雅戈?duì)柤瘓F(tuán)地產(chǎn)業(yè)受失挫 如何進(jìn)行有效突圍

　　雅戈?duì)柤瘓F(tuán)下的地產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)也許會(huì)面臨更大的壓力。

　　近日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)布公告稱，近日北京紫玉山莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“紫玉山莊公司”)因注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)糾紛，將雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及全資子公司寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寧波雅戈?duì)枴?、蘇州雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“蘇州雅戈?duì)枴?訴至北京市高級(jí)人民法院。

　　紫玉山莊公司方面訴稱，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及兩家子公司在寧波和蘇州開(kāi)發(fā)的“紫玉花園”等項(xiàng)目侵犯了其注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，并分別要求兩家公司賠償經(jīng)濟(jì)損失3億元和5億元，同時(shí)變更含有“紫玉”等字眼的項(xiàng)目案名，并撤銷所有含“紫玉”等名稱所做的宣傳。

　　雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董秘劉新宇在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，訴訟涉及到的一些項(xiàng)目案名近期可能會(huì)有所調(diào)整，但由于訴訟還沒(méi)有開(kāi)庭審理，暫時(shí)無(wú)法判斷對(duì)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)利潤(rùn)產(chǎn)生的影響。

　　商標(biāo)侵權(quán)爭(zhēng)議

　　根據(jù)紫玉山莊公司方面的主張，寧波雅戈?duì)柡吞K州雅戈?duì)柗謩e在寧波和蘇州開(kāi)發(fā)的“紫玉花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目備案名稱、宣傳名稱，與原告“紫玉”“PJV紫玉山莊PURPLE JADE VILLAS”注冊(cè)商標(biāo)構(gòu)成近似，并與其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“紫玉”系列項(xiàng)目名稱近似，侵犯了其注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。

　　紫玉山莊公司方面據(jù)此提出訴訟請(qǐng)求，判令寧波雅戈?duì)栙r償經(jīng)濟(jì)損失3億元，判令蘇州雅戈?duì)栙r償經(jīng)濟(jì)損失5億元;同時(shí)請(qǐng)求判令兩家公司分別賠償原告因本案支出的公證費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用26835.5元和21294.5元。

　　紫玉山莊公司方面還請(qǐng)求判令雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、寧波雅戈?duì)枴⑻K州雅戈?duì)柡退逊抗玖⒓赐Ｖ骨趾ι虡?biāo)專用權(quán)行為，包括但不限于變更其所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所使用的“紫玉臺(tái)花苑二期2”“紫玉臺(tái)花苑二期”“紫玉臺(tái)花苑東區(qū)”“紫玉臺(tái)花苑西區(qū)”，“雅戈?duì)栕嫌窕▓@”“雅戈?duì)栕嫌衽_(tái)花苑2期”“雅戈?duì)栕嫌?0”，撤銷所有以上述名稱所做的宣傳;搜房公司撤銷其網(wǎng)站上所有以“雅戈?duì)栕嫌窕▓@”“雅戈?duì)栕嫌衽_(tái)花苑2期”“雅戈?duì)栕嫌?0”等名稱的項(xiàng)目信息。

　　記者在國(guó)家工商總局商標(biāo)局所屬的中國(guó)商標(biāo)網(wǎng)上查詢了解到，紫玉山莊公司注冊(cè)有“紫玉”“紫玉慢江灣”“PJV紫玉山莊PURPLE JADE VILLAS”等15件商標(biāo)，商品/服務(wù)類別包括商品房建造、商品房銷售和不動(dòng)產(chǎn)出租、代理、中介、評(píng)估、估價(jià)、管理等。

　　北京市京師律師事務(wù)所商標(biāo)法律事務(wù)部主任熊超告訴記者，此案中認(rèn)定商標(biāo)侵權(quán)有兩個(gè)構(gòu)成要件：第一，紫玉山莊公司是否享有相關(guān)注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán);第二，雅戈?duì)柟静捎煤小白嫌瘛钡让Q的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)使消費(fèi)者混淆。“通過(guò)紫玉山莊公司商標(biāo)注冊(cè)情況來(lái)看，我認(rèn)為該公司享有‘紫玉’等商標(biāo)的專用權(quán)是可以確認(rèn)的，因此從基本面來(lái)判斷的話，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及子公司構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的可能性比較大。”熊超同時(shí)表示，但紫玉山莊公司主張8億元的賠償金額有點(diǎn)高了，加多寶與王老吉轟動(dòng)一時(shí)的“紅罐之爭(zhēng)”案最終判賠也沒(méi)有這么高。

　　熊超說(shuō)，判定商標(biāo)侵權(quán)賠償金額有三個(gè)指標(biāo)：一是按照權(quán)利人因侵權(quán)遭受的損害;二是按侵權(quán)人“因侵權(quán)所獲得的利益”確定賠償數(shù)額;如果以上兩種情形都無(wú)法提供充足的證據(jù)，由法院來(lái)進(jìn)行100萬(wàn)元以下的裁斷。因此，紫玉山莊公司提出這么高的侵權(quán)賠償?shù)脑挘蛻?yīng)當(dāng)提供大量的、真實(shí)有效的、合法的證據(jù)，來(lái)證明公司因此遭受的損害或者證明雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及子公司因侵權(quán)行為獲得的利益。

　　紫玉山莊公司品牌推廣部一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)則表示，對(duì)于具體的訴訟事項(xiàng)并不知情，無(wú)法置評(píng)。

　　地產(chǎn)營(yíng)收下滑拖累業(yè)績(jī)

