深圳保障房使用面積被指縮水 超200人放棄申購

　　以深圳第二批保障房選房者身份剛剛看過深圳松坪山三期保障房后，李曉慧的總結(jié)是，“希望有多大失望就有多大。”“眼前的房子與政府描述的完全不同，那個小房間除了勉強(qiáng)能夠擺下一張小床外，根本不可能放得下一張書桌。”李曉慧的女兒一直想擁有自己的房間，一張屬于自己的書桌。

　　一直以來風(fēng)波連續(xù)不斷的深圳保障房，在連續(xù)爆出百萬富翁及富二代申購等丑聞之后，近期再次因誠信問題引發(fā)申購者的強(qiáng)烈質(zhì)疑。

　　連日來，深圳眾多已經(jīng)獲得保障房認(rèn)購資格的市民，質(zhì)疑政府提供的保障房不符合住建部的住宅符合設(shè)計規(guī)范以及房屋使用面積縮水、沒有按照深圳市的要求提供經(jīng)過裝修的現(xiàn)房等問題。這些申購者決定放棄申購保障房，展開維權(quán)行動。“截至目前，放棄申購者已經(jīng)超過200人，而且人數(shù)還在不斷增多”，在松坪山三期看房現(xiàn)場舉牌維權(quán)的黃小姐對本報記者說。

　　不合標(biāo)準(zhǔn)的保障房？

　　黃小姐說，作為深圳市第二批保障房申請者，他們歷時三年；經(jīng)歷了街道、區(qū)、市三級審核，四次公示；經(jīng)歷了二次補(bǔ)交資料、九查九核，被譽(yù)為史上最為嚴(yán)厲、最為持久的審查審理，終于領(lǐng)取了《選房通知書》。但是在看過松坪山三期的保障房后，輕快的腳步旋即轉(zhuǎn)為沉重的心緒。

　　按照《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011—2015)》及《深圳市保障性住房條例》，關(guān)于深圳保障房的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定是，保障性住房人均住房基準(zhǔn)建筑面積不低于18平方米，使用面積系數(shù)不低于70%，100%實(shí)現(xiàn)一次性裝修。“事實(shí)卻是，松坪山三期不僅房子的面積只有48平方米，面積系數(shù)才62%，同時還是毛坯房。”黃小姐說。“那么小的房子，使用面積又縮水嚴(yán)重，其中一個房間只能放一張一米的床，一對夫妻加父母和孩子這是最普遍的家庭構(gòu)成模式，更何況很多家庭都是上有老下有小，這讓人家怎么?。?rdquo;黃小姐說。

　　同樣獲得選房資格的另一位姓田的先生表示松坪山三期保障房其實(shí)完全是一個“不合格產(chǎn)品”。

　　他表示，之所以作出上述結(jié)論，依據(jù)在于，按照2003年國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，采光通風(fēng)都不說了，按照最低要求的一、二類標(biāo)準(zhǔn)，房間數(shù)在兩個的住房，其使用面積在未包括陽臺面積的情況下，不得小于34m2；雙人臥室使用面積不宜小于10m2，單人臥室不宜小于6m2；廚房的使用面積一類和二類住宅為不應(yīng)小于4m2；不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2，設(shè)便器、洗浴器兩件衛(wèi)生潔具的為2.50m2。而松坪山西區(qū)的兩室一廳保障房的使用面積只有28m2，雙人臥室使用面積只有不到8m2，單人臥室則只有5個m2多一點(diǎn)點(diǎn)。廚房及衛(wèi)生間的面積也完全達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。

　　為核實(shí)田先生上述說法的真實(shí)性，本報記者以看房者的名義，專門到松坪山三期西區(qū)保障房現(xiàn)場對相關(guān)住房進(jìn)行了測量。

　　實(shí)測結(jié)果顯示，雙人臥室使用面積為7.6㎡，單人臥室為5.8㎡；廚房的使用面積為2.1m2；衛(wèi)生間使用面積為1.7m2。加上客廳，不包括陽臺的整套住房使用面積為26.3㎡。

　　概括起來，田先生將此次深圳松坪山保障房總結(jié)為，大房放不下衣柜，小房放不下書桌，廚房放不下廚具，陽臺放不下洗衣機(jī)，衛(wèi)生間沖涼要站在馬桶上。

　　據(jù)了解，松坪村三期保障房主要分為48平方米(實(shí)際48.63平方米，下同)及60平方米(實(shí)際60.46平方米，下同)的兩種戶型。每套房子的價格在4200元／平方米到5700元／平方米不等。此次前來討說法的申請人中，大部分分到的是48平方米的保障房。

　　而深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱表示，松坪村三期東西二區(qū)的建筑面積48.63—60.46平方米，是符合《國務(wù)院解決低收入家庭住房困難的若干意見》提出的“經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積控制在60平方米左右”政策。他表示，松坪村三期的房子其使用率相信不會低于70%。

　　至于毛坯房的問題，卜立柱表示，由于之前桃源村三期因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)過低造成質(zhì)量問題，所以松坪村三期就沒有事先進(jìn)行裝修，但可向業(yè)主提供菜單式的裝修，由業(yè)主自主選擇。

　　保障房分級

　　據(jù)了解，位于南山區(qū)松坪山片區(qū)的松坪村三期之前已被列為深圳2010年重大建設(shè)項目，小區(qū)分成東區(qū)和西區(qū)兩片，在基準(zhǔn)售價方面，東區(qū)為4762元/平方米，西區(qū)為4722元/平方米。

