虎門服裝行業籌建電商基地

　　出租屋內電子商務經營的安全隱患一直以來是讓各方頭疼的問題。為此東莞虎門鎮想出一個招數：騰挪出一批舊廠房打造電商產業園，將這些散落在出租屋內的服裝電商企業集中在一起統籌管理，扶持電商做大做強，推動孵化國內知名網商品牌。遺憾的是，業內人士稱，產業園對已經做大的電商來說意義不大，政府還不如提供優惠政策、做好配套服務，這對初級電商吸引力才更大。

　　促變：

　　八條人命刺激政府尋出路

　　虎門寨是虎門鎮1平方公里服裝商圈所在地，周圍的出租屋內聚集了大量依托商圈生存的網店。位于虎門鎮虎門寨社區的龍泉小區是很多中型網商的心水之地，100多棟類似獨棟別墅的房屋有一半被出租用來開網店或者物流公司。這其中，大部分是把房屋一樓用來當倉庫和辦公室，二樓和三樓則用于居住。

　　位于9巷8號的一棟白色三層小樓就是其中一間。5月6日凌晨，這棟小樓發生火災，由于人貨混居加上窗戶都裝上了防盜網架，八條生命就此逝去。　“這場火災深深地刺痛了我們的心。”虎門寨社區書記王洪亮說，于是他產生了一個想法：能不能將這些電商集中到一起，既避免消防安全隱患，又助推這一新型產業發展?

　　這時，有人提出一條建議，將建于上世紀90年代的第二工業區舊廠房進行升級改造，建一個電商基地。這個建議被王洪亮等人采納。

　　謀劃：

　　5萬平米網聚大小電商

　　有點子并不意味著就能成為一個項目，尤其是涉及到投入大量資金改造工業園。據悉，虎門寨在上報之前還做了一個工作，就是委托了一家專業公司進行市場調查。調查結果顯示，符合工業園需求的電商數量不是太少，而是太多了。“虎門電子商務企業目前有3000 余家，除近300家已進入虎門服裝專業市場經營外，尚有超2500余家在出租屋分散經營，辦公、住宿和倉庫混雜一起。

　　在虎門從事服裝品牌推廣的韋建軍參與了整個調查，并接觸了近30家中等電商，其中超過8成的受訪者有進駐的意愿。韋建軍設定的中等電商，指的就是有一定的基礎，但沒有工廠開在出租屋或者寫字樓內的電商。30多歲的湖南小伙小林(化名)就屬于這一類，4 個年輕人在虎門一居民小區內租了一棟4層小樓，開店、吃住都在其中。小林稱，店開了3年，找版讓人加工再出售，掙的錢并不是很多，房租伙食等一月開銷約 8000元，再租倉庫、住房，成本有點高。

　　在小林看來，如果有一個地方配套齊備加上租金便宜，他肯定愿意過去。這一結果給了虎門寨以及虎門鎮底氣，開始籌建電商產業園。

　　目前，籌建當中的電商基地平面規劃分布圖已經出爐。該圖顯示，電商基地占地2萬多平方米，建筑面積5萬多平方米，規劃有電商品牌展示區、電商寫字樓區、倉庫區、停車場、統一飯堂、員工宿舍、物流裝卸區以及管理中心和小型休閑餐飲配套區。最早一批將于今年10月啟動。

　　吸引：

　　24小時服務加便宜租金

　　事實上，在虎門已經有一個成熟的電商聚集點，就是位于中心區的大瑩商場。小林等人當初沒有進駐這個商場除了租金問題外，還有就是營業時間的考慮。“做網店與傳統經營模式不同，營業時間幾乎是24小時，夜間更是銷售的高峰”，小林稱，經常都是深夜甚至凌晨三四點才下班，進入集中管理的商場并不太方便。這也是很多人選擇出租屋的原因之一。

　　這一點電商產業園也考慮到了。據悉，虎門電商基地將打造成提供24小時服務的“電商之家”，基地實行封閉小區管理，同時分別設置電商辦公區、倉儲物流區、生活區，能保障經營者的需求。

　　韋建軍稱，像小林這樣的經營者，初步設定是配30平米的辦公場地+40平米倉庫+公寓，辦公完全夠了也解決了安全隱患的問題，雖然現在具體費用沒有出來，但可以肯定的是一定會低于他們現有8000元一個月的支出費用。

　　據悉，在初期，園區將會考慮和政府溝通，開展1—3年的培育期，培育期的租金費用會比較低，政府也會在稅收、金融、商標申請等方面給予相應的優惠。同時，園區還將會以政府名義，與天貓、淘寶、京東、唯品會等電商平臺合作，將虎門電商產業這塊招牌做大做強。

　　反饋：

　　大網商獨當一面無須扎堆

　　湖北的胡先生2009年到虎門，他的網店最開始的開辦地點就是出租屋內，隨后又搬進了大瑩，如今年銷售額數千萬。在其看來，出租屋內雖然便宜，但辦公并不是很方便，對于已經發展到一定程度的電商來講并不合適。“在大瑩雖然成本高一些，但貨源齊備加上同行之間信息交流，這些優勢是出租屋里根本達不到的”。

　　對于新建電商產業園，胡先生個人并不是很有興趣。持同樣態度的還有胡先生的老鄉以及朋友，他們還有一個特點，都是自己打版且配套有工廠。在博頭租了一棟廠房一層辦公的奧杜班負責人龔小姐稱，公司已經很成熟了，并不太想和其他企業扎堆在一起，還容易被仿版。“虎門周邊地方租金相差并不是很大，對于我們這樣的公司來說，這筆開支并不重要”，龔小姐說，平均一天約800票貨，對于物流的要求更高。據悉，龔小姐所在的公司打算往遠離虎門中心區的北柵社區搬，因為那里是所有貨運公司的分撥中心，發貨時間更短效率更高。

　　在龔小姐看來，籌建的電商產業園應該面向剛入行或者只有初步基礎的小商家，做好信息服務、人才配備等配套，加上產業園所處的地方在服裝商圈的旁邊取貨很方便。

　　韋建軍坦言，“我們面向的主體就是中小電商，也會招幾家大的，但數量不會多”，現在工業園內本身就有3家大的電商，加起來就占了超過5000平米的地方，再多來幾家這個地方就滿了，和初衷不一致。“我們設想的是容納500多家小型電商，慢慢將它們孵化變大。”

　　胡先生除了賣服裝外還開拓了另一塊業務就是培訓電商，在其看來，政府更應該做的是培養人才。“電商經營是今后服裝行業發展必然的一個趨勢，輸送更多優秀的電商人才、完善產業鏈，才能達到提升服裝產業的目的。”