四大技巧落實創業場所

　　對創業者來說，雖然只是租個店鋪，但其實就像買房子一樣麻煩，有時候甚至更為繁瑣，需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題，而這些都會影響創業的成敗。

　　一、有的放矢選店鋪，創業者應根據創業項目的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。

　　二、由下至上談租金，許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從最低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。

　　三、不宜選擇轉租店鋪，如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪，這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤，因此價格比同類商鋪高出很多，建議初次創業者謹慎選擇。

　　四、租賃期限越長越好，在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下，租賃期限越長越好，否則將不利于控制預算，無形中加大了創業風險。

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　　商鋪“要點”信息很多，投資者在“把脈”時，可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、 推理，進而形成判斷。

　　“要點”一：商鋪所在區域的經濟發展水平高低，它關系到所在區域人口的收入水平，即區域人口的消費能力強和弱。

　　“要點”二：當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業繁榮，老年化程度太高說明購買力的質量較低。

　　“要點”三：商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志，其價格反映了居住者的消費能力。

　　“要點”四：商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的價格。

　　“要點”五：商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。

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　　在購物時，多數女性顧客喜歡慢慢“逛”，位置明顯的方面，自然被“逛中”的幾率就高。如：電梯口前和樓層邊角的店面往往成為女性顧客經常光顧的方面，而那些不靠電梯也不靠邊角的店面則相對冷清。因為，大部分女性顧客喜歡先圍繞商場轉一圈，而不是直接進入商場中間的店面。女性顧客購買服裝前有“逛啦再決定買哪些”的想法，購買服裝的行為更隨機，更容易“先入為主”，先看到啦某個品牌，等再看到的牌子就有啦更多的比較和挑剔。相比之下，男性顧客購買服裝的目的性要明確幾個，買服裝前就想好啦買哪些，進入商場后直接尋找目標，買到合適的就不再繼續逛啦。記者在商場隨機采訪啦幾位女性顧客，其中一位年輕女士說：“感覺好就買唄。”

　　女性顧客更關注“感覺”，而“位置”能給人一種購物環境在空間上的“感覺”。女性顧客對“拐彎抹角”才干找到、或和眾多品牌擠在一起的店面自然“感覺”不好。尤其是在服裝和店面裝飾相差不大的情況下，多數女性顧客會覺得“只有更好的品牌才干占據更首要位置”，從而選擇店面位置更好的服裝。反過來看，男性顧客購買服裝的時候想到的往往是自己的職業與身份，更關注服裝本身的品位是否適合自己，既然不知女性顧客那么“熱愛”逛商場，那么對逛商場的“感覺”也就不如女性顧客那么在意啦。

　　另外，女裝店面似乎比男裝更強調在店面設計和擺放風格的差異性。不少商場男裝店面的裝飾不是采用木質資料裝飾成咖啡色的古樸風格，那就采用黑白色系表現出的現代感，多少有點雷同。而女裝店面則不然，有的活潑輕松，有的穩重成熟，還有的前衛個性。女性顧客經常是走著走著突然被某個店面所吸引，假如這個店面正好在顯著位置上，那么這種眼前一亮的效果就會被進一步放大，而生來感性的女士怎能逃脫這種“放大美”的誘惑呢?

　　表面上看，不少女性顧客喜歡把商場每個角落都逛遍，似乎有啦更多的選擇以后就不會在意店面位置啦。不過事實上，正是因為有充足的選擇，她們在“逛”和“選”的時候心態并不一樣。如此看來，女裝企業在商場內爭取更好的位置對增高銷量來說是很有必要的。