上市公司三季報預算 房地產行業集中度提高

　　記者根據地產上市公司三季報數據進行測算，三季報之后，房地產行業集中度提高，以銷售額計中國前四大房地產公司：萬科(000002.SZ)、保利地產(600048.SH)、中國海外發展(00688.HK)、恒大地產(03333.HK)市場占有率穩步上升。最近土地拍賣市場狀況表明，在行業調整時期，快周轉的大公司可擴大市場占有率，有實力抄底土地市場。

　　各萬科2010年中期市場占有率上升至1.86%，三季報數據顯示這一數據再次跳增至2.24%;保利地產2010年中期上升至1.1%，三季度升至1.30%;中國建筑工程總公司在香港的控股子公司——中國海外發展由2010年中期的1.22%，微增至三季度的1.25%;恒大地產2010年中期上升至1.06%，三季報數據顯示這一數據再次上升至1.11%。

　　中信證券(600030.SH)房地產分析師陳聰在近期報告中指出，2010年三季報之后房地產行業大企業的集中度提高了，前3名市場占有率達到了新高，2009年前3名市場占有率從2008年的小高峰3.95%下降到3.38%，2010年三季報之后，這一數據又上升到歷史新高4.77%。

　　陳聰稱，不僅僅是萬科、保利地產、中國海外發展三大公司市場占有率提高，如果考慮到恒大、萬達等銷售額增長更快的企業，則大企業的市場占有率正在空前提升。

　　在2008年的股東大會上，萬科董事會主席王石表示，萬科在2014年將市場占有率提高到4%。

　　10月20日中國人民銀行決定將人民幣存貸款基準利率均上調0.25 個百分點之后，國泰君安房地產分析師孫建平在一份報告中指出：“在行業調整期，我們更看好高周轉的大公司。原因在于其銷售鎖定性高，愿降價，可在市場調整期擴大市場份額，有實力抄底土地市場。”

　　中金公司分析師白宏煒在近期報告中指出，“目前的各項政策，尤其是信貸、打擊屯地和資金監管等要求都將抑制小公司的發展，而以周轉為策略的全國及地方龍頭企業將憑借其資金和品牌優勢加快發展，我們認為龍頭地產公司將有望實現20%以上的年增速。”

　　據公司公告顯示，10月30日，在二次調控之后南京的首場土地拍賣會上，雅居樂地產控股有限公司(03383.HK)以總代價約57.4億元，通過拍賣方式取得南京浦口區七里河兩幅住宅地塊之土地使用權。該兩幅地塊總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約75萬平方米，樓面成本約每平方米7,661元。據這兩塊地的成交公告計算，這兩塊土地溢價率分別達到572%、538%，并且連創拍賣輪次最高、江北地價最高等兩個最高紀錄。