鏈家火線下架2萬(wàn)套房源：二手房陷入博弈 上海持續(xù)整頓中介行業(yè)

      日前，鏈家旗下貝殼找房APP在上海二手房共顯示1.6萬(wàn)套，但就在前一日線上房源還超3.8萬(wàn)套，一夜之間少了一半。3月23日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從上海鏈家獲悉，二手房源大量下架與上海二手房新規(guī)有關(guān)。根據(jù)上海房管局相關(guān)規(guī)定，鏈家將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。

       據(jù)透露，根據(jù)相關(guān)政策，現(xiàn)在房東要上架房源，需要上傳房東的身份證、房產(chǎn)證或者產(chǎn)調(diào)，很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子，鏈家平臺(tái)的外網(wǎng)就不展示，因此就出現(xiàn)了大量房源下架的情況。

鏈家同時(shí)還在自查在售房源，對(duì)掛牌價(jià)存在明顯異常的房源也予以暫時(shí)下架處理，待調(diào)整后再對(duì)外展示。

鏈家方面透露，已經(jīng)核驗(yàn)完成的房源正在陸續(xù)上架。截至記者發(fā)稿時(shí)，貝殼找房APP上可看到的二手房源已超過(guò)2萬(wàn)套，房源數(shù)量在逐漸恢復(fù)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，2021年一二月份，上海鏈家的市場(chǎng)份額均為19%，而排名第二的太平洋房屋只有5%左右。鏈家在上海二手房的市場(chǎng)份額堪稱“一騎絕塵”。

2萬(wàn)套房源一夜之間消失，表明了政府嚴(yán)控假房源的決心，同時(shí)也是對(duì)這一波二手房行情尤其是學(xué)區(qū)房漲幅過(guò)大的一次市場(chǎng)整頓。

二手房領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格方面，70個(gè)大中城市中有55城環(huán)比上漲。四大一線城市環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)，上海漲1.3％領(lǐng)跑；北京漲1.2%，廣州漲1.0%，深圳漲0.9%緊隨其后。

2021年1月底開(kāi)始，上海就對(duì)樓市祭出調(diào)控組合拳，但二手房尤其是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)仍然火爆。日前，上海頒發(fā)新的教改政策，學(xué)區(qū)房面臨變革，但這并不改業(yè)主對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格預(yù)期。

一名中介機(jī)構(gòu)人士反映，短期內(nèi)，政策密集出臺(tái)，但房東短時(shí)間內(nèi)不會(huì)著急降價(jià)，購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)需求也還在，上海二手房市場(chǎng)自然就陷入了博弈。

日前，監(jiān)管部門(mén)已針對(duì)市場(chǎng)亂象，對(duì)中介行業(yè)進(jìn)行整治：2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門(mén)聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊(duì)、刑偵總隊(duì)，對(duì)在滬經(jīng)營(yíng)的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企進(jìn)行約談，要求房地產(chǎn)行業(yè)各類經(jīng)營(yíng)主體，要始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)執(zhí)行好國(guó)家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

與會(huì)部門(mén)針對(duì)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及銷售代理機(jī)構(gòu)提出明確要求。

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要求其在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要不斷加強(qiáng)對(duì)一線人員的管理，不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價(jià)、制造購(gòu)房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營(yíng)貸、首付貸、消費(fèi)貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

上海二手房市場(chǎng)整頓風(fēng)暴

此前，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》（簡(jiǎn)稱《試行規(guī)范》）。《試行規(guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼，真正做到明碼售房；中介機(jī)構(gòu)掛售虛假房源、房?jī)r(jià)的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。

3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳，掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)和老百姓高度關(guān)注的問(wèn)題。

鏈家、太平洋、中原、我愛(ài)我家、Q房網(wǎng)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美凱龍愛(ài)家、志遠(yuǎn)房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場(chǎng)簽署了承諾書(shū)。

此次承諾主要包括四個(gè)方面：

一是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

二是規(guī)范介紹教育資源用語(yǔ)，客觀介紹周邊學(xué)校，不出現(xiàn)“升學(xué)率”“對(duì)口”“名額未用”等用語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的房源，不掛牌、不發(fā)布價(jià)格虛高的房源。

四是在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”“投資潛力”等用語(yǔ)；在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不炒作、不哄抬房?jī)r(jià)，不擾亂市場(chǎng)。