上海契稅上調至4% 或為樓市調控儲備政策

　　重慶“兩會”傳出將向高檔住房征收房產稅試點的消息，上海試點也箭在弦上。記者1月10日了解到，房產稅的落地很可能并不是房地產調控的“最后一根稻草”，包括契稅、信貸等多重調控政策已有儲備。在房產稅即將試點、調控政策將繼續深化的預期下，開發商從去年年底開始急于拋盤跑量，各地樓市年底翹尾行情也與此有密切關聯。

　　契稅上調或為儲備政策

　　記者從業內人士處了解到，作為樓市調控的“后招”之一，交易環節的稅費成本很可能會上調，契稅稅率有可能從目前的1%-3%上調至公寓房按照總價的4%征稅契稅、別墅房按照總價的6%征收契稅。

　　不僅是交易稅費環節，記者了解到，信貸方面也有相關政策儲備，即可能取消首套房8.5折的優惠利率，恢復到基準貸款利率，二套及以上房貸利率相應上調。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，作為地方稅種，如果要調整契稅稅率，國家部委一般會出個大致的標準，地方再出具體實施細則，就像土地增值稅一樣，國家規定底限，各地有根據實際情況調整的空間。

　　“雖然有相關儲備政策，但政府部門還在觀察市場反應，評估政策效果。政府方面擔心的是，如果提高交易環節的稅費成本，但對房價的抑制作用有限，反而增加了剛性需求購房者的負擔。”有業內人士向記者透露。

　　政策預期下樓市年底翹尾

　　雖有儲備政策，但這些條調控后招會不會出、何時出，業內人士普遍認為不會與房產稅政策疊加出臺。

　　德佑地產副總經理羅亞東認為，上海、重慶兩城市一季度將出臺房產稅試點政策已較為明確，按照樓市調控的通常情況來看，在一項重頭政策出臺后，市場會消化一段時間，政府也會觀察樓市反應，并根據效果決定政策是否需要繼續累加。因此他認為，如果確定一季度內房產稅試點會出臺，那么其他稅費上調政策和信貸政策在一季度同時出臺的可能性就很小，有可能是在房產稅出臺后，視市場反應再決定是否繼續“出招”。

　　目前看來，房產稅的出臺并不是今年樓市調控的終止，很可能只是個開始。也正因為調控風聲日益趨緊，不少開發商正在抓緊拋盤跑量，應對可能到來的更為嚴苛的樓市調控。一位在上海寶山、嘉定外郊環區域有大量項目的開發商內部人士告訴記者，去年年底公司就聽到了房產稅可能要出臺的風聲，開始積極出貨，只要拿到預售證就立刻開盤。“尤其是外郊環區域的項目，供應量較大，一旦遇到市場不好，是降價滯銷首當其沖的區域。”該人士表示。

　　德佑羅亞東告訴記者，近期業內瘋傳契稅將要上調的消息，也是由于部分開發商急于出貨而放大了政策近期出臺的可能性，目的就是希望引起市場的恐慌性購房。通常年底春節前后都是樓市傳統淡季，但在今年政策加碼的預期下，樓市反倒出現淡季不淡的反常行情。