街Mall或成購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型必然之路

　　上周，一種全新的商業(yè)形態(tài)—街Mall亮相重慶市場(chǎng)，對(duì)此，有市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，街Mal有可能成為傳統(tǒng)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的“必然之路”。

　　重慶首個(gè)街Mall問世

　　什么是街Mall?簡(jiǎn)單來說，傳統(tǒng)購(gòu)物中心一般要修建四到五層(還不含車庫)，所有商鋪都聚集在一棟或兩棟樓上。而街Mall將高度聚集的商鋪分割成若干棟小組團(tuán)商鋪或獨(dú)立式鋪位，每一棟商鋪只建2層左右，利用各商鋪之間的街區(qū)形態(tài)，形成外街聚合型商業(yè)形態(tài)。目前全國(guó)比較成功的街Mall商業(yè)案例有深圳COCOPARK、歡迎海岸等。 在重慶首先推出街Mall的晉愉時(shí)代中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，晉愉時(shí)代中心7萬余平方米的商業(yè)規(guī)劃，最初設(shè)計(jì)為內(nèi)街式傳統(tǒng)購(gòu)物中心，但隨著大量集中型商業(yè)的爆發(fā)和電商的沖擊，他們認(rèn)為，再建一個(gè)集中型購(gòu)物中心并不可行。反復(fù)調(diào)研之后，晉愉產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)決定把原來的集中型內(nèi)街式Shopping Mall，更改為街Mall。

　　按更改后的設(shè)計(jì)看，晉愉時(shí)代中心街Mall分為三橫兩縱的獨(dú)立開放式街區(qū)，各街區(qū)規(guī)劃為11棟相互對(duì)應(yīng)但又各成體系的商業(yè)Mall。更為關(guān)鍵的是，原來設(shè)計(jì)為地上五層的商鋪，全部被更改為僅2層鋪?zhàn)拥拈_放式商業(yè)Mall。

　　傳統(tǒng)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行

　　經(jīng)常關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的投資專家、佳宇國(guó)際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌表示，這幾年各大開發(fā)商一窩蜂式上馬Shopping Mall，如重慶近年來就有近50家購(gòu)物中心相繼開業(yè)，無論是產(chǎn)品本身的同質(zhì)化，還是這一商業(yè)模式，都已不能帶給消費(fèi)者更多興奮點(diǎn)。以新牌坊與照母山之間的某購(gòu)物中心為例，該購(gòu)物中心去年開業(yè)之后，其主力店一直生意清淡，但其臨湖的幾棟商業(yè)因?yàn)檩^強(qiáng)的體驗(yàn)感卻人氣爆棚，“傳統(tǒng)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。”

　　記者了解到，世界知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所普法永道曾公布過一組數(shù)據(jù)：1995年—2005年，美國(guó)建了2300余家Shopping Mall，但2005年—2013年期間就死掉了800余家。

　　陳正斌表示：“美國(guó)Shopping Mall現(xiàn)象很快會(huì)在中國(guó)上演，目前國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市已呈現(xiàn)相當(dāng)一批購(gòu)物中心衰亡的案例。”

　　街Mall形式更加開放和靈活

　　晉愉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，街Mall將充分利用街景、植被等，打造更為舒適的生態(tài)環(huán)境，真正實(shí)現(xiàn)在公園中購(gòu)物。從商鋪投資角度看，街Mall與傳統(tǒng)Shopping Mall也有很大不同。

　　首先，街Mall的設(shè)計(jì)更注重體驗(yàn)互動(dòng)，Shopping Mall因其格子鋪的設(shè)計(jì)形態(tài)，加上內(nèi)街式空間，不能完全滿足于未來轉(zhuǎn)型之需。

　　其次，街Mall更有利于盤活商業(yè)。去商圈Shopping Mall看電影，如果晚了商場(chǎng)打烊，消費(fèi)者只能從負(fù)二樓車庫或小門出去。街Mall相對(duì)獨(dú)立，對(duì)于體驗(yàn)式商業(yè)將起到更好的促銷作用。

　　“街Mall將成為繼傳統(tǒng)Shopping Mall之后，能抗擊電商沖擊的全新商業(yè)形態(tài)。”陳正斌同時(shí)建議大量上馬的購(gòu)物中心反思：我們到底是要做漂亮的建筑?還是真正能滿足居民消費(fèi)的場(chǎng)所?