環(huán)北絲綢服裝城緣何門庭冷清？

　　再過3個(gè)月，環(huán)北絲綢服裝城將迎來開業(yè)一周年。作為市中心鳳起商圈的“新軍”，環(huán)北絲綢服裝城經(jīng)歷了數(shù)月的市場考驗(yàn)，商業(yè)氛圍逐漸增濃。不過，筆者發(fā)現(xiàn)，在同一幢商場里，環(huán)北絲綢服裝城內(nèi)主打日用商品的地下一樓生意卻異常冷清，許多商鋪或閉門或轉(zhuǎn)讓。日用品市場如此冷清，這其中有何玄機(jī)？筆者對此進(jìn)行調(diào)查。

    　　現(xiàn)象

    　　每走10米就有店鋪轉(zhuǎn)讓

    　　昨天上午10時(shí)，筆者來到杭州鳳起路上的環(huán)北絲綢服裝城。地下一樓是銷售日用商品的。筆者走向一家賣襪子的店鋪，居然沒有人看店。等筆者轉(zhuǎn)身，只見不遠(yuǎn)處幾位看店的中年婦女齊坐在一臺(tái)筆記本電腦前看電視劇。見筆者向店里張望，一位貌似店主的人才探出頭來招呼。

    　　筆者轉(zhuǎn)了一圈，沒看見幾個(gè)顧客，店鋪里的經(jīng)營者也悠閑自在，有的玩游戲，有的聊天，各自打發(fā)時(shí)間。還有一個(gè)現(xiàn)象，每走不到10米遠(yuǎn)，就能看到有商鋪貼著轉(zhuǎn)讓字樣的字條。這些轉(zhuǎn)讓的店鋪中，要么大門緊閉，要么是商鋪門開著，卻無人看管。

  　　  生意冷清常吃“鴨蛋”

  　　  據(jù)了解，杭州環(huán)北絲綢服裝城建設(shè)用地面積1.3萬多平方米，總建筑面積達(dá)8萬多平方米。地下一樓為各類小百貨，地上一至六樓為男女裝，七樓為精品服裝、絲綢服裝展示廳。

 　　   “在這里做生意真是虧死了！一年至少要虧10萬元。”位于地下一樓東面電梯口不遠(yuǎn)的“美濃屋”商鋪，是銷售創(chuàng)意家飾的。說起去年投資的這家小店，店主小婷叫苦不迭。

  　　  “當(dāng)初租金花了四五萬元，現(xiàn)在存貨的貨款就有4萬元，為了開這個(gè)店，我在附近租了房子，房租每月1800元，人力、水電費(fèi)加起來，虧10萬元是至少的。”小婷說，沒想到地下一樓的生意會(huì)這么差，一個(gè)月下來，賺的錢只夠付商鋪的租金。現(xiàn)在她開了網(wǎng)店，網(wǎng)店的生意明顯比這個(gè)實(shí)體店好得多。筆者來到另外一家家居飾品店，看管店面的小徐卻坐在自己店面的對面。一問才知，她這樣是為了給隔壁和對面共5家店鋪?zhàn)?ldquo;看管”。“他們不怎么來，就叫我?guī)兔匆幌碌辏凑彩情e著。”

  　　  小徐告訴筆者，這里很多店鋪一天都沒生意，吃“鴨蛋”是常有的事。“像我們家的貨還不錯(cuò)，生意也還算好的，但也有吃‘鴨蛋’的時(shí)候。”

 　　　 調(diào)查

    　　等來“冤大頭”轉(zhuǎn)讓商鋪

  　　  筆者根據(jù)地下一樓門面轉(zhuǎn)讓告示留下的電話號碼，聯(lián)系上4位店家。“我是16萬元租金拿下5年的店鋪使用權(quán)。你要的話我就原價(jià)轉(zhuǎn)讓給你。自己現(xiàn)在忙著上班，沒時(shí)間開店。”第一位店家如是說。

