• <abbr id="ck0wi"><source id="ck0wi"></source></abbr>
    <li id="ck0wi"></li>
  • <li id="ck0wi"><dl id="ck0wi"></dl></li><button id="ck0wi"><input id="ck0wi"></input></button>
  • <abbr id="ck0wi"></abbr>
  • <li id="ck0wi"><dl id="ck0wi"></dl></li>
  • 世界服裝鞋帽網(wǎng)首頁 > 正文

    淺析四線商業(yè)體現(xiàn)狀及問題

    2014/10/3 11:33:00 來源: 評論(0)20

    四線商業(yè)市場行情

      1、項目多,競爭激烈,消費(fèi)人口少,城市發(fā)展慢,這些都是四線城市最大的特點。以前大家都是搞住宅開發(fā),近些年受調(diào)控影響,大家覺得商業(yè)地產(chǎn)好做,有錢途于是一窩蜂全干商業(yè)項目,一個城市眾多商業(yè)體,有的近在咫尺,競爭白熱化,而且消費(fèi)人口增長紅利卻在下降,城市的發(fā)展變緩,所以四線城市商業(yè)體目前實操確實困難。

      2、一般以生活消費(fèi)為主,高檔品牌消費(fèi)除沿海發(fā)達(dá)城市外較少。四線城市的人居消費(fèi)都是以滿足日常生活化的消費(fèi)為主導(dǎo)消費(fèi),雖然消費(fèi)的趨勢是向商業(yè)體購物中心轉(zhuǎn)移,但好的品牌進(jìn)駐也是一個困難,所以品牌帶動性也不是特別強(qiáng)(一般以商超類大品牌為切入點的較多),但這種趨勢也在弱化,商超帶動能力也在減弱。

      3、地級市一般只有一個商業(yè)中心,業(yè)態(tài)以超市、百貨、專賣店以及批發(fā)市場為主,周邊新區(qū)如有商業(yè)體必然風(fēng)險很大,這點在我們操作的商業(yè)項目和城市來看是普遍現(xiàn)象。

      4、項目同質(zhì)化非常嚴(yán)重,往往1-2公里內(nèi)會出現(xiàn)2-3個同類同面積同區(qū)間的商業(yè)體,無疑增加了后續(xù)風(fēng)險;我們操作的安徽池州項目1公里內(nèi)就有大潤發(fā)、百貨類的購物中心,有些同業(yè)態(tài)的商業(yè)體競?cè)恢挥幸宦分?,不死才怪?/p>

      5、開發(fā)商大部分均為住宅商轉(zhuǎn)型過來,缺乏一定的理念和經(jīng)驗,存在盲目性;更為悲哀的是某些開發(fā)商沒做商業(yè)體項目還自認(rèn)為很專業(yè),很懂行,恕不知這樣的公司是自己把自己領(lǐng)進(jìn)了死胡同。

      6、四線城市缺乏商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)型人才,規(guī)劃定位招商依賴于沿海地區(qū)代理公司,專業(yè)公司又不能將好的理念和當(dāng)?shù)叵M(fèi)實際結(jié)合,往往效果不佳;有些公司一味照套一、二線的開發(fā)經(jīng)營招商模式,這樣后果就是水土不服,前期沒有很好吃透當(dāng)?shù)厥袌?,在中國,不同的區(qū)域就 存在不同消費(fèi)基數(shù)不同消費(fèi)習(xí)慣,所以吃透當(dāng)?shù)厥袌觯?dāng)?shù)亟Y(jié)合一線理念方為良策,當(dāng)然也要避免一些不專業(yè)的公司不專業(yè)的人才合作,有些只會理論不會實踐。

      7、開發(fā)商期望值太高或短期要求的回款率太高,造成銷售和招商的矛盾加大,不利于項目的有序發(fā)展;各位一定告誡您的老板,您的甲方,做商業(yè)地產(chǎn)不要想一口氣吃個胖子,不要天天坐在公司計算你的理論盈利數(shù)據(jù),商業(yè)體開發(fā)切記一步一個腳印前行。

     

