樓市復工調查城市樣本 深圳樓市復工率近100% 局部已出現“過熱”

       3月份以來，國內疫情緩解，各大城市均有條不紊推進復工復產，冰凍了兩個月的地產行業也開始活躍起來。

      在許多城市還在紛紛出臺新政“救市”之時，深圳樓市卻已熱度飆升，不僅復工逼近100%，購房者也開始大舉入市，甚至已連續出現“日光盤”，引得政府部門出手打擊“炒房”。

       據克而瑞數據顯示，3月深圳新建商品住宅以均價63502元/平方米躍居一線城市之首，同比上升7%。

         業內人士提醒，深圳樓市的局部過熱，根源在于供需不平衡，房產已成投資品，剛需人群還是要慎重。長遠來看，深圳的居民收入水平，杠桿力度都不足以支撐房價繼續大幅上漲。

房企復工復產積極

       2月10日是深圳正式復工的日子。當天，深圳市各區就有約36個樓盤復工，包括營銷中心在內。

        憋了近兩個月的房企工地、售樓處紛紛開放。以萬科為例，在3月17日的業績會上，萬科總裁祝九勝表示，公司線下售樓處逐步開放，來訪量增加，平均恢復到了1月份來訪量的五成左右；復工率也開始好轉恢復到約80%，工地工人返崗人數達72%。

       祝九勝說，萬科的總包比重較大，但選擇的都是很知名的建筑施工企業，在組織工人返崗方面有非常強的能力，預計4月復工將超過90%。

        3月底，佳兆業管理層于業績會透露，目前在建項目中，165個分期標段中已復工155個，復工率93.9%；24家公司63個案場也重新開放，營業比例超過92%。而深圳市場的復工率已達到100%。

       深圳本地房企星河控股提供的資料顯示，集團總計39個項目、69個標段在建，都已經全面復工；截至3月20日，項目復工率已達100%，工人到崗人數14632人，總體到崗率達96%，相較于3月初提高了30%。

        星河有關人士表示，復工進程中，會進行電費減免、稅費減免等補助，公司會安排員工分期分批錯峰返程，同時彈性打卡、安全就餐。

        政府的有關政策為房地產復工復產提供了有力支持。3月11日，深圳推出9條措施支持房地產復工。涉及現場開盤、開放線下售樓處，推進線上交易系統，加快商品房網簽進度，有條件解凍20%預售資金，順延項目交付時間等。

      “深圳房地產目前基本上是全面進入生產階段。”一位深圳本地開發商說，路上的標語也寫著，防疫與生產并舉。

“熱炒”的深圳樓市

        在開發商全面復工的同時，深圳的購房者也迫不及待地出動了。3月以來，蛇口、光明、龍華等區域一些新盤售樓處，都可以見到一群群戴著口罩的買房人。

       在3月7日開盤的招商太子灣·灣璽豪宅項目，是疫情后第一個線下推出的新盤。

        當晚70套精裝商務公寓房源就銷售一空，收金超過42億元，隨后，招商蛇口又加推兩次共68套房源，均不到半天便全部售罄。

       3月16日晚間，深圳萬科星城開盤，推出288套商務公寓新房源，僅僅七分半鐘就全部售罄，當晚的銷售金額達2.99億元。

         接下來，在光明、沙井等區域，也出現了熱銷的樓盤。

深圳中原研究中心數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%。成交面積為32.4萬平方米，環比上升279.9%，成交套數和面積皆是今年以來新高。

對此，深圳房地產研究中心研究員李宇嘉認為，灣璽區區138套公寓分三次推盤，每次都把中介渠道用全，渠道費3個點，而且從2019年底就開始蓄客，如此用力，把深圳樓市投資炒作的熱情，再一次激活了。

銷售市場的升溫，天價“喝茶費”又重出江湖。3月份，深圳寶安區的三個樓盤被曝天價“喝茶費”，引發關注。

爆料者稱，看房者根據戶型大小不同，需要繳納70萬元-100萬元不等的“喝茶費”，甚至交了錢也不給看房，購房者只能通過戶型圖來選擇。

      對此，寶安區住建局于4月3日發布通知，表示將嚴厲打擊收取“喝茶費”“更名費”等違法行為，一旦發現將依法查處，并暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。

       4月9日晚，深圳南山住建局也發文表示，嚴禁惡意炒作哄抬房價，將維護房地產市場平穩。

通知稱，近日南山住建局收到相關投訴，個別中介人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，主管部門將聯合執法部門嚴格查處。

公告顯示，事發涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。

短短幾天內，深圳官方連發兩次通知，嚴禁房地產市場的不規范行為，意味著“房住不炒”的原則不能改變，銷售市場難以再打法律“擦邊球”。

     事實上，深圳樓市并非全都火爆。21世紀經濟報記者調查發現，深圳樓市“冰火兩重天”的現象明顯，優質樓盤受到萬人追捧，但更多的普通樓盤賣得并不理想，而疫情下深圳樓市這種內部分化的現象也在加劇。

      深圳市內恒大、碧桂園即將開售的多個樓盤，都有做一些大型的優惠活動，吸引了不少預約購房者。

      李宇嘉指出，深圳二手房均價已去到“7萬+”，比2015年翻了一倍多。但現在處于經濟下行期，不管是高收入人群，還是普通民眾，支付能力都不像前幾年那么強了，收入能力很難支撐房價再往上走，房價上漲不可持續。