　　資料顯示，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)在保持男裝行業(yè)龍頭的同時(shí)，將業(yè)務(wù)觸角逐步拓展至地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資領(lǐng)域，并由此形成了品牌服裝、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展的經(jīng)營(yíng)格局。

　　根據(jù)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)公布的年報(bào)數(shù)據(jù)，2017年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為98.40億元，同比下滑33.94%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約為2.97億元，相較于2016年的36.85億元，降幅高達(dá)91.95%。

　　與品牌服裝和投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)不同，2017年地產(chǎn)板塊營(yíng)收下滑成為了拖累公司整體業(yè)績(jī)的主因。2017年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊完成營(yíng)收48.55億元，較上年同期降低52.70%，其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)收入45.88億元，較上年同期降低 53.57%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.27億元，較上年同期降低 18.64%。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年雅戈?duì)柤瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊新開(kāi)工項(xiàng)目3個(gè)，新開(kāi)工面積37.76萬(wàn)平方米;竣工項(xiàng)目2個(gè)，竣工面積18.78萬(wàn)平方米;在建項(xiàng)目9個(gè)，在建面積98.60萬(wàn)平方米。銷售方面，公司共完成明洲二期、蘇州紫玉花園項(xiàng)目的集中交付，結(jié)轉(zhuǎn)面積25.66 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.88億元，由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周期性因素影響，分別較上年同期降低 63.72%、53.57%。

　　雅戈?duì)柤瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊今年的發(fā)展形勢(shì)也不容樂(lè)觀。4月10日，公司發(fā)布2018 年第一季度業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱，公司業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)增加約 86.80億元，同比增長(zhǎng) 687.95%左右。而隨后的4月28日迎來(lái)大反轉(zhuǎn)，公司作出更正稱，2018 年第一季度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)減少約 7.5億元，同比降低 60%左右。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)的原因，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)方面表示，主要因?yàn)榈禺a(chǎn)板塊今年一季度無(wú)集中交付項(xiàng)目，僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.19億元，凈利潤(rùn)0.51億元，分別較上年同期降低 85.21%、86.61%;同時(shí)報(bào)告期內(nèi)投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.85億元，較上年同期減少4.73億元，主要原因?yàn)樘幹媒鹑谫Y產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的投資收益較上年同期減少3.98億元。

　　劉新宇告訴記者，2018年因?yàn)榉康禺a(chǎn)收入結(jié)算周期性的原因，今年上半年樓盤(pán)交付的比較少，上半年的情況不能代表全年業(yè)績(jī)。

　　“今年下半年，寧波雅明花苑、都市陽(yáng)光、蘇州太陽(yáng)城超高層等房地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)集中進(jìn)入交付期，預(yù)計(jì)全年地產(chǎn)板塊的結(jié)轉(zhuǎn)收入會(huì)同比增長(zhǎng) 30%以上。”劉新宇表示。

　　押寶養(yǎng)老地產(chǎn)?

　　事實(shí)上，作為一名“老兵”，從1992年起步至今，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)超過(guò)26年，公司旗下全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雅戈?duì)栔脴I(yè)”)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及長(zhǎng)江三角洲的上海、寧波、蘇州和杭州等主要城市。

　　2007年~2010年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊進(jìn)入快速擴(kuò)張期，并以高價(jià)在上海、杭州和蘇州等地拍下多幅“地王”地塊，這也為以后的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮埋下了伏筆。此后，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)不得不通過(guò)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線來(lái)減輕盈利壓力，并以退地、合作等方式慢慢淡出地產(chǎn)圈。

　　彼時(shí)，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長(zhǎng)李如成坦言，國(guó)家不斷對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，地產(chǎn)這條路對(duì)于公司來(lái)說(shuō)很難走通。

　　房地產(chǎn)業(yè)績(jī)低迷并未阻止雅戈?duì)柤瘓F(tuán)“大手筆”投資，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇后，公司開(kāi)始重新積極儲(chǔ)備土地資源。

　　2017年7月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)宣布，擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)共同出資20億元設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。對(duì)于重新成立地產(chǎn)子公司的目的，雅戈?duì)柗矫姹硎荆按伺e是抓住全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，通過(guò)收購(gòu)兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年雅戈?duì)柤瘓F(tuán)共投入39.86億元在寧波和舟山競(jìng)得三宗土地，新增土地面積 21.24 萬(wàn)平方米。截至2017年末，雅戈?duì)柾恋貎?chǔ)備共4個(gè)，土地面積 40.35 萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積61.75 萬(wàn)平方米。

　　此外，今年5月24日，為推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索，雅戈?duì)栔脴I(yè)以7509.64萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)121.989畝的醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)。根據(jù)土地出讓條件，項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于21000元/平方米，投資總額不低于17億元。

　　據(jù)了解，早在2015年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)就開(kāi)始涉足“大健康”領(lǐng)域，并成立了首期規(guī)模為10億元的雅戈?duì)柦】诞a(chǎn)業(yè)基金，圍繞醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)尋找投資項(xiàng)目。

　　對(duì)于投身大健康領(lǐng)域的原因，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)曾解釋稱：“隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)，人民生活水平的提高以及國(guó)家醫(yī)療改革的深入推進(jìn)，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)廣闊的發(fā)展前景和巨大的投資機(jī)遇。”

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)進(jìn)軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)或意在向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，依靠差異化競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)“翻身”，但能否殺出重圍扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)下滑的局面還是未知數(shù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于雅戈?duì)柤瘓F(tuán)這樣的非行業(yè)主流房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)壓力可能會(huì)越來(lái)越大。