萬科2010年銷售額逾1000億元

　　經營模式順應市場需求和政策方向，從而跑贏了大市。

　　據譚華杰介紹，萬科2010年銷售中144平米以下戶型占比88%，相比2009年的86%進一步提高，中小戶型普通商品房比例高，主要面向自住購房者。

　　另外，萬科實現快速周轉，就是“不囤地、不捂盤”，快速開發、快速銷售。快速開發使萬科得以用既定的資產規模實現更大的推盤量，而“新開盤當月銷售60%以上”的要求，以及“按照購房者愿意接受的價格售出房屋”的定價策略，則保證了萬科始終具有順暢的銷售速度。

　　來自萬科2010年銷售數據顯示，客戶一次性付款的占比明顯提高，2009年這一比例為18%，而2010年則高達26%，其中9月底政策出臺后的第四季度更是達到了32%。譚華杰認為，這一變化充分體現了房貸緊縮對客戶杠桿化水平的影響。

　　針對萬科12月新增項目數量較多這一現象，譚華杰表示，萬科謹慎拿地的原則沒有任何變化，仍以二三線城市為投資重點，獲取項目的地價均在合理范圍內。12月萬科新增項目樓面單價2950元左右，而全年新增項目樓面單價2740元左右。

　　此外，公告還顯示，萬科2010年12月新進入了溫州、南通、嘉興、撫順等四個城市。至此萬科累計已進入了46個城市市場。

　　譚華杰表示，2011年萬科在項目發展方面將繼續堅持謹慎投資的原則，在經營策略方面，萬科將繼續堅持中小戶型普通住宅為主的產品定位，把握“不囤地、不捂盤、不當地王”的“三不”原則，依靠經營效率的提升實現收益和業績的持續增長。