百聯(lián)建奧萊

　　奧特萊斯是未來幾年百聯(lián)“堅(jiān)定不移”重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)態(tài)

　　4月中旬，在浦東新區(qū)“十二五”商業(yè)規(guī)劃及商業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上，上海浦東新區(qū)商務(wù)委員會(huì)與意大利RDM公司、日本三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社、上海百聯(lián)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，百聯(lián)將同外資展開競(jìng)爭(zhēng)，積極爭(zhēng)取在迪士尼與浦東機(jī)場(chǎng)之間投資建設(shè)國(guó)內(nèi)最大的奧特萊斯項(xiàng)目。

　　根據(jù)上海市政府“十二五”規(guī)劃綱要中上海要打造“時(shí)尚購物之都”，“研究設(shè)立免稅商品購物區(qū)(店)，發(fā)展一批國(guó)際品牌精品店”的戰(zhàn)略要求，全國(guó)最大的商貿(mào)流通集團(tuán)——百聯(lián)集團(tuán)百貨事業(yè)部已將奧特萊斯業(yè)態(tài)作為公司重點(diǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)，制定了《2010-2014年奧特萊斯業(yè)態(tài)五年發(fā)展計(jì)劃》、《2010-2014年購物中心業(yè)態(tài)五年發(fā)展計(jì)劃》，全面確定了未來五年緊緊抓住奧特萊斯、購物中心、百貨商店三大核心業(yè)態(tài)，堅(jiān)定不移做強(qiáng)零售主業(yè)的總體發(fā)展思路。

　　奧萊將建

　　據(jù)介紹，百聯(lián)集團(tuán)百貨事業(yè)部之所以選擇奧特萊斯作為重點(diǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)，主要是出于以下幾點(diǎn)考慮：一是奧特萊斯是新興業(yè)態(tài)，在國(guó)內(nèi)發(fā)展空間大;二是奧特萊斯相對(duì)于其他業(yè)態(tài)投入少產(chǎn)出高;三是奧特萊斯發(fā)展更宜復(fù)制;四是奧特萊斯的選址空間大;五是奧特萊斯更有利于上市公司做強(qiáng)做大。

　　據(jù)了解，目前百聯(lián)集團(tuán)百貨事業(yè)部已擁有了青浦奧特萊斯和杭州下沙奧特萊斯兩家門店。青浦奧特萊斯去年銷售額已超十億元，下沙項(xiàng)目開業(yè)后日均銷售額超過二百萬元。未來五年，百聯(lián)奧特萊斯將在已有兩家的基礎(chǔ)上，加速拓展，計(jì)劃2011年新增一家，目標(biāo)至2014年形成十家奧特萊斯連鎖規(guī)模，初步確立百聯(lián)奧特萊斯在全國(guó)的領(lǐng)先地位。

　　對(duì)于奧特萊斯業(yè)態(tài)而言，百聯(lián)將主要采取自建經(jīng)營(yíng)、合作參股、“輸出管理+期權(quán)收購”的發(fā)展模式。在選址方面，百聯(lián)奧特萊斯業(yè)態(tài)將采取全國(guó)發(fā)展策略，對(duì)于特大型城市不排除開設(shè)兩個(gè)甚至多個(gè)奧特萊斯的可能。

　　據(jù)了解，百聯(lián)早在三年前就已向浦東新區(qū)政府表達(dá)了在迪士尼區(qū)域建設(shè)國(guó)際一流水平奧特萊斯項(xiàng)目的愿望，目前仍在繼續(xù)積極爭(zhēng)取。這一項(xiàng)目有望于2013年正式開始建設(shè)。據(jù)悉，這一區(qū)域也有可能成為上海“十二五”期間積極探討建設(shè)的免稅購物區(qū)之一。

　　穩(wěn)扎穩(wěn)打

　　百聯(lián)集團(tuán)百貨事業(yè)部認(rèn)為，從上海及長(zhǎng)三角本身的發(fā)展機(jī)會(huì)而言，發(fā)展空間很大，上海這幾年社會(huì)消費(fèi)品零售總額基本保持在15%左右的增長(zhǎng)率，每年有七百億到九百億元的增量，每年的增量部分對(duì)零售企業(yè)而言就是重要的商機(jī)。上海市場(chǎng)盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，但還是有很大的發(fā)展空間。百聯(lián)同時(shí)認(rèn)為，作為上海本土最大的零售企業(yè)，有責(zé)任在推進(jìn)上海國(guó)際貿(mào)易中心的建設(shè)上作出更多實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。

　　記者了解到，百聯(lián)這幾年在上海本土的拓展始終保持著積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)，先后開設(shè)了百聯(lián)中環(huán)購物中心、東方商廈青浦店、東方商廈嘉定店、百聯(lián)又一城購物中心等。尤其是在郊區(qū)商業(yè)發(fā)展中，動(dòng)作頻頻，2010年在金山、奉賢連開兩店，其中金山購物中心建筑面積十萬平方米，實(shí)現(xiàn)了業(yè)界少有的百分百招租開業(yè)。奉賢南橋項(xiàng)目則是二期項(xiàng)目，兩期合計(jì)總面積近十二萬平方米，運(yùn)行半年多，表現(xiàn)出良好發(fā)展前景。