  　　  第二位店家是位家住蕭山的女士，她告訴筆者，自己拿到的店鋪?zhàn)饨鹗?萬元/年。手上有好幾個(gè)商鋪。不過她要的轉(zhuǎn)讓費(fèi)可不低，開口就要30萬元。再一位是海寧的一家企業(yè)老板，稱自己的商鋪花了16萬元成本，忙不過來才想轉(zhuǎn)讓。最后一位男士給筆者開出的價(jià)碼也是30萬元（含租金），并表示要不要隨便。

   　　 一位知情人士告訴筆者，環(huán)北絲綢服裝城地下一樓的商鋪?zhàn)钤缫慌淖饨鹁鶅r(jià)是5年10萬元，后一批漲到5年16萬元。去年10月開業(yè)時(shí)，基本租完。該人士給筆者算了一筆賬，一些對環(huán)北絲綢服裝城地下一層情況不了解的“冤大頭”會(huì)來接收商鋪，如此一個(gè)商鋪轉(zhuǎn)讓出去，還可以賺些錢。但是，真正開始營業(yè)，就會(huì)覺得生意很難做。

  　　  炒客搞壞商業(yè)氛圍

    　　對于一些炒客的行為，一位店家說出了看法。“他們是投資的，成天不開門營業(yè)，致使經(jīng)營氛圍冷清，我們這些真正做生意的人反而受影響，有的都開始打退堂鼓了。”小婷也向筆者表示，自己是第一次開店，這次算投資失敗了。做完今年她就要退出，專攻網(wǎng)店生意。

    　　筆者了解到，當(dāng)初環(huán)北絲綢服裝城開業(yè)時(shí)，不少環(huán)北小商品市場的商戶也到這里地下一樓租店面，數(shù)量占所有店家的三分之一。

    　　經(jīng)營雨傘雨具的陳老板告訴筆者，自己在環(huán)北小商品市場的店鋪生意一直不錯(cuò)，絲綢服裝批發(fā)城是他另外一個(gè)長期投資。“雖然這里是新市場，但鳳起路地段好，希望地下一樓的生意能好起來。”對于炒客的行為，陳老板則表示無可奈何。

 　　　回應(yīng)

  　　  無故不開店將按合同處罰

  　　  杭州環(huán)北絲綢服裝城是由中國紅樓集團(tuán)投資運(yùn)營的。地下一層生意冷清現(xiàn)象已經(jīng)引起了該集團(tuán)的高度重視。

   　　 中國紅樓集團(tuán)宣傳教育中心主任陳迪輝說，新市場開拓有個(gè)過程，整個(gè)項(xiàng)目是去年10月份試營業(yè)的，半年多的時(shí)間營運(yùn)成現(xiàn)在這樣速度算快了，但唯獨(dú)地下一樓火不起來。地下一樓生意冷清的問題，他分析主要有幾方面原因。一個(gè)是經(jīng)營問題。一些首次嘗試百貨業(yè)的經(jīng)營戶經(jīng)驗(yàn)少，商品不對路，價(jià)格高，自己的客戶資源少，服務(wù)不周到。

  　　  二是炒客不做生意，影響了市場氛圍。對于炒客，環(huán)北絲綢服裝城也很困惑。雖然當(dāng)初租用商鋪的條件是必須有營業(yè)執(zhí)照，從事商品經(jīng)營，但還是有不少炒家“混”進(jìn)來。另外就是顧客的消費(fèi)習(xí)慣。“大家都覺得環(huán)北小商品市場便宜，再熱再擁擠，他們也喜歡去那邊采購。目前來看，服裝城是無法撼動(dòng)環(huán)北小商品市場的。”陳迪輝說。

 　　   現(xiàn)在，該商城管委會(huì)也在考慮多管齊下給地下一樓“造勢”。筆者在管委會(huì)致廣大商戶的公開信上看到，今后地下一樓的商鋪將靈活營業(yè)時(shí)間，若可能，將開出夜市。陳迪輝表示，要想盡辦法讓商戶把門面開起來，加強(qiáng)營銷投入，對無故不開業(yè)的店面將按合同處罰。