2015年已經悄然到來 曝全國184家重點商場2014成績單

　　2015年已經悄然到來，近期網絡上流傳著幾張全國商場業績的報表(2014年中國百貨、購物中心單店銷售排行榜)，大多數據來自聯商網和業內知名組織“零售男人圈”，雖然圈內人對某些商場的數據準確性看法不一，但大部分還是有參考價值的。

　　前十座次貌似已然塵埃落定　　

　　在“零售男人圈”提供的150家重點商場的業績報表基礎上，又增加了34家業內關注度較高的商場(詳情見頁尾表單中的藍色字體)。在這份包含184家商場的表單中，排行前10中的9位已經連續三年穩居前十。其中，新光天地以領先亞軍近15%的優勢占據霸主地位，南京德基上漲明顯，其2014年業績較2013年上漲12.7%，筆者認為這與二期項目開業將近兩年，逐漸步入成熟、貢獻更多業績有關系。廣州天河城和南京中央百貨在2014年有略微的下滑趨勢。另外，南京金鷹購物中心雖然二期項目已經開業，但總業績已經被武漢國際廣場超越。值得一提的是，有不少商場人士看到廣州正佳廣場的業績，紛紛感到驚訝，有些甚至感嘆要反思自己的定位，因為正佳廣場的定位并不高，而且自去年7月主力百貨友誼商店閉店換位置后3個月再重新開業，同時正佳為了引進海洋水族館，整個商場多個樓層大面積停業改造，在這種傷筋動骨的大調整下，依然能夠保持高位增長，絕對值依然超越杭州大廈和深圳萬象城，實屬業內罕見。

　　過半項目，呈現下跌趨勢 ??

　　附件列表中的184個商場中，有95個項目的業績是負增長，比起2013年增加了近一半。下滑較明顯的以傳統百貨居多，比如天津友誼、太平洋百貨、東方商廈、福州東百、世紀金花等。傳統百貨因業態單一，早先過于依賴打促銷買贈的方式提升業績，但這個優勢在電商風靡時代已經不再明顯，不過也有少部分傳統百貨業績呈上漲趨勢，這與商業項目運營策略有關，比如清晰精準的定位、品牌組合的差異化等等。

　　據分析，業績下滑的主要原因可歸為以下幾點：

　　陰霾中也有陽光，逆勢中也有增長

　　以下是2014年增幅前20名的商場，值得說明的是，一些增幅較大的商場，可能是因為前年的基數不高，另外一些則是因為經營策略穩健而帶來的收益。

　　逆勢增長的三大關鍵因素

　　縱觀2014年，商業項目的供應依然旺盛，電子商務的增長依然迅猛，各大商場如何在競爭逐漸加劇的格局中守住原有的江山，生存、轉型并發展，是整個行業面臨的大話題。

　　下圖附表：一部分的數據來自于iziRetail進行的行業調查，另外一部分的數據來自于業內組織“零售男人圈”發布的信息。(藍色字體為在原表基礎上新增的商場)