中都集團20億債務化解成首要難題

　　過去一個多月的時間內，余杭區(qū)政府委派的律師事務所和會計事務所對中都集團的債務、資產(chǎn)進行了清理核算。

　　據(jù)知情人士稱，目前，資產(chǎn)負債的核算已經(jīng)完成，具體的資產(chǎn)數(shù)字并未對外公布，但大概資產(chǎn)數(shù)字與20多億的負債基本接近。

　　但在業(yè)內人士看來，在中都集團大部分資產(chǎn)抵押給銀行、小貸公司等債權機構的情況，資產(chǎn)的實際抵債效力將遠不如核算的數(shù)字。

　　據(jù)記者了解，日前，中都集團曾與律師事務所、會計師事務所進行過一次方案討論，形成了“部分重組”的初步意向，但并未就20多億債務的具體如何化解形成詳細方案。

　　該方案已由會計師事務所上報至當?shù)貐^(qū)政府。有消息稱，當?shù)貐^(qū)政府正在就初步方案與各類債權機構進行協(xié)商討論，最終方案有望近期內敲定。

　　目前，中都集團旗下的大部分公司已然虧損停擺，只有中都物業(yè)以及中都集團旗下的青山湖大酒店仍在運營。

　　波折的方案

　　中都集團正處于“倒與不倒”的抉擇之中。

　　實際上，早在6月末7月初，會計師事務所核算中都集團資產(chǎn)期間，中都集團內部管理層就已經(jīng)開始思考破產(chǎn)還是重整的選擇了。

　　據(jù)記者了解，7月初，中都集團董事長楊定國曾經(jīng)在看守所內手寫了一個重組的方案，希望能夠對中都集團全部進行重組，而對于債務，楊定國計劃用旗下的別墅、土地等資產(chǎn)進行償付，優(yōu)先兌付的是民間借貸和高利貸。

　　這是中都集團方面第一次提出中都集團債務的解決方案。

　　不過，楊定國的“重組方案”并未得到中都集團臨時管理小組的認可。

　　據(jù)知情人士介紹，目前維持中都集團的是由楊定國的哥哥——中都集團副董事長楊定勇牽頭成立的臨時管理小組，該小組內包括了除楊定國以外的大多數(shù)中都集團的高管。

　　7月8日上午，中都集團臨時管理小組曾開會討論了楊定國的“重組方案”，但小組成員都認為楊定國高估了旗下房產(chǎn)和土地的價值，方案很可能導致資不抵債而重組失敗，可操作性不大。

　　“主要原因在旗下大部分公司資金關系互相交織，互保現(xiàn)象嚴重，很難做到債務的清楚劃分，全部保留公司可能性不大。”一位中都集團內部人士分析稱。

　　此后，中都集團管理層也曾多次開會研討，對于中都集團的“命運”基本形成了一個方向性意見，即是爭取部分重組部分破產(chǎn)。

　　其實，在次之前也有人提出中都集團全部破產(chǎn)，但當?shù)卣膽B(tài)度是，能不破產(chǎn)就盡量不破產(chǎn)。

　　一周前，負責資產(chǎn)核算的會計師事務所及負債債務登記的浙江諾力亞律師事務所曾與中都集團管理層進行過一次正式溝通，討論中都集團重組的可能性。

　　據(jù)知情人士透露稱，在該會議上，幾方基本形成了一個初步的意向性方案，即將中都集團旗下兩家酒店以及中都物業(yè)等3家企業(yè)保留作為重組的對象，其他公司進行破產(chǎn)清算。

　　但也有消息稱，中都集團管理層也正在制定中都百貨恢復的計劃，讓此前突然停業(yè)的臨平店、慶春店等3家百貨重新開業(yè)。

　　雖然，中都集團資產(chǎn)核算已經(jīng)完成，但截至目前，會計師事務所并未公布中都集團的資產(chǎn)核算的具體情況。

　　據(jù)上述知情人士透露稱，“核算出來的資產(chǎn)總額基本接近債務的總額，這也是中都集團計劃部分重組的基礎。”

