多個(gè)購物中心調(diào)整業(yè)態(tài)提升競爭力

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　　購物中心應(yīng)是社交親情中心

　　高力國際最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示,來自官方的數(shù)據(jù),一至三季度全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5742.64億元,同比增長12.5%,增速比上半年加快。由于進(jìn)入年底市場傳統(tǒng)消費(fèi)旺季,本季度廣州零售消費(fèi)市場表現(xiàn)較上半年有所回暖,整體零售物業(yè)租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健,較上半年活躍度上升。來自服飾、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)品牌租賃需求上升。大型購物中心首層平均租金錄得724.7元/平方米/月。

　　核心商圈多個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)通過業(yè)態(tài)或主題定位調(diào)整提升競爭力,如位于天河路的維多利廣場以快時(shí)尚品牌UNIQLO為核心主力店,轉(zhuǎn)型成為VT101快時(shí)尚體驗(yàn)中心;時(shí)尚天河則通過“稻草人農(nóng)莊”繼續(xù)深化體驗(yàn)式購物潮流。正佳廣場通過調(diào)整業(yè)態(tài),已引入休閑餐飲品牌樂凱撒,生活集合店走心生活館等。周邊商圈大型購物中心項(xiàng)目則更主要集中在引入休閑娛樂業(yè)態(tài),如“百老匯”廣州首店選擇進(jìn)駐白云新城凱德廣場;維納斯KTV選址番禺區(qū)荔園新天地,營業(yè)面積達(dá)5000平方米。

　　“購物中心應(yīng)該是社交、享樂、親情等匯集的場所,是城市精神文化生活的傳遞者和承載者。”新加坡著名商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商,凱德商用品牌策略傳播總經(jīng)理廖俊雄表示。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)測,經(jīng)濟(jì)增速和社會(huì)消費(fèi)品零售額增速同步放緩使得零售商擴(kuò)張態(tài)度更加謹(jǐn)慎。同時(shí),國際物流的便捷性增強(qiáng)了國際電子商務(wù)平臺(tái)影響力,進(jìn)一步加劇零售商之間的競爭。預(yù)計(jì)未來12個(gè)月租賃市場整體需求將繼續(xù)保持平緩,優(yōu)質(zhì)品牌將繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張。除了快時(shí)尚和餐飲類租戶,其他體驗(yàn)類租戶,如書店、個(gè)人護(hù)理、兒童娛樂類租戶的擴(kuò)張需求也將繼續(xù)提升。高力國際指出,受消費(fèi)模式改變等因素影響,傳統(tǒng)購物中心業(yè)態(tài)等將面臨挑戰(zhàn);隨著各購物中心加大體驗(yàn)式、家庭消費(fèi)業(yè)態(tài)比重,未來購物中心發(fā)展將形成新的業(yè)態(tài)格局。

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　　眾多奢侈品牌青睞天河商圈

　　近期,零售業(yè)中的高端品牌在廣州的發(fā)展勢頭有超過普通品牌的表現(xiàn)。根據(jù)廣州市政府相關(guān)部門、科研機(jī)構(gòu)和天河路商會(huì)共同發(fā)布的天河路商圈指數(shù)研究表示,隨著太古匯高端商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè),廣州國際奢侈品品牌的數(shù)量得到質(zhì)的提升,天河路商圈也成為眾多國內(nèi)外知名零售商和商品運(yùn)營商首選的目標(biāo)市場。第三季度,天河路商圈租賃較為活躍,主要租賃成交包括:紀(jì)梵希廣州首家精品店、服飾品牌I.T&A BATHING APE、餐飲品牌如TWG tea和鼎泰豐餐廳、護(hù)膚品品牌Fresh等落戶太古匯。時(shí)尚服飾品牌如MOUSSY、SLY及VICTORIA S SECRET已落戶天河城廣場。

　　業(yè)內(nèi)人人士預(yù)測,未來隨著珠江新城辦公樓陸續(xù)竣工,在此工作的白領(lǐng)人數(shù)逐步增加,推動(dòng)零售市場日漸成熟。珠江新城落成的新購物中心也將會(huì)有更多首次登陸廣州的高端品牌出現(xiàn)。

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　　天河獨(dú)大但商業(yè)外擴(kuò)趨勢明顯

　　分析認(rèn)為,隨著中心區(qū)購物中心競爭的加劇,加上廣州城市外擴(kuò)發(fā)展態(tài)勢,周邊區(qū)域人口數(shù)量和消費(fèi)力逐步提升,多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商選擇在城市外圍區(qū)域落子,如日本永旺夢(mèng)樂城未來或?qū)⒙鋺魪V州知識(shí)城,萬達(dá)則計(jì)劃投資約500億元在廣州花都打造萬達(dá)文化旅游城。

　　預(yù)計(jì)明年開業(yè)的白云區(qū)凱德·云尚項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,廣州目前已經(jīng)形成了天河商圈獨(dú)大的商業(yè)格局。不過,在商業(yè)繁榮的同時(shí),天河商圈也存在了過分強(qiáng)調(diào)購物功能,土地資源緊缺,新的大型專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐難等問題。在核心區(qū)域繼續(xù)壯大的同時(shí),廣州零售商業(yè)外擴(kuò)的趨勢也十分明顯。如北面的白云新城,擁有超過100萬的人口,距離天河商圈有超過10公里的合理距離,是廣州除珠江新城之外,新形成的商務(wù)集合區(qū)。區(qū)內(nèi)已經(jīng)有萬達(dá)廣場、五號(hào)停機(jī)坪等大型購物中心對(duì)市場進(jìn)行了多年的培育,是新的購物中心選址好選擇。