成都雙楠商業區缺一站式購物中心

　　現狀/調查

　　傳統商業做主導

　　體量一般 分布零散

　　如果你想上午逛街、下午看場電影、晚上唱K，又要求有一定檔次，同一商業項目中無法達到這個要求。

　　此次調查中，成都商報記者走訪了雙楠商業區內5個主要的商業項目，包括伊藤洋華堂雙楠店、仁和春天百貨光華店、家樂福光華店、雙楠購物廣場、千盛百貨等。而這些集中式商業的單體體量均在10萬平方米以下。其中項目體量最大的當屬仁和春天百貨光華店和千盛百貨，都在6萬平方米左右。

　　統計數據顯示，目前雙楠商業區的集中商業也僅僅只有25萬平方米左右，這一體量大致相當于一座成都市新修建的商業綜合體項目。而在雙楠商圈目前已開業的商業項目中，業態依然以百貨、超市、底商及專業店為主，少量社區商業與步行街商業依然以傳統餐飲業態為主，業態相對單一，給消費者提供的選擇面不算廣。最具區域代表性的兩家百貨就是仁和春天百貨光華店和伊藤洋華堂雙楠店。

　　作為伊藤洋華堂在成都的第二家門店，雙楠店一直被視為區域商業的標桿。位于雙楠與光華板塊交界處的仁和春天百貨光華店，在仁和體系全國銷售中排第一。記者在實地采訪時發現，包括家樂福、千盛百貨等商業項目，整體客流及人氣都有不俗的表現。

　　雖然記者走訪的5個商業項目，從人流量和提袋率上來看，表現都還不錯，不過在成都人的“懶人消費觀”面前，一個很實際的問題就出現了：如果你想上午逛街、下午看場電影、晚上唱K，又要求有一定檔次，那么你需要到三個不同的地方來實現，同一商業項目中無法達到這個要求。

　　商業區輻射人口多 消費者更重購物品質

　　作為目前成都市中產階層的最大聚集區之一，這一區域的消費者更加注重消費環境與商品品質，更看重商業項目中休閑娛樂場所的配比。不少人表示該區域的商業人多密集，環境不好。

　　既然提到了生意不錯，那么不得不回過頭來看看支撐眾多商業項目在雙楠創造銷售神話的消費者。數據顯示，雙楠區域內別墅社區和高檔生活社區較多，成都花園、武侯別墅、鷺島國際、云影苑、中海·龍灣半島……區域內整體消費力較強。據調查數據統計，目前雙楠商區的住宅及辦公總人口數約為25萬人，而在2015年及2018年，這一數字預計將增長至36萬人以及45萬人。

　　記者發現，除了雙楠商區本身覆蓋的人口，金沙光華區域，以及紅牌樓玉林區域的消費者亦是雙楠商區各大商業體的“常客”。作為目前成都市中產階層的最大聚集區之一，這一區域的消費者更加注重消費環境與商品品質，更愿意為商品的“附加值”買單，更看重商業項目中休閑娛樂場所的配比。

　　在對10位個人月收入萬元以上的消費者的調查中，有9位表示常去的消費場所檔次為中偏上，7位都表示對健身中心有一定的依賴，愿意為健康買單。而在對10位個人月收入5000元以上的消費者的調查中，有8位表示最常去的休閑場所是電影院、KTV，而希望商業項目中增加這些場所配比的消費者有6位。

　　記者在實地與消費者交流時發現，不少消費者表示，除非有特殊商品需要購買，一般日常購物都會選擇在該區域進行，說明消費者對于區域商業忠誠度相對較高。不過也有不少消費者向記者表示，目前區域中的商業人多密集，環境不好，因此他們開始更多考慮到市中心及其他區域的一站式購物中心進行消費。

　　消費者/真心話

　　購物場所選擇有限

　　休閑娛樂有空缺

　　家住雙楠“所有陽光”的余女士離伊藤雙楠店很近，所以喜歡在這里購物。余女士家有個兩歲多的女兒，對于購物場所的要求，余女士以能滿足孩子所需為首要標準。她認為雖然目前雙楠的商場還可以逛，但依然存在很多問題。以伊藤雙楠店為例，一到周末或節假日，就會特別擁擠。如果能有大型購物綜合體，就能分流一些消費者，減少人多場所少的擁擠，也讓消費者有更多選擇。

　　余女士希望雙楠商業圈在現在商業基礎上，可以多增加一些在業態上有更完善、更精細設計和考慮的購物休閑娛樂中心。“大熱天帶孩子出門，肯定希望在商場可以呆足夠久的時間，所以商場要有豐富的業態設置和完善的配套設施。吃喝玩樂耍一天，才能留得住人”。

　　樊小姐 29歲 企業員工

　　樊小姐家住“雙楠風景”小區，她向記者表示，雙楠商業區的生活配套設施很齊全，生活必需品購買也比較方便，唯一美中不足的是缺少休閑類業態和大型綜合類的購物中心。

　　“周邊有很多小店，平時倒是經常去逛，但這些服裝店、咖啡店和電影院、餐廳之間存在一定距離，相對也比較分散，無法達到一站式休閑購物的標準。”樊小姐說，雙楠商業區周邊的休閑業態選擇面較窄，有時候甚至是因為沒有其他選擇而做出的消費行為，在這樣的情況下，“希望能夠有一家商品豐富、配套齊全的一站式購物中心”成為樊小姐對于雙楠商業區的期待。

　　“商業區”晉級“商圈”

　　雙楠仍需努力

　　通過對雙楠商業區的實地走訪和對消費者的采訪，我們不難看出，較小的商業體量加之相對零散的商業分布，使得目前雙楠商業區的“商圈”氛圍還相對薄弱，呈現出“有商無圈”的奇怪現象。與此同時，10萬平方米以上的大型購物中心依然在雙楠商業區處于“缺位”的狀態。而在采訪中，大部分消費者都表示出對購物與餐飲娛樂一體化的商業綜合體的期待。

　　不過在外雙楠板塊，2015年將有包括龍湖成都金楠天街、成都大悅城等大型一站式購物中心的加盟，或許有望改變目前雙楠商業區的主體商業格局，讓雙楠真正走上從“商業區”向“商圈”的升級之路。