多點購物娛樂的傳統方式，成為市民生活不可或缺的部分，開啟了中山商業的又一黃金時代。隨后假日廣場、利和廣場、興中廣場、天悅城等大型城市商業綜合體紛紛落戶，對于常住人口增長平緩的中山，商業項目卻大量建起，意味著供市民購物娛樂的sh oppingm all更為豐富。據不完全統計，2012年中山的人均商業面積已達6平方米，這不僅超過了發達國家人均1.2平方米的標準，甚至超過了同期商業面積人均3平方米的廣州和深圳，隨著更多的shoppingm all落戶中山，這一數字還在被不斷刷新。

　　為了更好地與網絡電商競爭，加大購物便利性，中心城區的商業體不斷向社區深入，如大信新都匯新悅店是遠洋新悅商住綜合體的商業配套，位于石岐區老安山村南安路南側，緊鄰博愛路、中山二路、悅來南路，往東區、西區、南區、沙溪均在5分鐘車程內。據了解，新悅店是大信置業繼2004年后，11年來在其“大本營”石岐區打造的第二個新都匯項目，而其間古鎮大信新都匯、遠洋大信新都匯、電子科大中山學院片區大信悠客街、岐港片區大信時尚家園海鮮街等四大商業項目已先后啟動。在項目細節設置方面，大信新都匯新悅店除了秉承一站式shoppingm all的理念外，其更志在打通社區商業“最后100米”，以帶給消費者新的體驗。

　　綜合商業體數量在中山急劇增加，也讓業界人士有些擔憂，遍地開花的綜合體，以興中廣場周邊最為集中，對面的利高廣場、富華道上的太古廣場、天悅城廣場、時代廣場，彩虹片區的五月花等，方圓三公里內就有10多個購物中心，競爭壓力肯定會很大。興中廣場相關負責人認為，商業購物中心集中是把雙刃劍，對消費者來說是好事，對商家而言卻是不小的沖擊和考驗，當然這種劣勢也能通過整合優化轉變為優勢，就像興中廣場及周邊購物廣場共同打造成一個集吃喝玩樂住為一體的旅游娛樂中心———“一江兩岸”商圈，利用天然的岐江美景、孫文西步行街、星級酒店、周邊十余個購物中心，融合整個大商圈的商業體以達到共贏目的。