中國男裝雅戈爾與銀行地產的那點事

　　2007年，雅戈爾集團領導者李如成在酒桌上說了一句戲言——“懷揣100億找地”，預示著這家集團將在地產業務上掀起大風大浪;當時有人預言，雅戈爾集團將成為“長三角地區地產龍頭”，后面的事實說明，李如成說的并不是戲言，那個人的預言頗有遠見。

　　寧波銀行與地產開發

　　寧波銀行是雅戈爾金融投資的另一個傳奇。根據公開資料顯示，寧波銀行成立于1997年4月，是一家地方性股份制商業銀行，在全國城市商業銀行財務競爭力排名中名列第一位。

　　1997年的時候，寧波城市合作銀行(寧波銀行的前身)虧損達16億元，經營困難、包袱沉重。據了解，寧波銀行從2000年開始，每年都進行核銷，沒有分紅，2003-2004每年都拿出3-4億元的利潤去核銷不良貸款。用了5年多的時間，2006年左右開始，寧波銀行的資產質量就變得非常好。

　　2004年左右，寧波銀行資本金為4.2億元，資本充足率不足，為了開拓新業務，銀行開始增資，為此寧波市政府還特地成立了“寧波銀行增資擴股領導小組”。

　　2003年當地是沒有企業愿意成為新股東的，2004年7、8月份雅戈爾、杉杉等大企業介入。由此，我們看到了另一家中國男裝大佬杉杉股份的身影——事實證明，幸運有時往往源于自身的實力!(陳士信作品)。

　　其后，寧波銀行又完成了兩件大事，其一是引進國際銀行作為戰略投資者，其二是推動了管理層持股。

　　截止當年6月30日，寧波銀行總資產達669.2億元。2007年7月，寧波銀行作為“中小板第一只金融股”成功上市，它實現了無法想象的蛻變。當年該行34歲的中層員工應林軍，歷任營業部副經理、會計科長、業務部副經理等職，2002年之后一直擔任稽核部主管。

　　其后，他作為職工代表監事，以成本價持有35萬股(“也不過40多萬”)，一夜之間翻了近20倍，個人財富達到774萬元，“這些職工難以適應一夜暴富的神話”。騰訊新聞中心以醒目的標題——寧波銀行一夜間批量造富 上市首日漲140.5%，給予了轉載報道。

　　雅戈爾集團作為原始股東，持有其1.79億股原始股，成本價為1.01元/股。

　　2009-2010年，雅戈爾集團通過定向增發、非公開發行方式兩次高調增持寧波銀行股份，認購價、認股股票、認購金額分別為：11.63元/股、7100萬股、8.2億，11.45元/股、7050萬股、8.1億元。就寧波銀行2012年6月29日接近每股10元的價格來看，雅戈爾上述超過16億元的大手筆投資，純屬“娛樂”。

　　截止今年3月1日，雅戈爾累計減持寧波銀行2970萬股，按當日寧波銀行10元左右的價格，它輕松進賬近3億元。簡單以10元價格計算，雅戈爾集團曾以1元成本出手的寧波銀行1.79億股原始股，獲利至少將超過16億元。

　　“長三角地區地產龍頭”這是雅戈爾的另外一張閃亮名片。根據雅戈爾的官方資料，該集團于1992年開始涉足地產業務，累計開發住宅、別墅、商務樓等物業300萬平方米;2010年，成立置業控股公司，繼續深耕滬、杭、甬、蘇等長三角經濟發達城市，銷售額突破百億大關。

　　上世紀90年代初，國家開始推行福利分房政策，雅戈爾開始配合，于1992年成立了地產公司——寧波雅戈爾置業。{page_break}

　　“1998年前后，雅戈爾置業憑借在寧波的各種優勢，開始在房地產行業大舉擴張，先后開發了海怡花園、東海花園、東湖花園、錢湖比華利、都市森林等一系列大型住宅項目”，報道特別指出，“雅戈爾開發的海景花園，長期被稱為寧波高檔住宅的NO.1”，2010年的售價已近5萬元/平方米。

