香港零售物業空置率攀升至四年來最高水平

　　國際地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)表示，隨著全球眾多大型時尚和奢侈品品牌門店或從中國香港撤離，今年下半年香港將有更多零售地產物業面臨閑置。

　　CBRE介紹，今年上半年，香港甲級商業街的整體空置率攀升至13.5%，達到了近四年來的最高水平，商業街租金下滑15.2%，預計下半年租金還將下跌5%-10%。

　　據香港特區政府近期發布的數據顯示，今年5月香港零售額同比下降32.8%，連續第十六個月下降。

　　不確定性致使租賃需求疲軟

　　CBRE在近期的香港房地產市場2020年展望報告中曾指出，在經濟面臨強勁阻力的情況下，寫字樓租戶在2020年將保持謹慎態度。然而，如果疫情在年中前得到控制，2020年下半年的租賃需求恢復可能加快。

　　空置率的上升和市場氛圍的疲弱將促使2020年甲級寫字樓的租金進一步走低。市場發展的不確定性進一步導致各大時尚奢侈品牌紛紛撤出香港，相關案例如下：

　　英國美容零售商Lush將關閉在香港的五層樓旗艦店(鏈接)

　　希臘珠寶品牌Folli Follie關閉了其在香港的所有門店，并遣散香港全部60名員工(鏈接)

　　美國內衣制造商Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)關閉開業僅兩年的香港旗艦店(鏈接)

　　英國高街品牌Topshop將關閉其在香港金融城的最后一家門店

　　美國時尚品牌GAP稱，將于7月下旬起，陸續關閉在香港8間分店中的5間

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務資深董事Lawrence Wan表示，對于大型國際集團來說，香港仍然是其重要的戰略市場……未來當租金下調，游客重回市場時，品牌或有可能再次回到香港發展。

上圖為CBRE香港特區分區市場租金預測

　　日式餐飲等新業務逆勢擴張

　　受社會動蕩所影響，2019年香港餐飲業總收益呈現近十年來首次負增長，第三季度和四季度同比分別下降11.8%和14.3%。與連鎖時尚品牌類似，一些國際餐飲連鎖店亦在2019年下半年就開始陸續關閉位于香港的分店。

　　盡管市況如此，來自日本的零售商和餐館品牌在香港仍然活躍，近期有超過20個日本品牌選擇在香港亮相。

　　Wan補充稱，部分國際品牌的關閉更主要的原因是來自于外部經濟因素。另一方面，不斷下降的租金也吸引了一些新業務在香港擴張，食品和飲料公司在零售領域的發展更加活躍了，日本餐飲品牌Don Don Donki和Sushiro就是去年新入駐香港的案例。