量體裁衣選鋪位 創(chuàng)業(yè)者如何淘出好商鋪
城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強勁,交通、生活日益便利,商鋪租售價格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低,但是樓齡普遍偏老,祖廟等成熟商圈的商鋪也相當(dāng)緊張。
一般說來,不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面,租金會有很大出入,有時甚至?xí)嗖钍畮妆丁τ趧?chuàng)業(yè)者來說,店鋪的掛牌價格固然要參考,但租金的性價比更應(yīng)該得到重視。
以禪城區(qū)為例,城南區(qū)的商鋪租金每平方米能高達120~150元,而舊城區(qū)位置一般的商鋪租金只需要60~80元/m2,甚至更低,兩者價格相差很遠。
“這并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多,商機無限風(fēng)險也大,選址城南要把眼光放長遠,謹慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型,租售價格相對較低,也具有投資價值。”滿堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。
陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史,從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店,他已經(jīng)攢下了一筆“開店經(jīng)”。他從過來人的角度,為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。
大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪,其實找店鋪也需要進行“海選”,這樣選擇余地大,商機就會更多。以禪城為例,發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。
據(jù)了解,商鋪市場上有一個“二八法則”,即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%,而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以,尋找商鋪一定要廣開渠道,多管齊下。
與同行業(yè)對手抱團競爭并不可怕,剛好相反,這是爭取目標客戶的最好方法。“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式,選擇同類店鋪集中的街區(qū),更容易招攬到較多的目標消費群體,不要擔(dān)心競爭激烈,相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。找準產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報,比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等,找準市場定位可事半功倍。
需要注意的是,選擇專業(yè)市場或商場開店,要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的,要謹慎入駐。
小面積商鋪由于總價低,越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報,對于中小投資者而言,投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮,“團租”就是一種經(jīng)濟實惠的投資方式。
一直以來,十幾平方米的小商鋪都很搶手,租金也因此水漲船高,而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下,建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,或者通過中介公司物色分租對象,這樣細算下來能節(jié)省不少費用。

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