商場(chǎng)功能：從購(gòu)物到黏人

　　成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)啟動(dòng)，跟原有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式不同，項(xiàng)目更強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)和電商。5天前，萬(wàn)達(dá)在上海開辟了第七個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占比高達(dá)70%的青浦萬(wàn)達(dá)茂備受關(guān)注。對(duì)于這種更強(qiáng)調(diào)娛樂、游玩、生活、旅游等互動(dòng)體驗(yàn)的萬(wàn)達(dá)茂，王健林曾透露還將開業(yè)10個(gè)左右。

　　從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到萬(wàn)達(dá)茂，這不僅僅是名稱的改變，更是一個(gè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，而這背后也是整個(gè)零售商業(yè)格局的轉(zhuǎn)變。

　　記者從上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)得到的一份數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，上海現(xiàn)有購(gòu)物中心近130家，全市購(gòu)物中心整體營(yíng)業(yè)規(guī)模在1350億元左右，比去年增長(zhǎng)16%。

　　由于受電商沖擊，不少購(gòu)物中心放大了文化娛樂和個(gè)人護(hù)理、早教培訓(xùn)等生活服務(wù)業(yè)態(tài)，重視和加強(qiáng)體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的引入，2014年上海購(gòu)物中心文化娛樂等業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入僅次于餐飲業(yè)和專賣，同比增長(zhǎng)4.9%，高于其他業(yè)態(tài)的增幅。

　　RET睿意德的數(shù)據(jù)顯示，上海目前已經(jīng)或計(jì)劃進(jìn)行大面積改造升級(jí)的購(gòu)物中心約40家。而在上海的購(gòu)物中心中，兒童業(yè)態(tài)比例從5%上升至10%~25%，電子游戲真人體驗(yàn)、玩偶主題展館、文化藝術(shù)展覽等互動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)逐漸增加，KTV、咖啡店等業(yè)態(tài)也開始增加酒吧、桌球等互動(dòng)元素。

　　IMG3磯森景觀規(guī)劃事務(wù)所合伙人王柯翔告訴記者，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該在前期就考慮通過一些產(chǎn)品來聚集潛在的消費(fèi)者，并通過為他們定制產(chǎn)品，來吸引其情感訴求和購(gòu)買力。

　　在購(gòu)物中心在建筑面積僅次上海，排名全球第二的成都，記者同樣看到購(gòu)物中心“體驗(yàn)化”的趨勢(shì)。

　　2015年成都將有十余個(gè)大型購(gòu)物中心相繼面市，成都銀泰城將縮減傳統(tǒng)商業(yè)的占比，增加了諸如“百度眼鏡體驗(yàn)區(qū)”等更多娛樂互動(dòng)的商業(yè)元素;花樣年奧特萊斯則在傳統(tǒng)奧特萊斯模式的基礎(chǔ)上，增加了巴蜀美食街、文化演出劇場(chǎng)、大型游樂場(chǎng)、民俗商業(yè)街等業(yè)態(tài)。對(duì)于一些全新品牌的購(gòu)物中心，天來國(guó)際廣場(chǎng)主打Life Style體驗(yàn)式消費(fèi)模式，鵬瑞利東站廣場(chǎng)則在內(nèi)陸環(huán)境下引入海鮮市場(chǎng)、海洋館和現(xiàn)場(chǎng)烹飪等體驗(yàn)業(yè)態(tài)……

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，傳統(tǒng)商圈更新升級(jí)至少在上海來說是大勢(shì)所趨。

　　溫州立體城項(xiàng)目總經(jīng)理姜孟軍指出，體驗(yàn)業(yè)態(tài)的最大優(yōu)勢(shì)是能把消費(fèi)者最長(zhǎng)時(shí)間地黏在商場(chǎng)，而這是原來單純購(gòu)物業(yè)態(tài)無法做到的。