創(chuàng)業(yè)者要拒絕做法盲

　　從市總工會(huì)小額創(chuàng)業(yè)貸款擔(dān)保中心獲悉，在他們那兒申請(qǐng)貸款創(chuàng)業(yè)的大多是下崗失業(yè)人員，由于自身文化水平的限制，他們?cè)趧?chuàng)業(yè)過(guò)程中遇到法律問(wèn)題時(shí)，更多的是憑經(jīng)驗(yàn)去處理，因此而吃虧上當(dāng)、甚至觸犯法律法規(guī)而受到懲處的事常有發(fā)生。市總工會(huì)小額創(chuàng)業(yè)貸款擔(dān)保中心副主任張小玉提醒創(chuàng)業(yè)者，要想正正當(dāng)當(dāng)?shù)刭嶅X，首先要摘掉“法盲”的帽子。 

     　創(chuàng)業(yè)者中合同“法盲”最多 

     　創(chuàng)業(yè)者沈德平，現(xiàn)做“紅豆”服裝代理。他有一個(gè)上海客戶，拿了3000元錢的貨，只手寫了一張貨款欠條，什么合同也沒簽就走了，之后再無(wú)音信。他追到上海，要求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶐椭檎疫@個(gè)人，被拒絕，派出所說(shuō)他出示的手寫欠條不能作為法律憑證，還要再拿一個(gè)正式的律師函來(lái)才行。 

     　張小玉：下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)遇到的法律問(wèn)題有不少和合同有關(guān)，而他們偏偏缺乏這方面的基本法律常識(shí)，不是不知道要簽合同，就是簽的合同條款不嚴(yán)謹(jǐn)，讓別人鉆了空子，有人因此而虧得血本無(wú)歸。

     　大陸律師事務(wù)所田宏律師：在日常接待中，我也經(jīng)常遇到這樣的情況，有些創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為，只要簽了合同，就什么保障都有了，對(duì)方使什么壞都不怕。其實(shí)，這種認(rèn)識(shí)也是錯(cuò)誤的。 

     　首先，任何合同內(nèi)容要合法，只有內(nèi)容合法的合同，才能在雙方發(fā)生糾紛時(shí)起到保護(hù)當(dāng)事人利益的作用。否則合同內(nèi)容不規(guī)范或不合法，合同條款不嚴(yán)謹(jǐn)，一旦發(fā)生糾紛，麻煩會(huì)更大。 

     　其次，創(chuàng)業(yè)者簽合同前要弄清對(duì)方有無(wú)簽合同的合法授權(quán)，如果對(duì)方連簽合同的權(quán)利都沒有，簽出來(lái)的合同也等于廢紙一張。 

    　 再次，合同有固定格式，但沒有固定文本可模仿，不管什么合同都是自由締約的，締約的內(nèi)容主要由締約雙方協(xié)商決定。所以，簽合同前如一點(diǎn)法律常識(shí)都沒有，給別人鉆空子的可能性就較大。 

　　房屋租賃最容易被人鉆空子

    　 創(chuàng)業(yè)者黃麗在租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，房東提出要收押金，她不愿交，房東堅(jiān)持要收，她想問(wèn)，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

    
    　 市總工會(huì)法律顧問(wèn)夏瑜杰律師：房屋租賃中的法律問(wèn)題也是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)所需的場(chǎng)地較大，一般人家中沒有這么大的房子，只有靠租賃才能解決，而如果不懂法，在簽租賃合同時(shí)就最容易被別人鉆空子。

     　所以在租賃房屋時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要注意以下一些問(wèn)題： 

     　一是租賃合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房屋因周圍環(huán)境改善后市口變好了，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出Cye.com.cn要加房租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來(lái)辛苦建立起來(lái)的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來(lái)約束房東。 

     　二是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租賃的最長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月，最好簽定書面合同。 

   　  三是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大，如果不大，又不影響資金流動(dòng)，可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。