海寧皮革城致力當(dāng)皮革市場領(lǐng)先者

　　市場的開發(fā)、租賃和服務(wù)，是“海寧中國皮革城”的舉辦者和經(jīng)營者。

　　2001年1月26日海寧皮城成功登錄深交所中小板，從最初的21.96元/股發(fā)行價上漲至12月8日的59.61元/股，不到一年的時間公司股價上漲171.44%。股價上漲的背后源于公司業(yè)績的爆發(fā)性增長以及資本市場的依賴。

　　2010年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7.23億元，較上年同期增長92.69%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.67億元，分別較上年同期增長了194.49%。

　　此外，公司三期項目的商鋪銷售是公司商鋪及配套物業(yè)銷售的最主要構(gòu)成部分，上半年實現(xiàn)銷售收入30976萬元，帶動上半年營業(yè)收入增幅達(dá)到257.42%。目前銷售商鋪多為于三期東區(qū)，西區(qū)地塊正在按計劃建設(shè)中，招商基本完成，預(yù)計11年仍將是公司穩(wěn)定利潤來源。

　　日前，海寧皮城召開2010年第三次臨時股東大會，記者與公司董秘李宗榮面對面交流，對海寧皮城的未來和規(guī)劃進行了解。

　　采訪對象：海寧皮城董秘李宗榮

　　地點：海寧皮都錦江大酒店

　　異地復(fù)制式商業(yè)模式孕育高成長

　　記者：11月25日，公司控股子公司江蘇顯通置業(yè)有限公司擬投資建設(shè)沭陽皮革工業(yè)園，該項目投資總額約為7,000萬元人民幣。項目用地約120畝，標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積約10萬平方米，擬通過租售結(jié)合的方式引進皮革制品加工企業(yè)和其他配套企業(yè)40-50家，能介紹一下沭陽當(dāng)?shù)氐钠じ飿I(yè)發(fā)展環(huán)境如何?

　　李宗榮：沭陽原先沒有皮革業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，此前一直是江蘇顯通置業(yè)為主在做，公司上市后有參股變?yōu)榭毓桑擁椖课挥谔K北地區(qū)，這個項目體量并不大，對公司明天的利潤貢獻有限。沭陽一個縣有200萬人口，蘇南和山東是中國比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，同樣處于平原地帶的蘇北沒有理由一直落后，未來該地區(qū)購買力肯定會上來，、從長遠(yuǎn)角度來看在沭陽布點未來還有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　記者：公司今年4月24日公司于河南省新鄉(xiāng)市天璽置業(yè)簽署了合作意向書，擬共同出資成立新鄉(xiāng)海寧皮革城實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“新鄉(xiāng)海寧公司”)，公司占股本總額的51%。目前該項目的運作狀況如何?

　　李宗榮：新鄉(xiāng)這個項目預(yù)計明年1季度成立合資公司，目前房子天璽置業(yè)已經(jīng)在蓋，爭取2011年建成開盤。

　　記者：未來公司還會繼續(xù)將現(xiàn)有的模式復(fù)制到其他地區(qū)嗎?

　　李宗榮：將海寧皮城復(fù)制到異地一直是公司發(fā)展的一種戰(zhàn)略，內(nèi)增+外延的擴張方式，是這幾年公司發(fā)展的主要動力。公司未來會繼續(xù)在外延方面進行開拓，將現(xiàn)有模式復(fù)制到國內(nèi)其他地區(qū)。公司未來會在成渝、京津地區(qū)進行開拓，但在這些大城市拿地做項目比較難，需要時間，未來一有簽約公司就會進行公告。

　　記者：目前公司在沭陽、天鄉(xiāng)、佟二堡都有項目，未來在經(jīng)營模式異地復(fù)制中會出于怎樣的考慮進行選址?

　　李宗榮：現(xiàn)有的幾個市場并不是按照公司主動的意愿進行選點，公司以后的選點會集中在具有一定消費能力的大中城市的周邊，比如佟二堡是東北地區(qū)主要的皮革產(chǎn)地，又靠近沈陽這樣的區(qū)域消費大城市。未來公司會在武漢、哈爾濱、西安這些地區(qū)進行一些選點。

　　致力打造皮革專業(yè)市場的領(lǐng)先者

　　記者：公司募投項目三期西區(qū)地塊將在明年建成，目前該區(qū)塊的招租狀況如何?目前海寧皮革城的租金每年大約以多少的幅度在上漲?

　　李宗榮：除了目前在蓋的高樓區(qū)塊約2萬平方米外沒有租售外，三期項目已基本租售完畢。租金價格是由市場來決定，前5年公司的租金每年有15%—20%的上漲，并不是所有的商鋪都提高同等的漲幅，要按區(qū)塊和經(jīng)營狀況來看。

　　記者：目前小商品城、輕紡城都出現(xiàn)房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，轉(zhuǎn)租價格比原先的租賃價格高出很多，對商業(yè)市場持續(xù)的繁榮產(chǎn)生負(fù)面影響，目前海寧皮城房東2次轉(zhuǎn)租的情況如何?你是怎么看待房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象的?

　　李宗榮：海寧皮城房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象要比小商品城和輕紡城好的多，他們是普遍存在房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，海寧皮城在與租戶簽約的時候就明確指出一旦發(fā)現(xiàn)2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，公司就將后回租屋。

　　記者：目前公司的東方藝墅住宅項目銷售情況如何?未來公司有沒有打算再進行房地產(chǎn)住宅項目的開發(fā)?

　　李宗榮：東方藝墅三分之二是排屋，目前已經(jīng)基本銷售完畢，三分之一是小高層，小高層今年才開始開盤，預(yù)售了幾幢。房地產(chǎn)住宅項目并不是公司的主業(yè)，未來如果有合適的時機，有比較便宜的地，公司會進行一些項目開發(fā)。

　　記者：目前小商品城、輕紡城都在金融領(lǐng)域進行了股權(quán)投資，公司未來有沒有這方面的考慮?

　　李宗榮：在這方面我們聽到了兩種想法，我們的承銷券商中信證券主張我們專心做主業(yè)，不要參與除專業(yè)市場以外其余的東西，未來公司不會花很大精力去參與金融類股權(quán)的投資，有合適的公司也會適當(dāng)?shù)膮⑴c。

　　記者：今年的皮衣、皮草普遍漲價三成左右。漲價的主要原因是今年原料成本的增加，革皮、裘皮原料價格都出現(xiàn)了30%—50%的上漲。以目前情況來看，您覺得今年皮革的銷量會如何?明年是否會出現(xiàn)進一步的上漲?

　　李宗榮：我個人認(rèn)為皮革類產(chǎn)品是一種消費升級類產(chǎn)品，就全國來看目前的居民消費水平未來還有非常客觀提升空間。今年皮衣皮草漲價主要是由于原材料漲價引起的，去年受金融危機影響，裘皮的價格跌的很厲害。