成都萬達商業廣場即將出城

　　2014年,成都將全面進入近郊商業地產的爆發期。去年9月,萬達集團在第十二屆華商大會上確定將斥資50億元,在郫縣開建萬達蜀都廣場。今年3月,萬達在郫縣拿地,開始建設西部地區第一個沒有建在中心城區的萬達廣場。

　　成都萬達商業廣場投資有限公司相關負責人表示，萬達廣場絕不是貿然行動，“快鐵、地鐵串起了一個龐大的消費基數，打造的地鐵商圈將輻射犀浦、郫筒以及大學城100萬人口，具備城市消費生活發展的條件。”藍光地產相關負責人表示，藍光不會放棄在主城區的商業項目打造，但會加大在近郊的布局，“我們空港國際城餐飲功能街區商業—花天錦地已經開業，月租金可以達到200元/平方米。空港國際城的麥當勞得來速餐廳的營業額在平均數以上，超過了一些主城區的門店。事實證明，成都近郊有著強大的商業需求，需要新的商業項目進駐。此外，主城區商業地產的競爭越來越激烈，也迫使開發商積極尋找市場空白點。”

　　近期的調查數據顯示，目前有45%的購房者愿意選擇在近郊購房。在多數人眼里，近郊和主城區的界線已不是那么明顯，近郊購房也成為目前成都樓市置業傾向轉變的重要趨勢。“事實上，隨著中心城區可供土地的銳減，商業郊區化大勢已不可逆。”四川商業地產聯盟秘書長冉立春認為，這種現象的深層次原因在于，現在部分城市中心區的商業網點過于集中，同質化較為嚴重，為城區商業地產的價值帶來不確定因素，并且城區商業項目大多價格不菲，投資門檻比較高，這就造成了投資人退出市中心商業區，轉而尋求新興城市中心的商業項目。

　　南湖國際中心策劃負責人認為：“隨著軌道交通的發展和近郊居住時代的來臨，近郊商業大有可為。從大的品牌商家比如伊藤、歐尚布局來看，近郊商業商務需求旺盛，商業近郊化已經成為一種趨勢。”來自新加坡的鵬瑞利進入成都之時，就瞄準了近郊購物中心的生意，在城西拿下中鐵西城商業。4月25日，鵬瑞利青羊廣場開業，成為光華新城的消費地標。鵬瑞利相關負責人曾在接受記者采訪時稱，雖然成都在建商業項目的數量龐大，但精準定位的區域中心商業在成都仍舊前景看好，只要做到“人無我有、人有我精”，購物中心運營便能成功。