天津百貨出現中心兩極化現象

　　天津上半年城市居民人均消費性支出10616元，比上年同期增長9.1%。商業地產的熱潮下眾多開發商紛紛將目光瞄準購物中心或商業綜合體項目，例如紅星地產全面進軍商業領域，表示將投入1000億資金發展紅星商業。天津傳統商圈小白樓、濱江道商圈持續人氣高漲，而在新進駐天津的購物中心里，大悅城異軍突起，特色主題活動培養出了天津居民對于體驗式消費的全新認識。然而在購物中心如雨后春筍般出現在天津之后，卻并非所有的購物中心都如預期的運營良好，反而顯得有些門庭冷落。對此，搜狐焦點對于天津購物中心的現狀進行深入調查，并特邀專家評析天津的購物中心是否存在過剩之趨勢。

　　購物中心井噴現象突出 中國在建購物中心超過全球一半

　　根據戴德梁行2013上半年度天津房地產市場總結，2013年，全國新增購物中心總量將迎來高峰，20個主要城市將有約150個購物中心開業，新開業購物中心的平均面積超過8萬平方米。預計到2015年底，部分二線城市的供應量將翻番。2009年后開發商紛紛轉型商業地產，購物中心開發熱潮興起，促使這幾年的開業面積激增。

　　購物中心已經成為國內最搶眼的商業形態之一，據世邦魏理仕的最新研究，截至今年5月，全球在建購物中心面積達3200萬平方米，同比增長15%(2012年為2800萬平方米)，達歷史最高水平，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上，達到1680萬平方米。

　　從天津市場來說，從2009年至今，全市每年開工建設的大型商貿設施面積達300多萬平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬達廣場等綜合商業體到32萬平方米的銀河購物中心，從友誼精品廣場、永旺夢樂城等十余個大型商業設施，到意式風情區、鼓樓商業街等數十個特色商業街區，短短幾年內，天津零售市場整體規模急速攀升。

　　傳統商圈優勢依舊 新進購物中心兩極化現象嚴重

　　天津各大商圈的購物中心，小白樓商圈、濱江道-和平路商圈作為天津的傳統商圈，由于其核心的地理位置和大家的傳統購物習慣，繼續保持其既有的優勢，在晚上和節假日期間門庭若市。即將在9月1日開業的天佑城相關負責人表示：“以濱江道、和平路引領的傳統百貨業態通過上百年的積淀，在天津消費群里有非常固定的口碑，已經深入到人們潛意識消費觀念里。”他同時也表示，目前天津的商業情況較為復雜，以萬達廣場第二代和第三代產品開拓了天津商業全新的面貌，讓我們看到了全新的商業模式。最近3年內開始轉型綜合體的模式，住宅、社區、商業緊密結合，同時又以大悅城的精準定位、快速復制的商業模式最為耀眼。

　　在近兩年新進駐的商業購物中心，小編發現存在非常嚴重的兩極化現象，如大悅城打造的成功商業模式并不多見，相反在開業之初定位高端的某些購物中心則顯得門庭冷落，僅能夠依靠購物中心中的餐飲娛樂帶動客流。對此，大悅城的相關負責人表示：“大悅城并未處于傳統商圈，但憑借精準定位、品牌組合、體驗式消費模式和方便的配套設施，逐漸成長為天津時尚新地標。這得益于大悅城的體驗式消費模式，體驗式消費模式區別于傳統商業，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高的商業形式。大悅城從環境營造到體驗式業態的擴大，從業態混搭到主題活動策劃，都給津城消費者帶來全新的購物體驗。”

　　天津財經大學經濟學院的教授叢屹表示，天津很多大型購物中心目前的經營狀況與其在開業之初的定位并不相同，在經營的同時逐步改變模式以適應現有的狀況也十分重要。除此之外，一些體量很大的高端項目必定需要一定的消化時期。

　　中國人均商業面積過剩 同質化發展如同自掘墳墓

　　早在2006年，全球知名的管理咨詢公司科爾尼就曾在其發布的全球零售發展指數中指出，中國市場零售業趨于飽和;2011年，上海、杭州等地人均商業面積紛紛步入過剩行列，當時，上海的人均商業面積為2.5平方米，已超過發達國家人均商業面積的警戒線1.2平方米。

　　對此，天津財經大學經濟學教授叢屹表示，一味同質化的擴張必然導致購物中心空置率的上升，找到適合自身的發展方向，結合當下潮流及消費者的習慣，打造具有個性的購物中心，才是開發商將目光投向商業的重點。

　　而對于天津未來商業購物中心的發展，叢屹教授依然保持著積極樂觀的態度，他告訴小編在學術圈，討論極為廣泛的一個話題是一個城市應該先成熟再建設配套，還是先建設配套再發展成熟。他認為目前中國這種先進行建設的模式是沒有問題的，必經任何市場從開始走向成熟都需要一個消化期，而我們也應該耐心等待這個蓬勃發展時期的到來。