美國諾德斯特龍百貨下調全年EPS預期

　　美國諾德斯特龍三季度銷售在同行中出類拔萃，同店銷售實現3.9%的增長，而此前公布業績的Macys Inc.梅西百貨、J.C.Penney Co.Inc.彭尼百貨和Kohls Corp.科爾士百貨該數據不是倒退就是零增長。

　　在截至11月2日的三季度，Nordstrom Inc.諾德斯特龍在配飾、化妝品及男裝業務的推動下，收入達到31.40億美元，略高于市場預測的31億美元，比去年同期28.84億美元增長8.9%，其中在線及郵購業務增幅達22%。

　　凈利潤按年上漲3.6%至1.42億美元，每股攤薄收益從去年同期0.69美元增加至0.73美元，超越市場預期的0.71美元。

　　由于今年7月對美國線上男裝零售商Trunk Club的收購對全年每股收益有3%的負面影響，集團下調全年盈利目標，現預計每股收益將介于3.70-3.75美元，遜于市場預期的3.86美元，此前的預期區間為3.80-3.90美元。

　　不過集團將凈銷售增幅預期定于此前區間6.5%-7.5%的上限7.5%，并預測毛利率可比去年提升50-55個基點，此前預期為40-50個基點。全年同店銷售預計會有3.5%的增長，此前預期區間為3%-4%。

　　Nordstrom Inc.周四收報于73.25美元，微漲0.55%，盤后上漲2.88%至75.31美元。

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　　在過去的兩年中,電商這個詞成為商業地產圈里熱議的一個詞, 甚至媒體都開始大肆報道電商在每年雙十一取得的成績, 傳統零售消亡論甚囂塵上，產業鏈上很多擁有零售業的開發商也都開了網站，很多人說電商時代的到來最終會替代實體商業, 甚至使實體商業最終走向消亡,也有很多人把最近兩年一些商業的項目的經營不善和品牌關店歸結于電商沖擊，我對此持有不同看法。

　　購物中心經營的好壞與企業經營管理水平有關，并不能把責任推到電商身上。電商所謂沖擊對百貨、街鋪、家電等特定業態確實存在，但對購物中心造成的沖擊是非常非常小的，幾乎可以忽略。

　　商業房地產這兩年在中國有了非常大的發展,從全國范圍來看,一二三線甚至四線城市都在開發建設城市商業綜合體,這種大干快上的勢頭,以及各級城市大體量項目的上馬也造成了階段性的激烈競爭.但正如奧運會之前,北上廣等一線城市項目集中上馬造成了短時間招商壓力會后,經過幾年消化,反而變成了品牌的拓店難.

　　因此我認為,商業地產市場出現的競爭激烈化僅僅是階段性的,經過幾年傳導、去化后，這種階段性的壓力也會逐漸消化，優質的好的商業項目還是供不應求的。所以，商業地產并不存在過剩危機，競爭僅僅是階段性的，未來還有市場機會。但在目前三四線人口的消費水平下，這種速度的上馬還是存在很大風險。

　　商業地產有一個口號，策劃決定基礎，招商實現藍圖，經營管理創造價值，最終不動產要動起來，還是要靠經營。因此，對于開發商來說，商業最初的市場定位、市場研究、包括對城市的判斷很關鍵。同時，后期的運營、推廣、促銷，如何把人流吸引進來、品牌組合、平面規劃、交通組織、經營能力等都非常重要。同昌盛業此前在重慶做過一個案例，就是大融城項目,這是一個“邊調改、邊招商、邊運營的“三邊”項目，總體量13萬方，占據著重慶觀音橋商圈核心位置，周邊交通也很發達，多條公交輕軌線路直達，可謂是黃金地段，黃金環境，但由于項目初始存在的各種問題，雖然占據了天時地利，項目卻一直不溫不火，經過同昌盛業團隊的前期調研，對項目內部設計、商場定位、人流動線以及品牌落位等多方面都重新做了很大幅度的調整，從接案后短短一年半時間，為商場引入商戶103家，項目整場租金收入增加一倍，成功脫離經營不當的命運，逆襲成功，現該購物中心已成為重慶特別是三北地區炫酷潮人和時尚家庭的購物首選地。