開店選址要了解的幾個步驟

　　在開發一個地區的新店之前，首先應制定新店開發計劃，

　　店鋪不同階段在同一個地區的發展計劃會有不同，，所以在剛剛進入某地區時，首先應該考慮在消費者心目中樹立起品牌形象。除此之外，還要密切關注競爭對手的擴張計劃，來制作自己的開店方案。

　　在某一地區開發新店，要詳細了解該地區的市場資訊。包括人口、就業、購物場所、娛樂等方面。其中人口包括人口數、年齡、男女比例、住宅人口分布等;就業包括就業人口分布數量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動人口等;購物場所包括所在地區、營業時間、主要顧客等;娛樂包括地點、使用率、年限、外觀、營業時間等;交通包括總乘車人數、車站之乘客數等;競爭者(包括位置、相對的優點與缺點、預估其營業額等;政府之計劃與法規包括限建、未來計劃、公路變更等;商業動態包括經濟增長率、失業率、新工程等等方面。在市場資訊的收集中，應重點關注商圈。所謂商圈，指的是以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區域。

　　地點優劣評價就是評定一個地點的好壞，將一個地點同商圈內其他地點的幾項特定屬性進行評比而得出的結果。

　　根據地點的評定等級、面積大小、時間因素、建筑物結構和外觀、商圈中相似物業的租售價等，確定業主或經紀人的要價是否合理。地點租金或售價的高低對新店未來的盈利能力有較大的影響。

　　不是所有的好地點都適合開設專賣店，特別是對于各種不同類型的專賣店，需要考慮的各種實務因素是否可以滿足要求。

　　在進行商圈調查和地點分析后，選擇相類似的專賣店做比較，預估新店每小時、每天、每周的營業額分布，再考慮季節性和假日的營業收入差異來預估新店每月的營業額。如開設新店可能影響到公司其他專賣店的營業額，也要估計新店對老店專賣店的影響。

　　財務狀況預測和分析是新店選址中極為重要的環節，在這一步驟中要重點評估新店的各項財務指標，包括獲利能力、開發總成本、投資回報率、投資回收期、保本營業額、貢獻利潤、現金流量等。