內地“親民版”新光天地百貨明年亮相

　　臺灣百貨巨頭新光三越將帶著改良版新光天地再戰內地市場。昨日，記者從新光三越方面了解到，新光三越在成都、蘇州的兩個項目將于明年一季度正式亮相。二者定位與北京新光天地不同，不再強調高端奢侈品，將走生活化的親民路線。這兩個項目皆是臺灣新光三越的獨資項目，從圈地到運營全部由自己負責。

　　2006年3月，新光三越與北京華聯合資成立了北京新光天地項目。據一位知情人士透露，為了在北京新光天地引入更多搶眼品牌，新光三越犧牲了部分臺灣項目的利益。順利將項目推入市場后，2011年，北京新光天地以65億元的銷售額躋身內地百貨單店冠軍，擊敗了此前蟬聯四年的杭州大廈。北京新光天地因此被業界譽為“中國最大最賺錢的單體百貨”。

　　不過，二者最終沒能經受住“對等控股權”對管理層的考驗，合作六年后，北京華聯與新光三越因管理權之爭分道揚鑣。新光三越相關負責人昨日向記者記者表示，當初的撤離是由于該項目已非常成熟，可以交由北京華聯運營。目前，新光三越還持有北京新光天地部分股權。雖然不參與日常管理，但仍有工作人員作為顧問進行輔助運營。

　　盡管脫離內地項目已有一段時間，但新光三越相關負責人表示，公司一直在內地市場評估選址。目前，新光三越規劃了成都、蘇州和重慶三個項目。其中，成都、蘇州項目全部由新光三越中國投資有限公司設立的全資子公司獨資建立，重慶項目是與中渝物業牽手，新光方面租賃其中商場部分負責運營管理。與新光天地“遍地大牌”的定位不同，百貨部分不再主打高端奢侈品，改走生活化親民路線，增設了娛樂、餐飲、兒童、生活類業態。

　　在設計形態上，兩家百貨也追求創新，希望打造園林式、花園式景觀設計。新光三越相關負責人表示，成都項目將于今年四季度試運營，但并不對外。“不出意外的話，成都與蘇州項目將于明年一季度正式面世，重慶項目目前已動工建設，計劃2016年四季度開業。”

　　在業內人士看來，在高端百貨領域，新光三越是知名的明星運營團隊。不過，中國奢侈品消費增速下滑至13年來最低。“三公消費”、選址難等原因也在抑制高端消費。數據顯示，45家國際零售商中有60%以上未實現在華開店目標，奢侈品牌在中國的日子也越發艱難。高端百貨、購物中心都開始“向下調整”。

　　此前有消息稱，新光天地將在北京通州地區開分號，同時浙江東陽地區也有名為“新光天地”的項目入駐。對此，北京新光天地相關負責人回應稱不知情。昨日新光三越相關負責人表示，新光三越在全國考察調研，但目前規劃的僅有成都、蘇州和重慶三項目。

　　在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，通州距離北京新光天地所在的大望路較近，北京華聯方面不會選擇開店。雖然新光三越方面不排除開店可能，但選擇通州會與此前項目存在競爭因素，通州本地的消費情況還不足以支撐高端百貨立足，項目未來也許不會太理想。