北京服裝產業外遷已進入實質性落地階段

　　據介紹,目前大紅門和動批一間商鋪的租金較高的都在50萬—60萬/年,整體遷入廊坊后其經營價值并未改變,即便考慮到地域的因素,未來商鋪年租金也完全可以達到20萬—30萬,而以目前“新動批紅門服裝城”定位的商鋪平均價格只有不到40萬一間,無論從投資還是經營來講,都具有很可觀的回報想象力。

　　對于該項目的投資回報率,一些商戶算得非常清楚。“第一是開業的時間合適,今年元旦就可以開業,讓大紅門要搬遷的商家提前吃個定心丸,真到不得已離開北京的那一天,這里的生意已經起來了;第二是離北京近,應該是周邊我們考察過的所有項目中離北京最近的,這就不會丟失北京原有的客戶;第三,位置在市內,以后生活也便利,零售也能帶動生意;第四是項目政策比較優惠,首日現場登鋪優惠最大,免3年租金,大家的前期成本低、風險很小;而且可以簽15年長期合同,大家都可以穩定經營;第五,二期還有33萬平米,總規模將來達到48萬平米,規模上有優勢,在城市里面,這么大的規模很難得;第六,政府也可以幫我們解決孩子上學、生活上的一些后顧之憂?！逼渲袔讉€商家告訴記者。

　　據記者了解,新動批紅門服裝城所在的廣陽區是緊鄰北京南六環外的廊坊城區,是除北京之外離北京最近的城市中心。從業內人士看來,這里應該是一個稀缺的商業寶地,該項目繼廊坊永清、保定的白溝之后,后發而占優,并一舉得到北京大紅門等專業市場商家的青睞。

　　事實上,新動批紅門服裝城也擁有足夠的實力來迎接北京和各地的商戶。該項目商業運營策劃方北京萬商聯行總經理劉智勇介紹,“廊坊新動批紅門服裝城”一期總建筑面積為15萬平米,總停車位達到2000個左右,為未來成為廊坊市最具經營價值的商業中心提供了良好的條件。2016年完成項目二期還有33萬平米的專業市場二期,并配套60萬㎡以上的住宅、10萬㎡以上的寫字樓,均作為“廊坊新動批紅門服裝城”的未來配套,旨在打造一個承接大紅門和動批的升級版專業市場綜合體。

　　另據記者了解,該服裝城除了以服裝產業為主體外,也集合了百貨、鞋帽、甚至生活超級市場等多元化消費需求的業態。并且,商業后期運營管理的人員也非常專業。在后期運營規劃上,也顯示出項目管理方的專業理念。到2016年形成總體48萬㎡的規模,可以帶動人流、物流、信息流、資金流等各方面優勢。二期在目前的基礎上,還會進行業態規模、硬件條件、廠商層次、品牌檔次的再升級。據悉,配套倉儲和物流中心也同期在規劃中,三期還有計劃建設研發基地與第三方設計師服務平臺和供版中心。

　　對于當下日益發展的電商生意,服裝城也進行了充分的考慮,項目方正在與阿里巴巴集團進行溝通,后期有望全面協助進場經營商家導入電商業務。同時,項目也正在為服裝城商戶設計經營性流動資金貸款等一系列未來銀企扶持對接的衍生服務。