樓市新政效果顯現(xiàn) 黃金周各地觀望氣氛濃厚

　　國(guó)家多部委近日出臺(tái)的新一輪觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，黃金周前幾日樓市的“含金量”明顯不足。

　　各地房地產(chǎn)調(diào)控措施相繼出臺(tái)

　　繼9月29號(hào)國(guó)家多部委推出了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，浙江、廣東、福建等地也相繼出臺(tái)了一些房地產(chǎn)措施。

　　浙江省出臺(tái)相關(guān)措施，將從11月1日起對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行全面監(jiān)管。凡在浙江省內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目將全部納入監(jiān)管范圍。同時(shí)規(guī)定未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

　　福建廈門即日起到今年年底將采取臨時(shí)性限購(gòu)措施，規(guī)定每個(gè)購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T表示，之后將視市場(chǎng)情況對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。

　　10月1號(hào)，廣州市國(guó)土房管局對(duì)當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P進(jìn)行了檢查，要求各開發(fā)商在購(gòu)房須知上對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策有所體現(xiàn)。目前他們正密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈，不排除采取限購(gòu)等措施，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　深圳日前出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)令，規(guī)定擁有深圳市戶籍的居民家庭，限購(gòu)兩套房，持有一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)一套房。深圳銀監(jiān)局表示，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行違反房貸政策及有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，將嚴(yán)肅查處。

　　各地樓市觀望氣氛濃厚

　　熱熱鬧鬧的北京樓市在“黃金周”突然遇冷。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，因?yàn)?ldquo;末班車”效應(yīng)，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達(dá)到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。{page_break}

　　在上海，被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市·秋季房展”3日上午開幕。盡管這被認(rèn)為是近3年來(lái)最熱鬧的一次房展會(huì)，盡管部分樓盤優(yōu)惠幅度巨大，“直降10萬(wàn)”，但幾天前出臺(tái)的樓市二次調(diào)控政策，讓許多看房者更具理性。不少人坦言，在“房產(chǎn)稅”和“個(gè)人限購(gòu)”的樓市細(xì)則明確之后，自己才會(huì)考慮買房。

　　與此同時(shí)，在海南旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，盡管眾多開發(fā)商推出打折促銷的優(yōu)惠措施，但消費(fèi)者對(duì)樓市的觀望情緒仍較為濃厚。在房博會(huì)上，盡管很多樓盤推出了一次性付款折扣的優(yōu)惠措施，還有項(xiàng)目打出了買樓贈(zèng)面積、贈(zèng)裝修和家電等促銷手段，但并未出現(xiàn)開發(fā)商期望的“金九銀十”火爆場(chǎng)面，新的房地產(chǎn)調(diào)控措施加重了一直彌漫在海南樓市的觀望情緒。

　　同樣，濟(jì)南建設(shè)部門官方網(wǎng)站披露的數(shù)據(jù)顯示，到2日18時(shí)30分，“十一”黃金周兩天來(lái)，濟(jì)南住宅總成交僅為33套。而半個(gè)月以前，濟(jì)南樓市曾創(chuàng)造了單日成交105套的紀(jì)錄。

　　杭州的很多樓盤也遭遇了冷場(chǎng)，而且市場(chǎng)受調(diào)控新政的影響顯得更加迅速。最新數(shù)據(jù)顯示，杭州市在新政出臺(tái)的當(dāng)天成交量?jī)H為前一天的十二分之一，9月30日，杭州市區(qū)商品房共預(yù)訂31套，預(yù)售269套，而前一天的數(shù)字分別為預(yù)訂361套，預(yù)售421套。

　　蘇州樓市似乎在最近幾天的成交上也印證了這一趨勢(shì)：先是9月30日樓市井噴，緊接著10月1日成交就大幅縮水。9月30日，蘇州商品住宅成交519套，而10月1日，蘇州商品住宅成交大幅縮水，當(dāng)天全市共成交169套，比9月30日減少350套。

　　綜合各地情況來(lái)看，新一輪的樓市調(diào)控政策明顯給了購(gòu)房者信心。但央視援引業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市調(diào)控的長(zhǎng)期效果如何，還要看各地推出的具體細(xì)則以及執(zhí)行情況。