電子商業的高度繁榮 商業街面臨挑戰

　　“雙十一”網購節落幕，留下的是令人驚嘆的350.19億成交金額。廣州的網友貢獻了多少?8.29億，位居全國第五。光是女裝服飾(包括女裝精品)，成交額為1.11億余元。“雙十一”也忙壞了廣州的快遞員，一天扛2000個包裹的不在少數。

　　然而，有人歡喜有人愁。老牌商業街實體店的光景大不如前。作為千年商都，廣州“商賈云集，洋貨如山，檣舶奔輳”。就說10年前，廣州商業街，以貨品之多、價格之實惠吸引了全國顧客，甚至南亞、西亞、非洲的顧客也前來采購。這些商業老街不僅有著自己特色的行業細分，有著附近居民特定的消費習慣，還是城市的一張名片，濃縮了城市經濟、文化的發展歷程，是城市的成長史、發展史。比如游覽上下九、狀元坊、高第街、宜園等，幾乎是外地游客來穗的必備節目，但如今，這些老商業街日益沒落，顧客人數、銷售額銳減，鋪頭換了一茬又一茬，沒多少能做長久。在中國大陸最佳商業城市排行榜上，廣州甚至跌出前三。作為昔日商業地標的上下九與荔灣廣場商業圈，如今已不見10年前“中國第一步行街”的風采，堆積著低檔商品，生意難做，人氣不佳。不久前有人呼喊“拯救上下九”，但一算舊城改造這筆賬，再看看擁堵的交通及混亂的商業環境，便意識到談何容易。

　　從兩個事件上看到了廣州商業生態的巨變。優勝劣汰屬自然規律，但問題并沒有這么簡單。恰好這時，“雙十一”網購節的發起人、阿里巴巴掌門人馬云說了一番耐人尋味的話，“借助網購將房價打下去。”這話背后的邏輯是這樣的：隨著電商壯大，實體店的生存空間越來越小，租金無法繼續在高位，那房價自然就受到很大影響。

　　馬云這番話，一下子將廣州商業生態巨變的本質原因說出來了。為什么老牌商業街會沒落?講到底，是過高的鋪租拖垮了商業街。上下九步行街臨街的一個小店鋪，租金達到4萬元/月;五月花廣場附近的門面店，租金也需7萬元/月;北京路一個350平方米的“鋪王”，租金竟達到65萬/月!可見，商業街的繁榮，富的不是商家，而是房東。商業街越旺，但鋪租也逐年增加。生意好的時候，商家還能“頂一頂”。但當經濟不景氣、銷售量下降的時候，商家就難以為繼?？赏伻允窍∪辟Y源，求租者絡繹不絕，因而租金不會降。只不過，商家迫于經營壓力，自然提升物價、或者以次充好，這就造成了商業街服務品質的下降。久而久之，顧客便不再光顧，甚至拋棄這些老牌商業街。這就是目前老牌商業街沒落的最大原因。

　　這個模式的另一個結果是，一旦商家賺了錢，他會把自己的生意做大嗎?不。他最理想的投資模式是購買商鋪，成為新的房東。對于一般的商家而言，通過出租店鋪獲得的收益恐怕遠勝于經營實業。這就形成一個惡性循環。難怪有媒體評論說：“高房價在中國經濟中像一個可怕的怪獸，掠奪性地吞噬著經濟發展的營養與改革的紅利。一個人或一個產業越是依賴‘房子’，越是離不開‘房子’，就越是得不到發展。”所有與土地相關的產業鏈，人們都成為“打工者”，利潤很大程度上都以高租金的方式被賣鋪子、租鋪子的人吸走了。顯然，老牌商業街的商家們，盡管他們一度離夢想相當接近，但仍然被高昂的租金擊敗。老牌商業街本來可以延續自己的輝煌，但它創造的價值被不健康的發展模式所吞噬。

　　寫到這里，你就能讀懂馬云的話。電子商業越發達，越是吸引商家上網開店。話說，在今年網購節電商十強之中，有廣州電商的身影，兩家賣服裝的網店分別列第三位、第十位，他們很好地詮釋了廣州商家的實力。另一方面，老牌商業街的沒落未必是壞事，這將導致商鋪租金逐漸回歸到理性水平。希望孕育在沉默之中。