　　不過，該初步方案并未成文，只是中都集團與兩個事務所溝通形成的意向，是否作為重組方案的基礎尚難判斷。

　　日前，該意向已由會計師事務所上報給余杭區(qū)政府，余杭區(qū)政府正在與各類債權方共同研究協(xié)商。據(jù)該知情人士估計，最終重組方案最快將于近期敲定。

　　優(yōu)質資產(chǎn)

　　無論是楊定國的“全部重組”的方案，還是中都集團管理層的“部分重組”的方案，之所以都沒有選擇全部破產(chǎn)的一個最為主要砝碼就在于中都旗下的物業(yè)板塊和酒店板塊。

　　在中都集團眼中，這兩塊資產(chǎn)是絕對的“優(yōu)質資產(chǎn)”。

　　浙江中都物業(yè)管理有限公司簡稱中都物業(yè)，成立于1998年，是一家具有國家一級資質的物業(yè)管理企業(yè)。

　　據(jù)公開資料顯示，截至2014年初，中都物業(yè)的業(yè)務涉及浙江、安徽、江西、河南等省，在省內，其物業(yè)項目還分布于杭州、余杭、衢州、臨安、臺州、海寧、桐廬、常山、江山等市縣，前期介入、咨詢和管理面積累計已達到560余萬平方米。

　　雖然中都集團業(yè)務已覆蓋房地產(chǎn)、投資、百貨貿(mào)易、物業(yè)、酒店等多個領域，旗下大小公司有30多家，但人數(shù)最多的板塊則是物業(yè)部分，員工超過了800人，占到整個中都集團員工總數(shù)50%以上。

　　初步的意向方案中所提及的中都集團旗下的酒店即是臨安當?shù)氐奈ㄒ灰患椅逍羌壘频曛卸记嗌胶洗缶频辍?/p>

　　據(jù)了解，該酒店是中都旗下最大的酒店產(chǎn)業(yè)，坐落在臨安市青山湖邊，建筑面積5.1萬平方米，總投資達3.8億元。

　　在楊定國傳出跑路之后，中都青山湖畔大酒店依然正常營業(yè)。

　　“雖然酒店也是集團資產(chǎn)的一部分，但其財務與集團是分開結算的，屬于集團里的良性資產(chǎn)，所以不會像百貨一樣，遭受直接沖擊。”日前，青山湖畔大酒店總經(jīng)理蔡洪學面對記者的質疑曾表示稱。

　　據(jù)蔡洪學稱，2013年全年，中都青山湖畔大酒店營收約為6500萬元，而2014年上半年營收就超過了3500萬元。

　　“如能夠把物業(yè)和酒店板塊保留下來，中都集團的大部分員工就不會面臨失業(yè)，這也是政府方面最希望看到的。”據(jù)上述中都集團的內部人士介紹稱。

　　據(jù)記者了解，目前，除了酒店和物業(yè)板塊的資產(chǎn)外，中都集團的其他板塊均處于虧損至匯總，并且大多被債務和擔保糾紛纏身。

　　也有當?shù)劂y行人士認為，“即便財務上獨立，旗下的酒店和物業(yè)也難以獨善其身，處理不善也難免被中都集團整個債務壓力所拖累，重組依然變數(shù)很大。”

　　在不斷“浮出水面”的中都集團債主中，有9家銀行涉及其中，貸款總額為5.2億元，相比之下，中都集團的民間借貸、員工集資以及各類欠款就超過了15億元。

　　而在業(yè)內人士看來，債權人中銀行、信托以及當?shù)氐男≠J公司的債務均不難處理，因為其大部分借貸都有一定抵押物可以覆蓋債務，而多達6000萬元的員工集資、3.2億元的民間借貸以及接近3億元的各類欠款才是中都集團重組的最大難題。