住建部與地方達共識 第二輪限購寬松

　　盡管近日住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調有所放寬”。住建部政策研究中心副主任王玨林最近表示，有關二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發布自己二三線樓市限購政策和措施。住建部相關負責人稱，各地會于9月初開始陸續發布限購政策。

　　臺州領跑，限購政策溫柔

　　臺州是浙南一個三線城市，民營經濟較為發達，但并不是一個大量移民的城市，限購區涵蓋了包括臺州市三區加溫嶺、玉環、三門、仙居、臨海、天臺等全部縣、市區，這個范圍以外的人向臺州移民的數量是極少的。或者說移民絕大部分是制造業的農民工，他們也可以獲得社保或納稅證明，也沒有被限購。再說，即使不限購，他們也未必買得起商品房。

　　據悉，臺州市建設規劃局官員王建軍是本次臺州限購政策的起草人。在他看來，臺州限購令和一線城市相比，主要是對本地居民新建商品房購買數量的限購，被禁購的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴厲的條款還是對外地移民的禁購。

　　今年以來，臺州房價總體漲幅不大。目前，臺州市椒江的房價大約為每平方米1萬元，黃巖為1.6萬元，溫嶺為2萬元，玉環為1.2萬元左右，三門、仙居、天臺大約為6000元。

　　房價上漲，未限購城市居多

　　盡管住建部5項新標準符合兩項以上的建議列入新增限購城市名單，但住建部官員在8月28日表態稱，限購政策由各地自行研究發布。

　　溫州郎兆房地產營銷有限公司董事長葉偉認為，限購令只是行政手段，如果僅僅依靠限購措施，治標不治本。至今，全國已有40個城市出臺限購令，盡管措施互有差異，但能基本遏制住房價上漲。

　　刀客地產顧問機構董事長謝逸楓認為，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會陸續出臺限購措施。謝的理由是，“為防止限購沖擊地方經濟，避免房價下降過快和開發投資減少過快，影響地方土地財政收入，新一批限購城市名單在20個左右。”其還稱，如果在“金九銀十”期間，二三線城市出現“超標”，再決定是否新增加10個城市。

　　另據悉，截止到8月底前，房價上漲過快的二三線城市，基本集中在未限購而又在統計局統計在內的30個城市。“未來一兩個月內，未在統計局統計的城市房價反彈，第三批限購名單將在此產生。”一專家猜測。

　　雙方博弈，住建部態度溫和

　　“整個工作將會持續到9月上旬，不少省級住建廳已在8月12日前將各城市的工作報告收集完畢。”一消息人士表示，8月20日前住建部信息匯總得到的結論卻是“各地均不愿意限購”。

　　該消息人士稱，住建部不會主動公布名單，只發文給認為需要限購的二三線城市地方政府，是否實施限購由地方自定。“如果被認為應該限購的城市在8月31日-9月上旬前，依然不實施限購，住建部可能也只是以發文、約談及內部點名等方式進行督促。”來自住建部系統的專家說。

　　“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型要盡快調整，從嚴執行。”多位專家對住建部文件中提及限購的這句話作出的判斷是，住建部態度較從前明顯更加緩和。其表現為：一是限購期比較短暫，“可暫定到今年年底”；二是住建部保留“具體標準進行適當修改”的權力；三是限購城市僅是局部性的。