　　據(jù)介紹，在網(wǎng)點(diǎn)推進(jìn)步驟上，百聯(lián)百貨事業(yè)部還是要深耕上海，把上海本土市場(chǎng)做扎實(shí)，并積極發(fā)展長(zhǎng)三角市場(chǎng)，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的機(jī)遇性項(xiàng)目也要積極爭(zhēng)取。{page_break}

　　在網(wǎng)點(diǎn)布局上，2010年百聯(lián)股份已開設(shè)金山購物中心和南橋購物中心二期，新增建筑面積十五萬平方米;2011年計(jì)劃再在虹口開設(shè)一家門店。

　　探索轉(zhuǎn)型

　　據(jù)了解，現(xiàn)階段，單純的百貨商店業(yè)態(tài)在全國(guó)范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，單體百貨的連鎖拓展也面臨比較大的制約，因此百聯(lián)百貨事業(yè)部正在探索一條百貨商店的轉(zhuǎn)型之路。

　　其中，探索尋找新的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、推進(jìn)結(jié)伴成長(zhǎng)計(jì)劃以及創(chuàng)新發(fā)展自營(yíng)業(yè)務(wù)，是百聯(lián)集團(tuán)百貨事業(yè)部目前改造老型百貨商店的三大方向。目前，百聯(lián)股份已經(jīng)宣布上海華聯(lián)商廈張楊店將被打造成為“永安珠寶”主題店，以此為突破口探索主題百貨連鎖化業(yè)務(wù)。此外，尋找新的經(jīng)營(yíng)品種或者采取整體外租或者聯(lián)營(yíng)也是百聯(lián)中小型百貨門店轉(zhuǎn)型的方向之一。

　　其次，百聯(lián)百貨事業(yè)部還重點(diǎn)推行了“結(jié)伴成長(zhǎng)計(jì)劃”，由成熟的購物中心門店與新開門店結(jié)對(duì)，提供全面工作對(duì)接。2011年對(duì)企業(yè)安排為：百聯(lián)中環(huán)購物中心對(duì)重慶上海城、百聯(lián)南方購物中心對(duì)百聯(lián)沈陽購物中心、百聯(lián)西郊購物中心對(duì)百聯(lián)南橋購物中心、百聯(lián)又一城對(duì)百聯(lián)金山購物中心。通過新老門店結(jié)對(duì)扶持的辦法進(jìn)一步加速新開門店的成長(zhǎng)。

　　此外，由單純的引廠進(jìn)店、租賃經(jīng)營(yíng)向自營(yíng)品牌、買斷經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變是業(yè)界的共識(shí)，有著非常重要的意義。自營(yíng)品牌、買斷經(jīng)營(yíng)：一可突破毛利增長(zhǎng)空間，二可以推進(jìn)差異化經(jīng)營(yíng)。目前，百聯(lián)買斷自營(yíng)集合店品牌“歐洲名品館”正在升級(jí)發(fā)展，門店數(shù)達(dá)九家，銷售達(dá)855萬元。未來百聯(lián)還將考慮從擴(kuò)大自營(yíng)開始，逐步向總代理總經(jīng)銷延伸;在總代理總經(jīng)銷運(yùn)作成熟的前提下，再向定牌經(jīng)營(yíng)擴(kuò)展;最后打造自有品牌。

　　2010年百聯(lián)股份主營(yíng)構(gòu)成

　　2011年百聯(lián)股份商業(yè)動(dòng)向

　　項(xiàng)目

　　① 百聯(lián)杭州下沙奧特萊斯廣場(chǎng)

　　6月26日試營(yíng)業(yè)

　　是百聯(lián)奧特萊斯連鎖經(jīng)營(yíng)的第二家門店，位于浙江海寧連杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積近十三萬平方米，經(jīng)營(yíng)面積約7.5萬平方米，引進(jìn)工廠直銷和折扣商鋪近三百家。

　　② 百聯(lián)金山購物中心

　　計(jì)劃9月底開業(yè)

　　建筑面積8.6萬平方米，營(yíng)業(yè)面積5.2萬平方米。{page_break}

　　③ 百聯(lián)南橋購物中心二期

　　計(jì)劃9月底開業(yè)

　　建筑面積6.6萬平方米，營(yíng)業(yè)面積3.9萬平方米。

　　收購

　　① 青浦奧特萊斯

　　向華鐙商店管理有限公司收購青浦奧特萊斯4.97%股權(quán)，完成對(duì)其百分之百控股。

　　② 青浦東方商廈

　　向百聯(lián)投資收購青浦東方商廈90%股權(quán)，完成對(duì)其百分之百控股.

　　投資

　　① 投資上海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)有限公司。投資后百聯(lián)占該公司權(quán)益比例達(dá)95.03%