老佛爺百貨進駐昆明靠譜？

　　來自北商商業研究院的調查顯示，馬莎、福來德等外資百貨入華時一般都堅持二線作戰的市場策略。這種策略可以被理解為，為規避一線城市過于激烈的商業競爭挑選二線市場突圍。不過，外資百貨忽視了中國商業地產對二線城市十分瘋狂。在商業地產順境期，采用規模化擴張到二線城市如虎添翼，但逆境期風險將大于機會。從實際經營表現來看，去年洋百貨持續關店，今年市場情況還很嚴峻。對于老佛爺百貨來說，北京市場情況已十分膠著，截至去年8月31日，I.T和老佛爺合營的北京老佛爺百貨門店虧損持續擴大到2000萬港元。此前，老佛爺百貨內已出現大量餐飲品牌出走，三星體驗店、波爾多酒庫離開。

　　踉蹌行進在北京市場中的老佛爺百貨昨日傳出將在昆明開分號的消息。多家媒體都披露，“昆明大宥城方面在招商成果發布會上表示，以銷售奢侈品和大牌設計師產品而著稱的法國老佛爺百貨，已正式簽約確定入駐昆明大宥城。老佛爺百貨大宥城店預計年底開業，但鑒于和老佛爺百貨簽有保密協議，老佛爺百貨在大宥城的規劃面積和具體位置等細節暫不方便向外界透露”。

　　不過，老佛爺百貨方面似乎沒有昆明開店計劃。據上述知情人士透露，老佛爺百貨在中國與I.T簽了獨家合作協議，雙方綁定開店。老佛爺百貨目標拓展城市中有成都、天津、珠海、深圳、南京、沈陽等， 昆明并不在內。一位接近北京老佛爺百貨的人士透露，公司高層正在外休假，北京老佛爺百貨內部沒有聽說過該消息。曾參與老佛爺百貨入華事宜的一位業內人士告訴北京商報記者，老佛爺百貨與I.T集團在香港成立了合資公司，二者共同合作在內地開店。老佛爺百貨當初并沒有獨立開店計劃。

　　記者昨日致電大宥城，一位工作人員表示，此次來到昆明的老佛爺百貨為法國老佛爺獨自開出的門店，并非北京市場中與I.T集團的合作型門店。另有大宥城工作人員表示，老佛爺百貨與大宥城簽的是意向開店協議。不過，具體相關信息并不清楚。

　　在采訪中，北京商報記者聯系了多位商業地產圈權威人士，但他們對大宥城品牌均表示陌生。資料顯示，大宥城為昆明大田宥房地產開發有限公司旗下項目，該公司涉獵購物中心、住宅和公寓領域。

　　官網信息顯示，大宥城位于昆明主城一環路內白塔路商圈第一核心商業區。 該項目總建筑面積約80萬平方米，其中智能體驗式商業約12萬平方米，百貨類、功能性業態、餐飲類配比為33%∶35%∶32%。昆明大宥城最新招商成果顯示，巴黎老佛爺百貨、中泰聯合師資的LEAP少年兒童教育與發展機構、BONA博納國際 I-MAX影城等品牌將進駐，這些品牌均為首次進入昆明。

　　在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，老佛爺百貨選址傾向一線城市和沿海二線城市，昆明不是目標城市。昆明商業市場競爭激烈，前景難料。在入華初期，老佛爺百貨與I.T有獨家戰略合作，應該不會獨立打拼中國市場。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，目前，老佛爺百貨僅有北京一家門店，運營成本高。如果走向規模化發展可城市布局級次消化貨源，利于攤薄成本。郭增利表示，從這一層面考慮，可以理解老佛爺百貨的選擇。不過，如果從市場策略角度分析，昆明并非理想城市。在二線城市中，昆明商業競爭十分激烈，本土百貨有絕對區域優勢。不同城市對時尚有不同理解，個性化百貨需要較大的消費基數，對城市消費水平、收入、文化等都有較高要求。熟悉昆明市場的紅星美凱龍商業管理有限公司總經理李嘉表示，昆明是典型的旅游城市，外地游客對百貨類消費關注度不高，本土人口不密集，消費偏于保守。如果進入，培育期可能會十分漫長，經營壓力不小。