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    投資商鋪的成功創業技巧

    2013/10/3 19:02:00 來源: 評論(0)24

    投資商鋪創業

      究竟創業初期需要懂得哪些技巧呢?


      1、選擇行業要因地制宜


      針對位于交通樞紐較遠的商鋪,應以經營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。針對位于住宅附近的商鋪,應以經營日常綜合性消費品為主。針對位于辦公樓附近的商鋪,應以經營文化、辦公用品為主,且商品的檔次應相對較高。針對位于學校附近的商鋪,應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前,就應該為它尋找"出路"。


      2、對于周邊民眾購買力需大致了解


      商鋪周邊人群購買力的大小和質量,決定了商鋪的基本價值。對于你的店鋪是否能夠長期發展有很大的影響。在那些購買力較強的區域,商鋪的價值高,你可以適當投入大點,你所獲得的回報也將更大。而相反,在購買力較低的區域,你就應該經營一些價廉物 美的商品。


      3、要了解人流量情況


      商鋪的收益主要取決于兩個方面,一是民眾購買力,二是人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。


      4、把握投資時機有訣竅


      從總體上說,在經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤的時期,未必是投資商鋪的最佳時機。因為此時投資者選擇商鋪的空間很小,而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之,在有發展潛力的區域,商業氣候尚未形成或正在形成中,投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪,需要付出的成本也相對較低。


      5、能“傍大款”最好


      如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近,甚至就在這些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商鋪市場的時間和精力,因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。這樣,還可以省下一大筆創業前期必須的廣告投資呢。


      6、獨立門面不可少


      獨立的門面作為你商鋪的廣告牌,對于能否打響以后的品牌非常重要。如果有店面沒有獨立的門面,自然就會失去獨立的廣告空間,你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間,這會給店面今后的促銷帶來很煩。


      7、路邊店客流量雙倍效應


      如果你的商鋪位于一條道路的一側,就等于擁有了道路上來回兩個方向的客流,這種臨街的商鋪,商業價值非常高,值得投資。


      8、了解商鋪的開發商


      選擇品牌開發商,確保資金安全,是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程,以及眾多的合作伙伴,這對商鋪的商業前景來說就是一種保證。


      9、周邊交通要便利


      理想狀態下的商鋪或商業街市,應具備接納八方來客的交通設施,周邊擁有軌道交通、公交車站點,當然,停車場也是不可或缺的。


      10、建筑結構必須好


      建筑物的結構也直接影響到商鋪的價值,這一點很多人都沒想到。建筑物的結構多種多樣,理想的商業建筑結構為框架結構,或者大跨度的無柱類結構(如體育場館),這些結構的優點是:展示性能好,便于分隔、組合,利于布置和商品擺放。


      11、巧用物以類聚


      管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定,但在長期經營中,某條街道或某一個區域,很可能自發形成銷售某類商品的"集中市場"。


      12、不忽略發展空間


      投資商業物業要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪,前期租金很低,商戶難尋,似乎沒啥"錢"途。此時,你就要詳細分析下該地帶的發展前景如何,如果具備好的發展空間的話,盡量將合同簽長一點。這也可以省下一大筆的鋪租。

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