零售物業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整周期 主力店成雞肋

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，如今一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)因大面積調(diào)整，已出現(xiàn)空置率上升現(xiàn)象。據(jù)RET睿意德發(fā)布的2014年第三季度中國商用物業(yè)指數(shù)(CRI)顯示為111.0，整體表現(xiàn)與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩(wěn)相比，整體上，空置率則有所上升，漲幅為5.1%。

　　對此，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心相關(guān)人士分析認(rèn)為，空置率的上升并非源于大量供應(yīng)入市，而與眾多零售物業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整周期有關(guān)。業(yè)態(tài)調(diào)整則呈現(xiàn)出“去主力店化”及“去高端化”趨勢。而這一點，在廣州的大商圈更是已經(jīng)明顯顯現(xiàn)了出來。如正佳廣場用精品超市替換百佳綜超，將友誼商店縮小轉(zhuǎn)換位置等。

　　對于目前商業(yè)地產(chǎn)中出現(xiàn)的去主力店現(xiàn)象，世品國際商業(yè)管理董事長謝仕平就指出，以下兩大因素雙重夾擊，將促使更多的購物中心最終去主力店：

　　首先，市場的周期性低迷，網(wǎng)購對實體零售的沖擊，造成了主力店開店意欲低下。近來大賣場不斷爆出銷售下滑、調(diào)整關(guān)店的新聞。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展使中國購物中心的數(shù)量快速膨脹。去年全球在建的購物中心有一半面積在中國，達(dá)1800萬平方米。

　　其次，由于市場供求關(guān)系影響，主力店在選擇開店時要求越來越高，促使很多購物中心放棄主力店。十幾年來物價飛漲，唯獨主力店的租金停滯不前，這也是主力店難以生存的關(guān)鍵所在。目前，大多數(shù)購物中心主力店的租價都是每平方米30元左右，而且一租就是15或20年，面積要2萬~3萬平方米，回報期超長。

　　謝仕平說：“舉一個極端的例子，去年世品國際為佛山季華路一個著名項目招商，艱辛努力后主力店終于愿意出價，第一年竟然是每平方米10元，比租倉庫還便宜。”