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    淺析四線商業(yè)體現(xiàn)狀及問題

    2014/10/3 11:33:00 來源: 評(píng)論(0)20

    四線商業(yè)市場行情

      1、項(xiàng)目多,競爭激烈,消費(fèi)人口少,城市發(fā)展慢,這些都是四線城市最大的特點(diǎn)。以前大家都是搞住宅開發(fā),近些年受調(diào)控影響,大家覺得商業(yè)地產(chǎn)好做,有錢途于是一窩蜂全干商業(yè)項(xiàng)目,一個(gè)城市眾多商業(yè)體,有的近在咫尺,競爭白熱化,而且消費(fèi)人口增長紅利卻在下降,城市的發(fā)展變緩,所以四線城市商業(yè)體目前實(shí)操確實(shí)困難。

      2、一般以生活消費(fèi)為主,高檔品牌消費(fèi)除沿海發(fā)達(dá)城市外較少。四線城市的人居消費(fèi)都是以滿足日常生活化的消費(fèi)為主導(dǎo)消費(fèi),雖然消費(fèi)的趨勢是向商業(yè)體購物中心轉(zhuǎn)移,但好的品牌進(jìn)駐也是一個(gè)困難,所以品牌帶動(dòng)性也不是特別強(qiáng)(一般以商超類大品牌為切入點(diǎn)的較多),但這種趨勢也在弱化,商超帶動(dòng)能力也在減弱。

      3、地級(jí)市一般只有一個(gè)商業(yè)中心,業(yè)態(tài)以超市、百貨、專賣店以及批發(fā)市場為主,周邊新區(qū)如有商業(yè)體必然風(fēng)險(xiǎn)很大,這點(diǎn)在我們操作的商業(yè)項(xiàng)目和城市來看是普遍現(xiàn)象。

      4、項(xiàng)目同質(zhì)化非常嚴(yán)重,往往1-2公里內(nèi)會(huì)出現(xiàn)2-3個(gè)同類同面積同區(qū)間的商業(yè)體,無疑增加了后續(xù)風(fēng)險(xiǎn);我們操作的安徽池州項(xiàng)目1公里內(nèi)就有大潤發(fā)、百貨類的購物中心,有些同業(yè)態(tài)的商業(yè)體競?cè)恢挥幸宦分簦凰啦殴帧?/p>

      5、開發(fā)商大部分均為住宅商轉(zhuǎn)型過來,缺乏一定的理念和經(jīng)驗(yàn),存在盲目性;更為悲哀的是某些開發(fā)商沒做商業(yè)體項(xiàng)目還自認(rèn)為很專業(yè),很懂行,恕不知這樣的公司是自己把自己領(lǐng)進(jìn)了死胡同。

      6、四線城市缺乏商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)型人才,規(guī)劃定位招商依賴于沿海地區(qū)代理公司,專業(yè)公司又不能將好的理念和當(dāng)?shù)叵M(fèi)實(shí)際結(jié)合,往往效果不佳;有些公司一味照套一、二線的開發(fā)經(jīng)營招商模式,這樣后果就是水土不服,前期沒有很好吃透當(dāng)?shù)厥袌觯谥袊煌膮^(qū)域就 存在不同消費(fèi)基數(shù)不同消費(fèi)習(xí)慣,所以吃透當(dāng)?shù)厥袌觯?dāng)?shù)亟Y(jié)合一線理念方為良策,當(dāng)然也要避免一些不專業(yè)的公司不專業(yè)的人才合作,有些只會(huì)理論不會(huì)實(shí)踐。

      7、開發(fā)商期望值太高或短期要求的回款率太高,造成銷售和招商的矛盾加大,不利于項(xiàng)目的有序發(fā)展;各位一定告誡您的老板,您的甲方,做商業(yè)地產(chǎn)不要想一口氣吃個(gè)胖子,不要天天坐在公司計(jì)算你的理論盈利數(shù)據(jù),商業(yè)體開發(fā)切記一步一個(gè)腳印前行。

     

    責(zé)任編輯:金媛媛
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