契稅和個(gè)稅優(yōu)惠取消50天 多有購(gòu)房者稱不知情

　　“好不容易補(bǔ)齊首付把房子買了，到過(guò)戶的時(shí)候又被告知二套房購(gòu)房者被蒙在鼓里。

　　二套及以上契稅恢復(fù)至3%

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今年9月29日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，10月1日開(kāi)始，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　“也就是說(shuō)，從10月1日開(kāi)始，第二套及以上住房(無(wú)論面積大小)，以及首套非普通住宅(深圳指建筑面積144平方米以上的住房)都不能再享受契稅優(yōu)惠政策，那么就是恢復(fù)到之前國(guó)務(wù)院自1997年開(kāi)始頒布執(zhí)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，按3%-5%的稅率，各地可在此范圍內(nèi)自行調(diào)整，而深圳一直都是取最低值3%.”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師、市場(chǎng)研究總監(jiān)王海濱說(shuō)。

　　同時(shí)，該通知規(guī)定：“對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。”那么，這類型購(gòu)房者所要繳納的個(gè)人所得稅恢復(fù)到按照2006年時(shí)政策征收，也就是普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%，非普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的3%征收。

　　有些業(yè)內(nèi)人士也不清楚已取消

　　南都記者致電市房產(chǎn)交易中心、市地稅局咨詢現(xiàn)行的稅費(fèi)政策，得到的答復(fù)也是如上解釋，相關(guān)部門已從10月1日開(kāi)始按照新政執(zhí)行。“10月初的時(shí)候就有開(kāi)發(fā)商朋友找我溝通這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)他們有很多房子要過(guò)戶，原以為只要1.5%的契稅的二套房都調(diào)到了按3%繳稅。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平說(shuō)，10月初就已發(fā)布通知至各級(jí)分行，要業(yè)務(wù)員提醒購(gòu)房者這一政策變化。

　　然而，南都記者隨機(jī)采訪的多位市民都不知情，甚至有些業(yè)內(nèi)人士也不清楚契稅優(yōu)惠已取消。

　　■ 觀察

　　市場(chǎng)淡，利空消息被屏蔽?

　　“只是二套房恢復(fù)提高1.5%的契稅，相對(duì)于近期密集出臺(tái)的限貸、限購(gòu)等，這個(gè)政策影響力不大，所以就被淹沒(méi)和忽視了，”中原地產(chǎn)龍崗區(qū)總監(jiān)謝建奎說(shuō)，因?yàn)楹芏嗍艽苏哂绊懙姆孔拥浇诓胚^(guò)戶，所以才面臨補(bǔ)繳契稅的問(wèn)題。

　　也有業(yè)內(nèi)人士透露，有中介和開(kāi)發(fā)商有意向購(gòu)房者“屏蔽”這一利空消息。“領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)這個(gè)(指契稅優(yōu)惠取消的政策)不用管，反正要到過(guò)戶時(shí)才繳，到時(shí)候板上釘釘了自然有辦法。”某大型中介一線業(yè)務(wù)人員小謝說(shuō)，曾多次獲分行業(yè)務(wù)冠軍的他10月至今還沒(méi)有成交單，其稱：“最近利空消息這么多，市場(chǎng)已經(jīng)是驚弓之鳥(niǎo)，這樣的負(fù)面消息盡量少說(shuō)。”