房產調控銀行加息 溫州資本處低迷期

　　“溫州資本正處于一個觀望、徘徊的低迷期。”溫州中小企業促進會會長周德文昨日這樣告訴記者。

　　銀行加息……這種種類類的消息，對熱衷“房產”等傳統投資項目的溫州人來說，無疑是一種密集的“束縛”。那么，溫州人手里大把的熱錢，下一站又將停靠在哪呢?

　　“短期內，一些新增資本或將流向股票、商業地產等方面。不過在政府的積極引導下，不少人已經意識到文化、旅游、新能源等才是長期的理想投資方向。”周德文說。

　　炒房受限 百億資金投入商業地產

　　溫州大學房地產研究所研究員向洋告訴記者，加息對普通投資者來說影響不會很大，但開發商的資金壓力將加大。

　　瑞安的錢先生炒房已十多年。他向記者介紹，近幾年，溫州炒房團的主要“炒點”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購3套以上。

　　今年6月，錢先生將杭州的兩處房產拋出。隨后他用手中幾百萬的現金在金華買了幾個店鋪。他說，銀行雖然加息了，自己還有幾處住房在手中，但影響不大，他并不想立即拋售。

　　周德文估計，最近大概有100億左右的溫州民建資金投入商業地產，如果不出意外的話，國家對住房的調控政策持續時間再長一點，溫州資本對商業地產的投資會更大。

　　股市向好 暫成部分熱錢新去向

　　有業內人士指出，加息后，一年期存款利率上升到2.5%，但相比于目前3.5%的CPI水平，仍有1%左右的利差，“負利率”的格局仍未扭轉。

　　“從這個層面來講，溫州很多人還是愿意拿錢去投資，不愿意儲蓄。”周德文說。

　　“房子我已經暫時不買了，錢拿去投了股票，不過我知道股票只是暫時投入的地方，畢竟風險很大。如果有新的投資方向，我肯定會立即抽身。”文成的陳微女士說。

　　不過，周德文分析，最近股市行情還不錯，溫州資本至少有一兩百億熱錢進入股市。

　　新能源、文化、旅游成長期投資方向

　　周德文表示，溫州市政府目前在積極引導，讓溫州資本進入溫州的文化、旅游、新能源等產業，這將是溫州資本一個長期投資的方向。

　　溫州民間資本投資服務中心董事長黃偉健說，該中心已與溫州旅游局簽訂了合作發展協議，準備成立一個溫州旅游發展基金，初期規模達10億元，以此整合全市的旅游資源。目前溫州市旅游局已將9個招商項目和15個在建項目的資料輸入溫州民間資本投資服務中心的項目庫中。

　　“將來我們會依靠金融力量，發動更多民間資本參與旅游項目，”黃偉健說。

　　溫州企業“龍灣永強”的張總則表示，他從做皮革生意開始，投資過房產、酒店等，直到這兩年他又在衢州投資了太陽能等新能源的開發。他說，他已經意識到把資本進入新興領域才是一個長期投資方向。

　　周德文分析說，溫州當地民間資金有7500多億元，再加上三分之一的溫州人在各地投資，因此區域外還有2500億。在最高峰的時候，溫州炒房團有2000億，上海有600億，北京有500億。這些資本的最終走向還是不明了，溫州人還在觀望。