• <abbr id="ck0wi"><source id="ck0wi"></source></abbr>
    <li id="ck0wi"></li>
  • <li id="ck0wi"><dl id="ck0wi"></dl></li><button id="ck0wi"><input id="ck0wi"></input></button>
  • <abbr id="ck0wi"></abbr>
  • <li id="ck0wi"><dl id="ck0wi"></dl></li>
  • 世界服裝鞋帽網首頁 > 正文

    萬達“以售養租”,“大租戶”蘇寧來得太及時

    2015/9/7 20:25:00 來源: 評論(0)59

    萬達以售養租蘇寧

      蘇寧的入駐,其實相當于萬達簽下了一個大的品牌商家(萬達2000個戰略品牌商家之一),而合作協議中提到的“萬達可根據蘇寧需求定制規劃設計”,事實上是萬達“訂單地產”的一個必要條件。

      萬達如此高調拿蘇寧這一大單,是不是很缺租?虎嗅查閱了萬達商業2015年中期報告發現,萬達從2012年—2014年的平均出租率在99.2%—99.3%之間,盡管2015年上年為98.1%,略有下滑,但并不能說明萬達商業地產這塊很缺租。

      站在萬達的角度,簡單來看就是拿到了一張大額的“長期飯票”。研究萬達商業模式的人,基本都會提到萬達必不可少的兩個成功要素:訂單地產、以售養租。

      在多數城市商業中心地段,萬達廣場集合百貨商場、電影院、KTV、寫字樓、酒店等“零售+服務”業態,塑造線下立體消費場景。其中,萬達的“訂單地產”模式——與品牌商家簽訂聯合拓展協議,萬達廣場開到哪個城市,品牌商家就跟隨入駐,反過來,萬達廣場在結構設計上也會參考品牌商家的需求。

      “以售養租”主要是萬達緩解資金鏈吃緊壓力,即以住宅地產開發、物業出售產生的現金流,支持商業地產的持有與出售業務。

      不缺租,但線下購物中心受到電商沖擊,傳統百貨零售虧損加劇,殃及萬達。有報道稱,王健林將要關閉全國45家萬達百貨店,“2015年1月6日,萬達將關閉10家嚴重虧損百貨,并壓縮25家經營不善的百貨樓層,此次萬達百貨擬關閉門店數占其總數的10%。”

      “大租戶”蘇寧的入駐對萬達而言,一方面緩解了單店虧損百貨店出局的尷尬,另一方面蘇寧長期租賃萬達店面,租用面積和經驗體量上都是大客戶,頂得上多個小客戶,節省了管理成本。

      蘇寧線下店面也受互聯網沖擊,而進行了調整。2014年底時,蘇寧總計有1696家店面,到2015年第二季度減少為1637家(其中連鎖店面1584家),蘇寧2014年之前的財報,門店數都是在1700家以上。

      虎嗅曾指出,蘇寧門店穩步減少,主要是因為一二線城市租金增長帶來經營壓力而關店,新開的店面主要來自三五線城市,美其名曰“渠道下沉”。

      根據萬達商業2015年中期報告顯示,萬達當前可租總面積為12.1萬平方米,按城市等級分布(與萬達總建筑面積分布基本一致):一級城市10.5%;二級城市39.8%;三級城市49.7%。

      因此,蘇寧的“渠道下沉”與萬達的待租分布有方向上的一致性。但蘇寧在一二線城市的門店有個歷史“遺留問題”——如何進行效率提升?

