勤誠達兩個項目大賣上百億：實控人古耀明的“借殼”往事

僅靠深圳兩個項目，這家叫勤誠達的地產公司去年便實現了百億銷售，實在是讓全國開發商“羨慕嫉妒恨”。

風光背后，勤誠達集團卻備受負面傳聞困擾，公司經營存在隱憂，后續增長性存疑。

過去三年，勤誠達實際控制人古耀明通過協議收購上市公司億晶光電，因不規范操作，接連引來證監部門關注和處罰，以及相關股民索賠糾紛，目前仍未平息。

古耀明曾在公司內部會議透露，業務經營和資本運作都不可少，以地產為主的勤誠達溢價收購億晶光電股權，被認為有借殼上市的意圖，不過這一運作路徑目前看起來困難重重。

百億戰績

勤誠達，一家名不見經傳的房企，2019年銷售破百億，“一戰成名”。

據克而瑞數據，勤誠達2019年實現權益銷售金額100.2億元，位于排行榜152位，其中勤誠達正大城以單盤銷售額79億元，位列全國項目銷售金額榜16位。

2019年深圳樓市迎來大爆發，勤誠達在群雄聚集的本地市場也表現突出。

根據深圳房地產信息網統計，勤誠達位居2019年樓市成交金額榜第七名，排在它前面的是萬科、華僑城、華潤、佳兆業、招商等知名開發商。

以它的王牌正大城為例，這是勤誠達2016年在深圳光明區的舊改項目，總建面共約87萬平方米，目前已有三期入市，已開盤六次。

2019年3月，以超過20億元的銷售額，正大城成為深圳最搶手的熱門樓盤之一。

當年11月，正大城登頂光明區銷售榜首；12月受益豪宅稅放開，三期開盤創下了4小時清盤、銷售額16.4億的業績。

憑著正大城高達79億元的銷售額，再加上它位于寶安中心區前海世界的銷售，勤誠達首次實現了破百億。

勤誠達集團官網信息顯示，這家公司創立于1997年，以房地產開發為主，是集城市更新、商業運營、能源科技、金融投資等于一體的多元化集團，業務主要集中于粵港澳大灣區。

記者查詢工商資料發現，勤誠達集團股權層層穿透后的實際控制人是古耀明。

來自廣東河源的古耀明雖然早早創辦了這家地產公司，在深圳開發了勤誠達樂園、勤誠達大世紀花園、勤誠達22世紀等項目，但卻沒有大踏步發展，也錯失了全國性擴張的機會。

如果不是粵港澳大灣區，不是深圳被列為社會主義先行示范區，不是去年的樓市大爆發，偏居光明一隅的正大城不會賣出這么好的成績。

嘗到深圳樓市甜頭的古耀明也有做大的想法。

2019年公司半年度會議上，古耀明不掩野心，“下一步要實現資產從百億到千億的跨越式發展，要實現資本運作與實體經營的有機結合。”

2019年5月8日，上市公司億晶光電發布實際控制人變更公告，勤誠達投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本的21.65%，成為第一大股東。

億晶光電是光伏企業，雖然勤誠達對外稱跨界收購是為了多元化發展，但坊間傾向于認為，勤誠達此舉是為了借殼上市，借用資本市場進一步擴張崛起。

經營隱憂

在地產業績飄紅時，古耀明卻很久未現身，原因未明。

1月15日，勤誠達公司有關人士公開回應稱，目前公司正常運營。

上一次古耀明在公開場合露面，是去年9月18日的事情。勤誠達在廣州與中國銀行廣州分行簽署城市更新業務戰略合作協議，古耀明出席簽約儀式。

除了實控人的各種傳聞，勤誠達的資本運作也進行得不順利。

億晶光電作為一家光伏企業，于2011年在上交所掛牌上市，由常州商人荀建華控制。近幾年來億晶光電毛利持續走低，2017年開始凈利潤就大幅下滑，市值目前不到40億，經營處于虧損狀態。

2017年初開始，荀建華就與古耀明進行交易，幾經股權轉讓與質押，雙方不斷打破“十二個月內不存在增持或減持計劃。賣家承諾控股權穩固，買家承諾不增持”的承諾，直至上交所問詢，荀建華以辭職了事。

2020年1月8日，億晶光電公告顯示，其已累計收到多名投資者1163起民事訴訟案件材料，訴訟金額高達約1.2億元。其中，在去年年底到今年初，億晶光電又新增收到111起證券虛假陳述責任糾紛案件，訴訟請求600多萬元。

隔日，億晶光電又發布最新公告稱，自2019年11月28至2020年1月8日，億晶光電新增183份與投資者的代理律師簽署的《調解協議》，向183名投資者支付963萬賠償款。

在這一波三折的買殼風波中，勤誠達收購億晶光電的其中一筆9億元的資金，來自南粵銀行的信托貸款。2019年，前南粵銀行行長、副董事長李甫涉嫌內幕交易被抓，被罰沒近1800萬元。

這些負面事件都給勤誠達集團蒙上了一層陰影。

此外，從經營上看，作為一家剛過百億的公司，勤誠達也面臨業績增長的不確定性。

深圳的土地資源供應較少，公開土地市場搶地成本高昂，房企獲取土地儲備不易。

有深圳業內人士分析，深圳的老牌小房企普遍是早期以低價拿到好地，項目開盤入市后表現不錯，好項目賣完了，曇花一現，能否保持后勁還很難說。

不論是介入資本市場，還是從百億跨越到千億，古耀明和勤誠達面前的道路絕非坦途。