    責(zé)任編輯:金媛媛
    世界服裝鞋帽網(wǎng)版權(quán)與免責(zé)聲明:
    1、凡本網(wǎng)注明"來源:世界服裝鞋帽網(wǎng)sjfzxm.com"的所有作品,版權(quán)均屬世界服裝鞋帽網(wǎng)所有,轉(zhuǎn)載請注明"來源:世界服裝鞋帽網(wǎng)sjfzxm.com",違者,本網(wǎng)將追究相關(guān)法律責(zé)任。
    2、本網(wǎng)其他來源作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,目的在于傳遞更多信息,不表明證實其描述或贊同其觀點。文章內(nèi)容僅供參考。
    3、若因版權(quán)等問題需要與本網(wǎng)聯(lián)絡(luò),請在30日內(nèi)聯(lián)系我們,電話:0755-32905944,或者聯(lián)系電子郵件: 434489116@qq.com ,我們會在第一時間刪除。
    4、在本網(wǎng)發(fā)表評論者責(zé)任自負(fù)。
    跟帖0
    參與0

    網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不表明本網(wǎng)同意其觀點或證實其描述,發(fā)言請遵守相關(guān)規(guī)定。

    相關(guān)閱讀

    龍湖集團(tuán)CEO邵明曉:商業(yè)地產(chǎn)談模式為時尚早

    專家時評
    |
    2020/10/22 9:23:00
    14

    貼牌的商業(yè)模式對于成熟品牌是在透支無形資產(chǎn)

    經(jīng)營攻略
    |
    2020/10/19 11:41:00
    19

    冀魯豫:市場行情一片大好

    品牌建設(shè)
    |
    2020/10/16 12:15:00
    18

    5G的下一個目標(biāo):探索新商業(yè)閉環(huán) 杜絕“單打獨(dú)斗”

    科技文化
    |
    2020/10/16 11:51:00
    12

    樓市調(diào)控競速:三四線城市房價升溫

    專業(yè)市場
    |
    2020/10/15 11:13:00
    17

    頂層設(shè)計推動嚴(yán)打醫(yī)藥商業(yè)賄賂 西門子、GE醫(yī)療等行賄細(xì)節(jié)曝光

    市場專題
    |
    2020/9/23 10:41:00
    23

    依思Q榮膺“2019-2020中國商業(yè)年度品牌獎”

    胡說扒道
    |
    2020/9/22 16:37:00
    21

    探討街邊店與未來的商業(yè)將產(chǎn)生何種聯(lián)系

    市場研究
    |
    2020/9/18 12:16:00
    27

    專題推薦

    閱讀下一篇

    如何做好連帶銷售呢?

    有人說在場地資金和商品的種類諸多因素的影響下,小店和大店之間的博弈,實在是有以一種卵擊石的感覺。其實不然,只要您用心去做,小店業(yè)績也可以超越大店,今天就為大家奉上一大法寶。?首先是做好連帶銷售,那么如何做好連帶銷售呢?

    返回世界服裝鞋帽網(wǎng)首頁
    關(guān)注公眾號 關(guān)注公眾號
    手機(jī)看新聞 手機(jī)看新聞
    展開
    • 微信公眾號

    • 電話咨詢

    • 0755-32905944
    主站蜘蛛池模板: 亚洲高清日韩精品第一区| 国产日韩欧美91| 亚洲另类春色国产精品| 久久国产免费福利永久| 色综合久久综合欧美综合图片| 欧美性猛交xxxx黑人| 在线观看成人网站| 免费人成视频在线| 中文字幕人妻三级中文无码视频| 精品熟女碰碰人人a久久| 大陆老太交xxxxxhd在线| 免费1夜情网站| 1000部拍拍拍18勿入免费视频下载 | 国产第一页屁屁影院| 久久国产视频网站| 精品国产AV无码一区二区三区| 大臿蕉香蕉大视频成人| 亚洲乱码中文字幕小综合| 日本wwwxxxxx| 最近更新中文字幕影视| 国产激情一区二区三区成人91| 亚洲av无码一区二区三区国产| 蜜臀亚洲AV无码精品国产午夜.| 日本中文字幕电影| 国产一区二区三区精品视频| mm1313亚洲国产精品美女| 欧美成人免费一区二区| 国产欧美一区二区久久| 久久精品国产精品亚洲艾草网 | 中文字幕在线看| 精品国产一区二区三区在线 | 无码精品日韩中文字幕| 亚洲网站在线播放| 麻豆精品传媒成人精品| 婷婷激情狠狠综合五月| 免费在线观看的黄色网址| 三级网站免费观看| 日韩欧美理论片| 免费人成在线观看网站视频| 亚洲www在线| 日本b站一卡二不卡|