      蘇寧要對一二線城市店面進行效率提升,擴張不是他們的主旋律,也不符合效益—成本控制。砍掉改造成本的店面,遷移到萬達廣場,所以在一二線城市,蘇寧店或會出現“此亡彼生”的現象。

      不過,關注店面數量之外,我們更應該注意到蘇寧店面結構的調整。


    責任編輯:金媛媛
    世界服裝鞋帽網版權與免責聲明:
    1、凡本網注明"來源:世界服裝鞋帽網sjfzxm.com"的所有作品,版權均屬世界服裝鞋帽網所有,轉載請注明"來源:世界服裝鞋帽網sjfzxm.com",違者,本網將追究相關法律責任。
    2、本網其他來源作品,均轉載自其他媒體,目的在于傳遞更多信息,不表明證實其描述或贊同其觀點。文章內容僅供參考。
    3、若因版權等問題需要與本網聯絡,請在30日內聯系我們,電話:0755-32905944,或者聯系電子郵件: 434489116@qq.com ,我們會在第一時間刪除。
    4、在本網發表評論者責任自負。
    跟帖0
    參與0

    網友評論僅供其表達個人看法,并不表明本網同意其觀點或證實其描述,發言請遵守相關規定

    相關閱讀

    S10電競盛宴背后:蘇寧沒有輸,騰訊一直贏

    專家時評
    |
    2020/11/5 10:58:00
    22

    蘇寧雙十一開啟:“百億補貼”從線上走到線下

    網上營銷
    |
    2020/11/4 18:48:00
    6

    專訪萬達酒店及度假村總裁寧奇峰:疫情加速行業洗牌 萬達酒店發力中端市場

    名人訪談
    |
    2020/8/22 11:30:00
    23

    萬達酒店與京東聯手 打造IP酒店互探跨界空間

    創投項目
    |
    2020/8/19 9:23:00
    7

    蘇寧張近東會見華為余承東 雙方達成3年生態合作

    商城快訊
    |
    2020/8/14 20:08:00
    12

    蘇寧金融已為4700家零售云店提供35億資金扶持

    商城快訊
    |
    2020/8/13 12:48:00
    10

    蘇寧818:每周有超過1萬人次的男性搜索 “增高墊”

    商城快訊
    |
    2020/8/10 13:24:00
    17

    蘇寧拼購808超級拼購日訂單增長200%

    孕嬰童
    |
    2020/8/10 10:27:00
    15

    專題推薦

    閱讀下一篇

    小西服魅力來襲 瀟灑帥氣顯身材

    秋款小西裝,不管怎么搭都能穿出知性干練的味道,如果配的是一條緊身褲的話,那么就更加瀟灑帥氣了,還很顯身材。

    返回世界服裝鞋帽網首頁
    關注公眾號 關注公眾號
    手機看新聞 手機看新聞
    展開
    • 微信公眾號

    • 電話咨詢

    • 0755-32905944
    主站蜘蛛池模板: 国产真实偷乱小说| 青青青手机视频| 美女羞羞动画网站视频| 日本道精品一区二区三区| 国内精品伊人久久久久av影院| 免费精品国产自产拍观看| 久久超碰97人人做人人爱| 巨胸喷奶水www永久免费| 欧美人禽猛交乱配| 国产精品免费观看视频| 亚洲人成无码网站久久99热国产 | 五月婷中文字幕| 欧美国产日韩在线三区| 国产精品对白刺激久久久| 亚洲人成人无码网www国产| 性欧美videos高清喷水| 日韩精品久久久久影院| 国产在线无码制服丝袜无码| 亚洲成av人片高潮喷水| 14萝自慰专用网站| 波多野结衣新婚被邻居| 国产裸模视频免费区无码| 人成精品视频三区二区一区| 两性色午夜免费视频| 粉嫩虎白女m3n8视频| 成人午夜国产内射主播| 国产亚洲精品无码专区| 乱系列中文字幕在线视频| 4hu44四虎在线观看| 欧洲成人r片在线观看| 国产另类ts人妖一区二区| 中文字幕视频在线| 金发美女与黑人巨大交| 斗罗大陆动漫完整免费| 国产一级淫片a| 久久亚洲av无码精品色午夜 | 久久丝袜精品综合网站| 精品久久久久久久九九九精品 | 欧美电影《轻佻寡妇》| 天堂8中文在线最新版在线| 公和我在厨房猛烈进出视频|