　　松坪山三期并非現(xiàn)房，要2012年底才能竣工，這給購買保障住房的低收入市民帶來諸多困擾。而對于市民的相關(guān)疑問，深圳市住建局解釋是，受建設(shè)周期限制，難以在短時間內(nèi)形成有效供給，因此現(xiàn)房房源缺乏。

　　然而，有知情人士表示，深圳保障房疑云重重，比如眾所周知的僑香村、深云村、梅山苑二期、深康村、桃源村三期等小區(qū)都是以保障房名義建設(shè)的房子，盡管很多早已建成，但仍然有大量現(xiàn)房，上述房子都是面積都在70—90平米，甚至還有100多平米的。

　　“現(xiàn)在的問題是，為什么現(xiàn)在要將其雪藏起來，而用期房來忽悠低收入市民？接下來到底怎么分配？為什么不審核公布結(jié)果？”一位王姓人士在靜坐現(xiàn)場表示。

　　市民陳先生表示，據(jù)他了解的情況，上述以保障房名義建設(shè)的房源中，上一批只拿出來600多套給低收入人群，剩下8000多套全部分給了教師和醫(yī)生。

　　陳先生表示，去年年中，他曾經(jīng)在深圳某中學(xué)的網(wǎng)頁上看到一個通知，說是接教育局通知，提醒登記上述房屋的教師注意，有兩套房子的，需要先將其中一套處理之后，再提交相關(guān)資料。

　　根據(jù)深圳市人才安居工程惠及人才數(shù)量測算結(jié)果，預(yù)計新增尚無自有住房的高級人才約1.4萬戶、中初級人才約12.6萬戶，合計14萬戶。

　　有知情者表示，相當(dāng)一部分的上述房源，已經(jīng)被有關(guān)部門預(yù)留作為解決上述人群的住房問題的選項。

　　此外，還有市民質(zhì)疑，深圳市市住建局在此之前曾經(jīng)表示，松坪村三期之所以面積偏小未能達(dá)標(biāo)，原因是屬于“十一五”期間報建的住房保障項目。那為什么在松坪村三期開始之前就完工了的僑香村、深云村、梅山苑二期的一萬套房子標(biāo)準(zhǔn)都超過了“十二五”的保障房標(biāo)準(zhǔn)，如此說法豈不自相矛盾。

　　有關(guān)人士表示，按照深圳市住建局的說法，國家住建部發(fā)布的經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)是60平米左右，現(xiàn)在松坪山三期東區(qū)58平米尚可歸入60平米左右的范疇，而西區(qū)48平米又作何解釋。

　　知情人士透露，之所以會有上述區(qū)別，緣于房屋的性質(zhì)不同，一個是公共租賃房(西區(qū))，屬于過渡性房屋，另一個才是經(jīng)濟(jì)適用房(東區(qū))，而現(xiàn)在將兩種不同性質(zhì)的房子統(tǒng)稱為保障房，就有以次充好，忽悠低收入市民的嫌疑。

　　隨后記者看到了當(dāng)初深圳有關(guān)部門在建設(shè)之初的兩項依據(jù)，確實(shí)有公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)分。

　　利益糾葛

　　在深圳第二次保障房終審名單出爐的過程中，曾經(jīng)有261戶家庭因?yàn)樽骷偌安环舷嚓P(guān)條件而受到處罰。其背后的原因在于保障房背后所蘊(yùn)藏的巨額利益。

　　以此次保障房源之一的福保110為例。這個位于深圳福田保稅區(qū)桂花路的樓盤，占盡黃金(1659.90,-81.80,-4.70%)地段的優(yōu)勢，最初在2008年作為首批保障性住房發(fā)售時其基準(zhǔn)價為5494元/平米，時隔3年，這次作為經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)售的基準(zhǔn)售價竟然只有5631元/平方米，而其周邊的房價，即便是二手房，其價格也早已在每平米2萬元以上。

　　據(jù)深圳市售房中心工作人員介紹，此次共有542戶申請合格家庭進(jìn)入選房程序。已選房的家庭中，375戶選擇福保110，141戶選擇松坪村三期。至9月16日下午6點(diǎn)30分選房結(jié)束，福保110經(jīng)濟(jì)適用住房已被選完，松坪村三期還剩余3506套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　即便是在擁有大量剩余房源的松坪山周邊，其二手房的價格也在每平米1.5萬元左右，而作為保障房，松坪山三期的價格在每平米4700元左右。

　　根據(jù)有關(guān)部門的測算，此次深圳用于發(fā)售的保障房房源價格大約相當(dāng)于同地段商品房價的30%左右，在房價高企的背景下自然成為各方人士關(guān)注的焦點(diǎn)。“正因?yàn)槿绱耍ㄕ趦?nèi)的各方，都在爭取自身利益的最大化，因此面積縮水、使用率縮水，應(yīng)該是不難理解的問題，關(guān)鍵是不要做得過于露骨。”有知情人士向記者表示。

　　李曉慧表示，她最近的主任務(wù)就是全力參與保障房的維權(quán)行動，每天都到松坪山選房現(xiàn)場或者有關(guān)政府部門舉牌靜坐，表達(dá)意愿。