外商投資企業(yè)の土地使用契約

甲：グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ

法定住所：_______メール番號：________メール番號：_______________________________u______________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

乙：グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ

法定住所：_______メール番號：________メール番號：_______________________________u______________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

第一條外商投資企業(yè)の用地管理に関する中華人民共和國の法律、法規(guī)及び國家の関連規(guī)定に基づき、雙方は友好的な協(xié)議を通じて本契約を締結し、共に遵守する。

第二條甲が乙に提供した國有土地は______、面積は_u_㎡である。

その位置と四至の範囲は本契約の図面に示されている。

図面は既に甲、乙雙方に確認されている。

第三條本契約の條項における土地の耐用年數は_____年とし、本契約の調印の日から起算する。

第四條乙は甲に土地使用料と土地使用料を支払うことに同意する。

あるいは：乙は合弁あるいは合作企業(yè)の契約に基づいて、乙の中の（注：中國側の合資者または協(xié)力者）から甲に土地使用料を支払います。土地開発費と土地使用費を含みます。

第五條土地開発費は一平方メートル當たりの人民元で、総額は_u_元人民元です。

乙（または中國側の合資者または協(xié)力者）は本契約書の署名の日から_u_u u_日以內に全部支払います。

乙（または中國側の合資者または協(xié)力者）が土地開発費を全部支払った後、_u u_日以內に、。

甲は乙のために土地登録（または変更登録）の手続きを行い、「中華人民共和國國有土地使用証」を授與（交換）する。

第六條土地使用費は毎年平方メートルずつであり、乙（または中國側の合資者または協(xié)力者）は毎年____月_________月_日から、毎年__________月_____________________月___________

土地使用費の徴収基準は5年後、國家の関連規(guī)定により甲により相応調整され、調整後、乙は調整年度から新しい標準に従って土地使用料を納付する。

乙は関連規(guī)定により減免優(yōu)遇政策を享受できる場合、減免規(guī)定によりこの條を制定することができる。

第七條本契約に別途規(guī)定がある以外に、乙は本契約に規(guī)定された支払期限內に契約に要求された費用を甲の銀行口座に振り込むものとする。

銀行名：______支店、口座番號。

第八條當該土地を建設するために使用する場合、乙は計畫通りに土地を使用しなければならない。

本契約期間內に、乙は必ず土地の用途を変更しなければならない場合、甲の同意を得て土地の用途を変更する手続きを行う。

第九條甲は當該土地の用地取得、立ち退き、境界點の具體的な事務を引き受けることに同意し、かつ___年_u___月__日前に土地を交付する。

乙は適切に境界杭を保護し、無斷で変更してはいけません。境界杭が破壊された環(huán)または移動された場合、適時に書面で甲に報告し、再埋設を要求します。必要な費用は乙が負擔します。

第十條土地の使用期間が満了した場合、または乙が経営を早期に終了した場合、本契約は同時に履行を終了する。

乙は甲に土地使用証を返還し、登記抹消手続きを行うべきです。

乙は當該土地內に投資して建設した建築物、付著物を処分する権利がありますが、時間を超えてはいけません。期限を過ぎたら、甲が無償で取得します。

第十一條乙は本契約に基づき振り分け方式で取得した土地使用権を譲渡、賃貸、擔保にしてはならない。

譲渡、賃貸、抵當が必要な場合は、「中華人民共和國都市部國有土地使用権譲渡及び譲渡暫定條例」の規(guī)定に従って譲渡手続きを行い、譲渡金を追納しなければならない。

第十二條乙（または中國側の合資者または協(xié)力者）が時間通りに土地使用料を支払うことができない場合、滯納の日から、日ごとに増して納付すべき金額を徴収する。

滯納期間が6ヶ月を超えた場合、甲は無料で土地使用権を回収する権利があります。

第十三條甲の過失により、乙が占有土地使用権を延期する場合、本契約書の下の土地使用期限は相応して延長すべきで、乙は賠償を請求する権利がある。

第十四條乙が當該土地に二年連続で投資しないで建設した場合、甲は土地使用権を回収する権利があり、乙はすでに土地費用を支払っても返卻しない。

第十五條本契約の締結、効力、解釈、履行及び紛爭の解決はいずれも中華人民共和國の法律の保護と管轄を受ける。

第十六條本契約の執(zhí)行により紛爭が発生した場合は、紛爭雙方が協(xié)議し解決する。

協(xié)議が成立しない場合は、（）項により解決する。（1）仲裁機構に仲裁を申し立てる。（2）管轄権のある人民法院に起訴する。

第十七條本契約は雙方の法定代表者の署名を経て発効する。

第18條本契約のすべての日付は西暦である。

第十九條本契約は一式に締結され、甲乙雙方がそれぞれ締結した。

第二十條本契約は中華人民共和國___________u月______日に中華人民共和國（県）に締結された。

第二十一條本契約に規(guī)定されていない事項は、雙方が約定した後、契約の添付資料とすることができる。

本契約の付屬文書は契約の構成部分であり、本契約と同等の法的効力を有する。

甲：グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ

法定代表者：グウグウグウ

_年__月___u_u日

乙：グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ

法定代表者：グウグウグウ

_年__月___u_u日