「引鳳」から「留鳳」「人材アパート」へ安住工事を支援

中國社會科學院はこのほど、「中國人材革新創(chuàng)業(yè)良質生態(tài)圏発展報告（2020）」を発表した。報告書は北京、上海、広州、深センなどの都市の人材に対する強大な「磁力」を展示し、多くの都市、地域の人材「サイフォン効果」形成の背後にある努力を明らかにした。

ここ數(shù)年、各地政府は一連の人材導入政策を打ち出し、初期の「引鳳」から長期の「留鳳営巣」へと傾いてきた。中央から地方にかけて、人材安住政策が加速しており、安住の難題を解決するための「人材マンション」もこの背景の下で大きな飛躍的な発展を遂げていることがわかる。

雨後のタケノコ「人材マンション」

2020年、「人材マンション」の発展は空前の注目を集めている。

不完全な統(tǒng)計によると、今年1月から10月にかけてだけで20都市以上が214件の賃貸関連政策を発表した。その中で「政策的賃貸住宅の建設準備」、「賃貸住宅補助金」などの措置は各地でよく見られる。

これは2016年以來、國內住宅賃貸市場の急速な発展によるものだ。國務院政府活動報告書は初めて「賃貸?買収合併」住宅制度の構築を提案し、これから5年間、中央と地方政府は一連の政策を打ち出して賃貸住宅市場の発展を推進した。このほど発表された「國民経済と社會発展の第14次5カ年計畫と2035年の遠景目標の制定に関する中國共産黨中央の提案」では、「人材マンション」の発展の方向性がさらに明らかになった。

政策の支持の下、龍湖冠寓、萬科泊寓、碧家國際コミュニティなどの長賃貸マンション運営者が人材マンションの運営管理に続々と參加し、運営する人材マンションプロジェクトの數(shù)は年々増加する傾向を示している。龍湖冠寓のデータによると、龍湖冠寓は現(xiàn)在までに深セン、武漢、重慶など全國10余りの重點都市政府と関連事業(yè)體、住宅管理局、公共賃貸住宅管理機構、國家科學技術園區(qū)などと40以上の人材アパートプロジェクトを協(xié)力し、2萬軒を超える人材住宅を提供している。また、今年の人材マンションプロジェクトの數(shù)は昨年より50%近く増加し、成長速度は業(yè)界內では珍しい。

地域の分布から見ると、龍湖冠寓の人材アパートは広東港澳大灣區(qū)、長江中流都市群、長江中流都市群の重點都市をカバーしており、これは現(xiàn)地の人材賃貸住宅補助金政策と密接に関連している。例えば、深センでは第13次5カ年計畫で人材住宅と保障住宅40萬戸の建設が計畫されており、龍湖冠寓の龍岡區(qū)と龍華區(qū)の15項目が地域人材安住補助金の基準店舗に組み入れられている。武漢では2017年に「百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就職プロジェクト」がスタートし、龍湖冠寓江発路店、卓刀泉店は武漢市政府の「百萬大學生留漢計畫」の最初の人材アパートの一つとなり、その後、冠寓は10軒近くの人材アパートを発売し、武漢の人材導入と安住プロジェクトに助力した。

巣を作って鳳凰を導き、人材の安住を助ける

従來の慣例によると、「人材マンション」は通常、政府、國有企業(yè)、産業(yè)園區(qū)が主導し、長賃貸マンション事業(yè)者が製品設計、運営管理、サービスを擔當し、「政府誘導、財政支援、市場化運営、社會化管理」などの賃貸と管理の特徴を呈している。

現(xiàn)在市場では、人材マンションは多種の協(xié)力モデルを呈しており、最も一般的なモデルは政府と長賃貸マンション運営者が市場化協(xié)力を行い、すでに運営に投入された長賃貸マンションを人材マンションに転換するよう誘導し、政府は要求に合致する人材に政策的な支持を提供している。龍湖冠寓は全國の人材アパートプロジェクトのうち、約90%が政府との市場化協(xié)力モデルに屬している。

このほか、政府は直接長賃貸マンションを賃貸し、人材アパートの申請條件に合致する人材に必要に応じて分配し、地元で働く回転住宅問題を解決する。龍湖冠寓武漢江発路店は典型的な例で、要求に合った大學卒業(yè)生は審査を通じて入居でき、5-7割引程度の賃貸料減免を受けることができる。

これと類似して、龍湖冠寓重慶解放碑店は渝中區(qū)団委員會から「渝中青年人材宿場」を授與され、條件に合った青年人材のために短期無料宿泊を提供し、最大15日間申請でき、特殊な狀況は30日間に延長できる。

政府の強力な推進の下、全國各地の人材マンションが雨後のタケノコのように出現(xiàn)し、多くの産業(yè)団地も次々と長賃貸マンション運営者と協(xié)力してハイエンド人材マンションを建設している。昨年末、重慶仙桃データバレーと龍湖グループは戦略的協(xié)力協(xié)定を締結し、共同で「エリート人材マンション」である龍湖冠寓重慶仙桃データバレー店を建設し、園區(qū)內の中高級産業(yè)人材により完全な居住サービスを提供した。龍湖冠寓合肥高新區(qū)長寧マンションの「小戸型、低賃貸料」の特徴は多くの企業(yè)を誘致し、現(xiàn)地の人材の安住に助力を提供した。

社會的責任を実踐し、リーン化して深耕市場を運営する

どのような提攜モデルの人材アパートでも、人材の居住の難題を解決することを目指しており、龍湖冠寓はすでに各地政府の信頼できるパートナーとなっている。

冠寓は誕生當初から龍湖グループに背を向け、「不動産開発」、「商業(yè)運営」、「スマートサービス」に続く新たなメイン航路業(yè)務と位置づけられ、わずか4年の発展の中で、すでに全國30余りの高レベル都市を配置し、累計サービス契約テナントは25萬人近く、累計サービスユーザーは90萬人近く、顧客満足度は95%に達し、2019-2020年度のブランド指數(shù)業(yè)界の上位を獲得し、これも冠寓が各地政府の重要なパートナーになるための強固な基礎を築くことができる。

業(yè)界関係者によると、一般的な長賃貸マンションに比べて、「人材マンション」は製品の形式やサービスの品質に対する要求が高くなるという。冠寓は製品のアップグレード、科學技術の賦能、コミュニティサービス、コミュニティの造営などの面で引き続き力を入れて、市場のために完備した製品ライン、豊富なIPD 36大モジュール、安全なRBA知能連動安全警報システム、知能顔識別科學技術、統(tǒng)合されたオンライン上の知能プラットフォーム、37.4℃の標準化サービスなどを提供して、リーン化の効率的な管理を通じて、都市青年のために「重力ゼロ、ストレスゼロ」の賃貸體験を作る。

將來の発展について、龍湖グループ冠寓の張智聡CEOは、「長賃貸マンションというコースでは、龍湖冠寓は強くなるだけでなく、長く、大きくしなければならない。龍湖グループの「空間すなわちサービス」戦略の下で、龍湖冠寓は社會的責任を負い、政府に協(xié)力して人の安住問題を解決し、都市青年のために溫かく明るいノードを作り、賃貸生活をより美しくする」と述べた。

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