商圈轉型迫不及待 轉型期催生新地標

　　“一花四葉”的中部大觀國際商貿中心或許就是鄭州下一個服裝商業地標

　　“中原之行哪里去，請到鄭州亞細亞!”上世紀90年代初，無論是在河南鄭州，還是在全國各地，很多人都記得這樣一句宣傳語。在很多人眼里，鄭州的亞細亞商場，曾經是鄭州乃至全國紅極一時的地標性建筑，更掀開了中國改革開放商業繁榮的新篇章。但是隨著時間的推移，亞細亞——這個曾經是首屈一指的中國商業代表，已成為記憶和中國第一次商戰的符號，如今說起鄭州，似乎人們很難再能有類似的地標性的商業地產項目脫口而出了。

　　商圈轉型迫不及待

　　在鄭州，只要提起商業地產項目或者商圈，就不能不提到二七商圈和火車站商圈。說到二七商圈，很多人想到的是鄭州二七紀念塔附近，其實，傳統意義上的二七商圈，指的是以二七紀念塔為核心，輻射半徑2公里、涉及二七區、管城區、金水區3個行政區域的地域。而火車站商圈，則更是在一個“彈丸之地”, 除聚集了銀基商貿城、世貿商城、錦榮服裝城、天榮時裝城、盛和針織批發市場、錢塘衣城、敦睦路服裝批發中心等服裝批發市場外，還有萬博商城、河南金林市場、中天市場、中州商場等大大小小10多個小商品市場。據不完全統計，目前鄭州火車站各類批發市場總面積達100萬平方米，年交易額800億元，鄭州火車站服裝商圈已經成為名副其實的中部服裝商貿的旱碼頭和集散地,多年的發展,已經讓這里成為了全國范圍內首屈一指的服裝交易核心商圈。盡管這里擁有無可比擬的客流優勢、地理優勢，但倉庫、攤位、停車、消防等問題，已嚴重制約這里進一步做大做強，更制約著這個傳統商圈的升級換代。

　　自上世紀80年代末敦睦路服裝攤檔的出現，火車站商圈歷經近二十幾年的發展和完善，伴隨著城市框架的拉大，現代交通體系的完善，外來商業大鱷的進駐，這里的“商業基因”也在不斷升級，人們的消費觀念、投資理念也在潛移默化中開始了變化。一些市場正逐步向特色服裝經營方向發展，敦睦路形成了低檔服裝的批發優勢;錢塘衣城和天榮、錦榮定位中低檔服裝批發為主，銀基、金成、恒泰以中高檔服飾批零為主。近年來，更高端的業態開始出現，比如世貿商城“大戶區”不僅涵蓋商業，還規劃有30層、100米高的寫字樓，拉開火車站服裝商圈從批發市場向商務化進軍的序幕。而第一大道運用先進的商業模式，成功打造地下專業市場，更成為火車站商圈一支新的主力軍。

　　“我們的品牌在世貿商城的‘大戶區’，下面就是那些服裝批發的小檔口，總體來說，那些小檔口的檔次還是很低的，也有很多打著‘擦邊球’的仿冒服裝。”在鄭州世貿商城的大戶區，一家服裝品牌總代理的負責人這樣對記者說，“雖然這里的‘大戶區’集中的都是比較好的品牌，但是總體來說，水平也不是很高，與江蘇、上海、廣州等地的品牌相比，這里的水平差距還是很大的，試想一下，哪個大品牌愿意與這些魚龍混雜的檔口隔街相望呢?”

　　這位老板的話，說出了很多在這里從事服裝生意的人的心里話。的確，走進這些檔口，很多是名不見經傳、甚至很多連商標品牌都沒有的小檔口，充斥著十幾二十幾元的低檔服裝。在一家以知名品牌“大嘴猴”為顯著標志的檔口里，記者看到了19元一件的“大嘴猴”T 恤。而所謂的“大戶區”的品牌，雖然整體水平要高于這些小檔口，但是就整體而言，與廣東、江蘇等地銷售額動輒數億元的品牌相比，差距依然是不言而喻的。這個占盡天時地利人和的商圈在擴張的同時，商圈整體水平不高，品牌和產品的參差不齊的現狀，也制約了整個河南服裝產業向高層次的發展速度。

　　轉型期催生新地標

　　綜觀鄭州火車站商圈近幾年的發展不難發現，雖然鄭州火車站商圈的形態、業態等都在不斷變化，但是這種變化并沒有在根本上改變該商圈區域整體檔次較低、重復建設、無序競爭的面貌。“由于先期規劃時的先天缺陷，火災隱患成為制約批發市場發展的一大硬傷。近年來，火車站批發市場發生火災的事件頻見報端。不僅僅是火災隱患，交通等硬件設備不達標也是一大掣肘，密集的人流、車流和嚴重缺乏的停車場讓批發業務遭遇瓶頸。此外，臟亂差的環境已經嚴重影響到城市形象。”鄭州中部大觀國際商貿中心項目營銷總監張哲這說。

