新版房貸壓力測試趨嚴厲 七城市被列“高風險”

　　記者21日從房貸壓力測試已經于4月初在各銀行陸續展開。據相關人士透露，本輪壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。

　　據了解，這三種情形分別是：房價平均下跌３０％、利率上調２７個基點；房價下跌４０％、利率上調５４個基點；房價下跌５０％、利率上調１０８個基點的情況。

　　銀監會去年５月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產價格平均分別下跌１０％、２０％和３０％。當時設定的重度壓力情景是：房地產價格下降30%，利率上升108個基點。

　　事實上，早在去年就有分析人士指出，新一輪的壓力測試很有可能根據各地房價的波動情況，適當提高壓力測試情景假設的幅度。不過，銀監會相關負責人此前曾強調，各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

　　值得注意的是，新一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受沖擊的情況。

　　銀監會人士表示，房貸風險一直是銀監會關注的重點領域，房貸壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業銀行提升風險管理水平的需要。

　　從各大銀行的年度業績發布會上披露的數據來看，目前房貸風險尚在可控之中。

　　以農行為例，農行副行長郭浩達表示，農行自去年至今已針對房貸進行了6次壓力測試，結果顯示，輕、中度壓力對貸款質量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產增長也不會超過0.5個百分點。

　　新一輪房貸測試更具針對性

　　銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門對于房地產風險采取了更審慎的態度，商業銀行出于資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調低房貸整體占比，而銀監會是否會出臺進一步緊縮房地產信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結果。

　　新一輪壓力測試更具針對性

　　記者從相關部門了解到，新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌３０％、利率上調２７個基點；房價下跌４０％、利率上調５４個基點；房價下跌５０％、利率上調１０８個基點的情況。

　　銀監會去年５月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產價格平均分別下跌１０％、２０％和３０％。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地產調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是３０％。

　　據介紹，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等７大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受沖擊的情況。

　　監管層相關人士向記者透露，此輪壓力測試銀監會已于４月初布置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域，房貸測試也是監管層面一個常規工作，主要目的在于對銀行房地產貸款風險進行摸底以做好風險防范預案。

　　壓力測試不代表房貸政策可能出現變動

　　銀監會此前表示，房地產壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。

　　從已披露年報的上市銀行２０１０年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在１０％－２０％，房地產開發貸款一般維持在５％－１０％的水平，房地產相關貸款的不良率處于相對低位。

　　在２０１０年銀行年報業績說明會上，工、農、中、建四大行高層均表示，房地產貸款不良率較低，整體質量可控。