2015年已經(jīng)悄然到來 曝全國184家重點(diǎn)商場2014成績單

　　2015年已經(jīng)悄然到來，近期網(wǎng)絡(luò)上流傳著幾張全國商場業(yè)績的報表(2014年中國百貨、購物中心單店銷售排行榜)，大多數(shù)據(jù)來自聯(lián)商網(wǎng)和業(yè)內(nèi)知名組織“零售男人圈”，雖然圈內(nèi)人對某些商場的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性看法不一，但大部分還是有參考價值的。

　　前十座次貌似已然塵埃落定　　

　　在“零售男人圈”提供的150家重點(diǎn)商場的業(yè)績報表基礎(chǔ)上，又增加了34家業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的商場(詳情見頁尾表單中的藍(lán)色字體)。在這份包含184家商場的表單中，排行前10中的9位已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居前十。其中，新光天地以領(lǐng)先亞軍近15%的優(yōu)勢占據(jù)霸主地位，南京德基上漲明顯，其2014年業(yè)績較2013年上漲12.7%，筆者認(rèn)為這與二期項(xiàng)目開業(yè)將近兩年，逐漸步入成熟、貢獻(xiàn)更多業(yè)績有關(guān)系。廣州天河城和南京中央百貨在2014年有略微的下滑趨勢。另外，南京金鷹購物中心雖然二期項(xiàng)目已經(jīng)開業(yè)，但總業(yè)績已經(jīng)被武漢國際廣場超越。值得一提的是，有不少商場人士看到廣州正佳廣場的業(yè)績，紛紛感到驚訝，有些甚至感嘆要反思自己的定位，因?yàn)檎褟V場的定位并不高，而且自去年7月主力百貨友誼商店閉店換位置后3個月再重新開業(yè)，同時正佳為了引進(jìn)海洋水族館，整個商場多個樓層大面積停業(yè)改造，在這種傷筋動骨的大調(diào)整下，依然能夠保持高位增長，絕對值依然超越杭州大廈和深圳萬象城，實(shí)屬業(yè)內(nèi)罕見。

　　過半項(xiàng)目，呈現(xiàn)下跌趨勢 ??

　　附件列表中的184個商場中，有95個項(xiàng)目的業(yè)績是負(fù)增長，比起2013年增加了近一半。下滑較明顯的以傳統(tǒng)百貨居多，比如天津友誼、太平洋百貨、東方商廈、福州東百、世紀(jì)金花等。傳統(tǒng)百貨因業(yè)態(tài)單一，早先過于依賴打促銷買贈的方式提升業(yè)績，但這個優(yōu)勢在電商風(fēng)靡時代已經(jīng)不再明顯，不過也有少部分傳統(tǒng)百貨業(yè)績呈上漲趨勢，這與商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營策略有關(guān)，比如清晰精準(zhǔn)的定位、品牌組合的差異化等等。

　　據(jù)分析，業(yè)績下滑的主要原因可歸為以下幾點(diǎn)：

　　陰霾中也有陽光，逆勢中也有增長

　　以下是2014年增幅前20名的商場，值得說明的是，一些增幅較大的商場，可能是因?yàn)榍澳甑幕鶖?shù)不高，另外一些則是因?yàn)榻?jīng)營策略穩(wěn)健而帶來的收益。

　　逆勢增長的三大關(guān)鍵因素

　　縱觀2014年，商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)依然旺盛，電子商務(wù)的增長依然迅猛，各大商場如何在競爭逐漸加劇的格局中守住原有的江山，生存、轉(zhuǎn)型并發(fā)展，是整個行業(yè)面臨的大話題。

　　下圖附表：一部分的數(shù)據(jù)來自于iziRetail進(jìn)行的行業(yè)調(diào)查，另外一部分的數(shù)據(jù)來自于業(yè)內(nèi)組織“零售男人圈”發(fā)布的信息。(藍(lán)色字體為在原表基礎(chǔ)上新增的商場)