萬達(dá)集團(tuán)積極調(diào)整零售業(yè)態(tài)

　　昨日從萬達(dá)集團(tuán)獲悉，今年上半年，萬達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入745.1億元，完成全年目標(biāo)的42.2%、上半年目標(biāo)的109.3%，同比去年上半年增長33%。下半年，萬達(dá)集團(tuán)目標(biāo)收入1071億元，商業(yè)和文化旅游為重點(diǎn)，其中擬新開業(yè)萬達(dá)廣場13個(gè)、五星級酒店11個(gè)、三星級酒店3個(gè)，新增持有物業(yè)面積310萬平方米以上。

　　值得注意的是，萬達(dá)將對萬達(dá)廣場業(yè)態(tài)分布做重大調(diào)整——減少服飾而增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，今年第四季度以后開業(yè)的萬達(dá)廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，擬不招零售業(yè)態(tài)，2015年前把已開業(yè)的72個(gè)廣場二樓業(yè)態(tài)調(diào)整完成。

　　從萬千百貨更名為萬達(dá)百貨后，萬達(dá)百貨今年上半年新開業(yè)5家店，新增營業(yè)面積14.4萬平方米，目前累計(jì)開業(yè)62家店，營業(yè)面積186萬平方米，基本是捆綁萬達(dá)廣場發(fā)展，百貨業(yè)上半年收入68.6億元。但該業(yè)績并不理想，僅完成全年目標(biāo)的38%、半年目標(biāo)的91%。萬達(dá)方面表示，這與全國百貨行業(yè)走低及公司內(nèi)部調(diào)整有關(guān)。

　　“目前萬達(dá)零售商業(yè)板塊以萬達(dá)廣場為主打，捆綁發(fā)展萬達(dá)百貨、萬達(dá)院線和自營的大歌星KTV等，經(jīng)過數(shù)年研究，萬達(dá)現(xiàn)在能流程化、標(biāo)準(zhǔn)化開設(shè)萬達(dá)廣場，但隨著市場變化，簡單的一樓化妝品、二樓至三樓女裝、四樓男裝、五樓以上嬰童或運(yùn)動(dòng)品牌模式已陳舊，加之市場走低和電商沖擊，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)才能讓實(shí)體零售提升業(yè)績。”接近萬達(dá)集團(tuán)的人士告訴記者。

　　于是萬達(dá)零售板塊擬從下半年開始整體轉(zhuǎn)型，首先計(jì)劃減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等，使萬達(dá)廣場業(yè)態(tài)黏性更高;同時(shí)減少與萬達(dá)百貨業(yè)態(tài)重合比例，提升比較效益。

　　“今年開業(yè)的大連高新和宜興兩個(gè)萬達(dá)廣場進(jìn)行體驗(yàn)式業(yè)態(tài)試點(diǎn)，調(diào)整后萬達(dá)廣場二樓客流比未調(diào)整萬達(dá)廣場同比增加10%以上，銷售額同比增加8%。”上述人士透露，為更多增加客戶黏性，萬達(dá)廣場正研發(fā)綜合兒童業(yè)態(tài)，將零售、游樂、教育綜合。

　　萬達(dá)集團(tuán)透露，酒店管理公司今年上半年收入15.9億元，完成年計(jì)劃的41.5%、半年目標(biāo)的98.4%，同比增長32.7%。

　　盡管酒店管理公司與百貨板塊類似，并未完成上半年目標(biāo)，但萬達(dá)集團(tuán)認(rèn)為，“三公消費(fèi)”受限后，全國五星級酒店行業(yè)餐飲收入平均下降40%以上，萬達(dá)酒店餐飲收入平均也下降30%左右。在全國高端餐飲大幅下降的情況下，酒店管理公司能完成半年目標(biāo)的98.4%已屬不易。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2000年，萬達(dá)第一次轉(zhuǎn)型，由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。從2008年開始，萬達(dá)又由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游發(fā)展。萬達(dá)集團(tuán)目前的計(jì)劃是到2020年，萬達(dá)房地產(chǎn)收入占集團(tuán)總收入的比例降到50%以下，屆時(shí)萬達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而是成為綜合性企業(yè)。因?yàn)槿f達(dá)方面認(rèn)為，房地產(chǎn)無法產(chǎn)生長期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。

　　為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，萬達(dá)正力拓旅游產(chǎn)業(yè)鏈。除了收購酒店，萬達(dá)近期被傳擬收購南湖國旅，盡管目前萬達(dá)集團(tuán)依舊未對此事作出回應(yīng)，但業(yè)界估測，假如未來真的完成對旅行社業(yè)務(wù)的收購，那么萬達(dá)系旅游業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈將被打通，其可從客源到目的地形成完整運(yùn)作。