　　在走訪過程中也發現，正如張哲所說，銀基商貿城路口的攤販、來往的客流、穿梭的“摩的”以及大大小小的手推貨運汽車、出租車交織在了一起，仿佛把這里變成了一個大的“集貿市場”，這樣的商圈業態，與鄭州這個中原要地、曾經的商業神話的誕生地是那么的不相稱。在這樣的環境下，聽到那些有進一步擴大經營的品牌說一些抱怨的話，也就不足為奇了。

　　“那些小檔口，只能說是低檔的地攤貨，很難做大做強，而我們這些想在服裝行業做點名堂出來的，卻苦于在鄭州找不到合適的地方。”在鄭州銀基商貿商城和世貿商城“大戶區”的品牌商們都在感慨，“如果這里的市場里都是這些小魚小蝦占據主流，毫無疑問會拉低鄭州商圈的整體的檔次，我們就算是有天大的本事也很難自己一枝獨秀，除非我們離開這里去別的地區。可話又說回來了，鄭州這么好的地理位置，為什么就不能有一個像模像樣的、能比肩廣州上海等地的大的服裝專業市場出現呢?雖然銀基和世貿，都有大戶區，但是我們總感覺，這里依然不能滿足品牌在將來發展的需求，現在人們的消費意識是超前的，那么市場的建設與規劃怎么就不能超前一點呢?”

　　超前，這兩個字再一次讓《服裝時報》記者想起了亞細亞，正是因為超前，亞細亞的升旗儀式、亞細亞的模特隊、亞細亞的電梯服務員，這些在當時看來都是不可思議的事情，讓亞細亞一夜之間成為了商業的標桿，也成就了其商業模式發展的神話。而如今的火車站服裝批發商圈，需要的就是這樣一個超前，需要的就是這樣一個神話。

　　“中部大觀國際商貿中心，打造的就是超前的市場標桿，這里將再次成為鄭州、河南乃至全國的新地標。”張哲這樣說，“同時也為河南服裝行業的整體轉型向上提供了一個更好的平臺。”

　　張哲的話讓《服裝時報》記者頗為吃驚，因為在如今這樣一個商圈打造一個超前的商業項目，成就一個神話，遠不是說來那么簡單。但是當中部大觀國際商貿中心的藍圖展現在記者面前的時候，我們不禁驚嘆于這個項目整體的規劃與水平了。

　　“中部大觀國際商貿中心是2013年鄭州市政府重點工程，我們的目標就是將其打造成為區域最大、檔次最高、業態最全的服裝交易樞紐，讓其成為火車站商圈變革轉型的拐點。”張哲介紹道，“這個項目的位置，就是以前的天榮服裝城，正對著銀基商貿城，之所以選址在這里，就是因為這里絕佳的地理位置和成熟的商業氛圍。”

　　看過該項目前期規劃的人，一定會被其顛覆性的理念和多元化業態所“震撼”：采用“雙首層”、“一花四葉”式設計可謂獨具匠心，中央近3800平方米的T臺廣場和連廊將涵蓋大型商業、甲級寫字樓、高檔酒店、酒店式公寓、休閑娛樂中心、餐飲等業態的4棟商業體有機連接。就好像四片綠葉圍繞一朵含苞待放的花，以優雅姿態定格成優美的城市景觀。

　　“中部大觀國際商貿中心雄踞鄭州火車站商圈最核心地段，正對銀基商貿城，處于三條地鐵線的交會處，占地約4萬平方米，總建筑面積達50萬平方米。項目定位 ‘50萬平方米疊加式服裝交易樞紐’，是火車站商圈首個融合沿街商鋪、展貿式商場、品牌大觀、大牌總部、云端美食、星級酒店、服務式公寓、電商寫字樓等多種商業業態，集品牌展示、會展發布、貿易辦公、電子商務、休閑娛樂、餐飲、酒店、商務為一體的服裝服飾超級展貿綜合體。”張哲介紹道。據了解，除首層沿街約1800米時尚步行街外，項目主入口都通過天梯設計將人流直接送上三層，由三層的T臺中庭將項目有機結合，能將人流有效的聚合及再分散，人們可根據需要進入不同特色的大樓自由購物。

　　據鄭州大學綜合設計研究院建筑景觀設計事務所設計總監曲青春介紹，該項目建成后將成為火車站最大的商業項目，可涵蓋服裝行業上中下游的經營需求，成為該地區的主要地標之一。僅僅就項目硬件一項，在專業市場升級方面，毫無疑問，中部大觀國際商貿中心已走在前列，其以順應城市產業及經營手段的變革，領跑行業前沿。

　　近期，鄭州市政府發布了指導意見，準備在3年~5年的時間內，分層次建設鄭州商業中心，系統地提升鄭州在全國范圍內的商業地位，而未來的二七廣場及其覆蓋區域將建成為國家知名商業中心，在這個大方向的指引下，一大批大體量的商業項目正在百舸爭流，而這些高端項目的云集，必將推動鄭州的老商圈向新業態、新商圈快速轉型，在這個關鍵的轉型期，中部大觀國際商貿中心無疑會成為其中的亮點，甚至將會成為鄭州的下一個地標。