服裝商鋪選址應注意的五大方面

　　一旦決定在某地開店創業，就必須對所選地點作全面的考察，了解該區交通狀況、人口密度、人流量等等。商鋪選址是一個綜合決策問題，現羅列了一些商鋪選址的注意要素，可能對即將經營商鋪的您會有所幫助。

　　商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征，進行選址、進行專門的調查和研究，這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，對投資對象進行個案分析，改商鋪投資的直覺判斷為科學決策，并采取正確的攻略，取得產租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多，投資者在“把脈”時，可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、推理，進而形成判斷。

　　一、商鋪所在區域的經濟發展水平高低，它關系到所在區域人口的收入水平，即區域人口的消費能力強和弱。

　　二、當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業繁榮，老年化程度太高說明購買力的質量較低。

　　三、商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志，其價格反映了居住者的消費能力。

　　四、商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的價格。

　　五、商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。

　　以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。

　　投資商鋪需要對投資對象進行技術分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機玩“短、平、快”，因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動，須按照投資的規律行事，投資一般規律是：投資周期越長風險越大，所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。

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　　店面附近的交通狀況，會在很大程度上影響到生意的好壞，因此一般開店都會考慮行人上班和下班路線。但是上班與下班時間，兩旁的人流和車流會呈現明顯的差距。調查表明，幾乎百分之九十的行業，都比較適合開在下班路線上，因為下班后，人們才有時間去購物。

　　然而，并不是大馬路旁邊的地點才算是黃金位置，其實由主干道延伸出的巷弄內，也有許多適合開店的地點，因為消費者通常會在回家時順道消費。在同一個街口，有數家有三角櫥窗的服裝店，位于主干道轉進巷弄處的服裝店，會最先吸引消費者入店。理想的黃金地點，應該是下班路線右邊的地點。

　　家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的，因此，附近人口收人水平對服裝店地址地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調查獲取。

　　高檔服裝店在選擇服裝店地址時，以將中、青年顧客中社會經濟地位較高、可支配收入較多者居住的區域作為優先服裝店地址為佳。

　　如果服裝店經營的是挑選性不強、購買頻率較高的日用商品，在同一地區又有過多的同行在惡性競爭，那勢必會影響服裝店的經濟效益。所以，在選擇經營地點時，要詳細了解在該地點附近有多少類似的服裝店，這些服裝店的規模、裝修程度、商品品種、價格及待客態度如何，自己的加入將是增加競爭還是對彼此都有利等。