　　“在寧波的各種優勢”之關鍵因素是雅戈爾與集團總部所在地——寧波市鄞州區的多年合作。作為寧波最著名的企業集團之一，雅戈爾集團及李如成先生無疑與鄞州區、寧波市政府保持著良好的關系。

　　當地一位地產界人士曾表示，“寧波的海曙、江東已經沒有什么地了，江北配套設施上不去，地產發展只有依靠鄞州”，事實上，早些年雅戈爾開發的多數樓盤，主要集中于鄞州區。終于，在集團總部所在地寧波，雅戈爾確立了自己的另一張寶座——地產老大。

　　2002年，雅戈爾把地產業務納入上市公司，加快了地產業務的發展。當年，雅戈爾地產業務開始進軍臺州，走出寧波，實施長三角地區發展戰略。

　　2004年4月，雅戈爾置業現身蘇州，以總價14.13億元，拍下蘇州工業園區湖東03-05三幅地塊，“蘇州地王”之動作，讓雅戈爾名動蘇州地產界。據了解，該項目成本價近6000元/平方米，附近樓盤房價在5000元左右。

　　翻查一些資料，可以得出一個結論，雅戈爾集團在地產業務上的兇猛不遜于金融投資。

　　2007年，雅戈爾集團領導者李如成在酒桌上說了一句戲言——“懷揣100億找地”，預示著這家集團將在地產業務上掀起大風大浪;當時有人預言，雅戈爾集團將成為“長三角地區地產龍頭”，后面的事實說明，李如成說的并不是戲言，那個人的預言頗有遠見。

　　2007年，在地產業務上相對穩健發展的雅戈爾突然發力，以奔騰之勢，在杭州、蘇州、寧波為自己打造出一頂“三城地王”之桂冠。

　　2007年7月，雅戈爾置業首次亮相杭州就一鳴驚人，經過90輪競價，以超過起拍價2.5倍、近16000元/平方米樓面價、14.76億元總價，成功拍下杭州商學院地塊，擊敗綠城、萬科等“專業級高手”，奪下“杭州地王”。

　　據當地相關報道，當時該地塊附近樓盤均價為1.5萬元/平方米，雅戈爾拍下的樓面價創造了“面粉比面包貴”的神話;雅戈爾拍地之后，附近樓盤售價連夜上漲數千，成為“7月之后杭州房價非理性上漲的罪魁禍首”，雅戈爾服裝甚至一度遭到當地部分人士的抵制。

　　雅戈爾似乎并不擔心，數月之后，它再次斥巨資12.8億，拿下杭州轉塘50號、51號兩個地塊;其后，它又以總價8.45億元拍下杭州西溪晴雪項目。經統計，短短數月，雅戈爾集團在杭州扔下36億元，拿下近300畝住宅用地。

　　2008年2月，雅戈爾王者歸來，在根據地寧波以總價9.8億拿下北郊路一個地塊，樓面價13100元再創新高，造就了新“寧波地王”。一年之后，雅戈爾再次以64.9億元，在寧波等地拍下6個地塊。

　　2009年，雅戈爾地產業務實現營收約52億元，凈利潤近12億，較上年同期分別增長50%左右;在建項目達到15個，在建面積220萬平方米左右。在中國房地產測評中心發布的《2009年中國房地產開發企業500強測評排行榜》中，雅戈爾置業排在56位。

　　2010年9月，雅戈爾置業首次進軍上海，再次一戰成名。它以33.93億元的總價、樓面價折合約2.6萬元/平方米，成功拍下上海長風8號東地塊。中海拿下“長風70億地王”時，創下樓面價22409元/平方米，雅戈爾創下刷新長風住宅地王新高度。

　　據相關資料得出的數據，2004年雅戈爾地產業務占整體營業比例達到38%，2009年這一數字達到42%，2010年更達到了47%。在2010年，如果單看其中一項業務對雅戈爾的影響，它首先是一家地產公司，再是一家金融投資公司，再其次才是一家紡織服裝企業。