如何將維多利亞時代的倉庫改建成世界級水準的購物中心?

　　如何將維多利亞時代的倉庫改建成世界級水準的購物中心?著名建筑師、Heatherwick Studio 創始人 Thomas Heatherwick 負責的倫敦國王十字區 Coal Drops Yard 開發項目便是最好的案例之一。

　　(注：Thomas Heatherwick 是 2012年倫敦奧運會奧運圣火盆(Olympic Cauldron)的設計者，還參與了谷歌國王十字區倫敦總部設計等)

　　臨近中央圣馬丁學院(Central Saint Martins)和 Granary Square，新的 Coal Drops Yard 購物中心由兩座大型建筑組成。這兩幢建筑曾是維多利亞時代的煤炭倉庫，火車將煤炭從英格蘭北部運到這座倉庫，再供給倫敦的家庭和公司。改造后的 Coal Drops Yard 將于明年秋季開張迎客，預計共 65家門店，其中包括 5家大型門店、餐廳、畫廊、音樂表演場和新公共空間等。

　　據世界服裝鞋帽網了解，近期，Thomas Heatherwick 在倫敦出席 FT Weekend Festival 時表示，早前在籌備香港的一個項目時，就為 Coal Drops Yard 項目做好了心理準備。Thomas Heatherwick 指出：“我們的任務是用 1.56億英鎊的預算，將這個 100萬平方英尺(約合 9.3萬平方米)的空間改造成一個大型購物中心。這是近十年來工作室承接的最大的項目。

　　過去與現代的碰撞

　　Thomas Heatherwick 指出，Coal Drops Yard 的改造不僅是建立一座購物中心，還是一個適合碰面的地點和活動空間。盡管倫敦不乏 Covent Garden(考文特花園)般成功的綜合商業體，但 Thomas Heatherwick 堅持：Coal Drops Yard 必須有屬于自己的特色。

　　建成于 1850年代，Coal Drops Yard 本身是一座極富現代主義的建筑。本次的改造方案既尊重原有建筑，也增加了不少能吸引人流的“新亮點”。Thomas Heatherwick 承認，將“兩個原用于儲存煤炭，長且外觀形似 Kit Kat 的倉庫建筑”相連，改造成消費者購買時尚和美妝產品，進行社交的場所難度頗高。最后，Thomas Heatherwick 及其工作室通過一個彎曲的屋頂“橋梁空間”，將兩幢三角墻的建筑打通。

　　Thomas Heatherwick 表示，很多人最初的假設莫過于，“你們刷新這兩幢維多利亞時代建筑的外觀和內部，然后把橋梁和商店放進去。這很棒，也跟 Covent Garden 沒有多少差別，而現實中已經有一個 Covent Garden 了。”從鮮花批發市場轉型商場的 Covent Garden 還有天然內在優勢——主建筑內部商店之間的距離與購物中心的相似。

　　Coal Drops Yard 的兩幢建筑并不具備這一優勢——每一幢的長度相當于一間圣保羅大教堂(St Paul’s Cathedral)，商店之間也離得很遠。Thomas Heatherwick 指出，解決方案一定不能是放一座橋，甚至兩座或更多。“它需要一個新樓層和一個核心。我不懂風水，但兩條“長棍”并不能創造出一個核心。”

　　打造 Thomas Heatherwick 所說的“核心”成為工作室所面臨的一項挑戰，“慶幸的是這些建筑充滿了特色、精神和歷史氣息，這些都是新事物所夢寐以求的(特質)。我們往往過度依從歷史，維多利亞女王在建造這些倉庫時甚至都不曾嘗試。它們就只是倉庫，特殊之處就在于(兩幢建筑)結構。在外面加一個玻璃外殼，內部原樣不變的想法并不合適。”

　　Thomas Heatherwick 指出，因一間倉庫的屋頂已經燒毀，團隊需要打造一個新的屋頂，所以當考慮到需要一個額外的樓層，把兩幢樓連起來等現實問題時，屋頂明顯是最好的解決方式。“我們決定重建屋頂需要重建的部分并進行延伸，讓兩幢建筑能連成一體形成新空間。我們打造了一個空間，讓中央圣馬丁學院能在此舉辦時裝秀。同時，這兩幢建筑還是一個易于雙方碰頭的顯眼地標。”

　　Coal Drops Yard 開發項目已進行 18個月，預計一年后竣工。Thomas Heatherwick 表明，他們在創造一個“能展望全城、將歷史建筑和新結構相融合”的空間。

　　國王十字區再開發

　　改造后的建筑讓人很是期待，而上個月公布的入駐零售商也讓人心馳神往，如倫敦小眾眼鏡品牌 Cubitts 和包袋品牌 Lost Property of London 等。Coal Drops Yard 的開發商 Argent’s 表示，這座商場將融合時尚、手工、文化等領域，讓消費者能探索“精挑細選的美麗商品。”

　　Coal Drops Yard 臨近倫敦最繁忙的交通樞紐，倫敦的六條地鐵線和三大火車站：King’s Cross、St Pancras 和 Euston 匯聚于此，三個火車站每年的人流就高達 2億人次。購物中心希望能找到除國際連鎖品牌以外更多的合適租戶，讓更多的消費者群體接觸到中小規模的時尚企業。預計截止至 2019年，Coal Drops Yard 的年客流量或與臨近的 King’s Boulevard 保持一致，達 1900萬人次。

　　事實上，Coal Drops Yard 所在的國王十字區正在成為倫敦最有趣的零售街區之一。Carhartt Work In Progress、18 Montrose、Merci、& Other Stories、Jigsaw 等品牌已經落戶，或計劃在附近開設門店。去年，谷歌(Google)在此開設了概念門店，出售 YouTube 知名博主的相關商品。

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